文/李宗苗  （闻锐传媒总经理）

　　南京楼市有时很诡异。

　　前一天所有的开发商还在为浦口新城“地王”的诞生奔走相告额手相庆，后一天苏宁睿城就高举降价大旗轰动全城。当业主朋友们都还在为南京楼市整体水平的价高质次愤愤不平时，一则南京二手房交易量已经超越一手房的消息把这座城市踏踏实实地挤进了“一线城市”队列——目前为止，除了南京，仅北京、上海、广州、深圳得享此“殊荣”。

　　这个市场的诡异，从南京相当一部分市民偏爱买房的热情之高就可感同身受。那些早年就已经成功“入货”的市民现在哪个手头上不攒着两三套以上的房子？二手楼市因为他们而繁荣，他们是南京楼市坚实的基石和中坚力量。

　　不到5年时间，南京房价的起起伏伏基本与别的一线城市趋同，而产品品质和服务水准却总是落后一大截。是因为南京强大的购买力给了开发商充足的偷懒理由？

　　今年4月“新政”一出台，南京楼市反应很快，应声下跌，表现最突出的莫过于河西奥体板块，去年可摸高到2.5万元/平方米的片区价，今年7月中旬下行至1.6万-1.7万元/平方米还站不稳。为什么调整的幅度这么大？很诡异。

　　在“限购令”、“加息”、“限外令”等政策调整接二连三发生后，市场基本形成了一个共识，就是整体购买力会下降，投资热情会冷却，新一轮观望将形成。但是，目前最大的问题是通货膨胀的预期远远大于房价下跌的预期。在商品房越来越成为家庭资产配置重要组成部分这一重大背景下，作为货币载体的商品房，在“输入型”和“内生型”通胀双重作用下，楼市供求关系陡然生变。

　　政策的叠加效应有多大，我不担心，我担心它变成长期政策。你想想，这场财富“保卫战”，“低产”靠边站，“高产”财大气粗，历来善于化政策监管于无形，“中产”最容易成为牺牲品。“临时性限购”的时间越长，越对“中产”不利，而这个群体的稳定成长，是任何一个主流市场稳定成长的必要条件。

　　不能不承认，我们现在面临着货币全球性超发的威胁，这些超发的货币会加速流入中国，寻找各种可能的获利机会。在这种情况下，我们的政策将面临两难，还要继续加息吗？还要“试点”推行房产税吗？调控还要不要加码？当一线城市不再是全球资本和国内“剩钱”追逐的主场，二线城市的房价将被热钱迅速拉平，三四线城市或将成池鱼之殃。

　　不同于此前，现在与国家调控政策博奕对赌的不是开发商，不是地方政府，而是无孔不入富可敌国的所谓全球资本。它们没那么简单，它们所过之处，珠峰削平，冰川融化，一个又一个市场的生态灾难发生。而它们的退潮与撤资，也是迅雷不及掩耳。

　　如果你是“中产”，请看好自己的资产，条件适可时应进行远见投资。如果你正好是刚需，没房，有点钱，听任志强叔叔的没错，钱越来越不值钱已是大势所趋。如果你财大气粗，这个时候该做什么其实你最清楚。（专供扬子晚报使用）