房市“命悬”何处？ -夏亚 -搜房博客

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房市“命悬”何处？ (2008-6-18 11:51:56) [发送到微博]

分类：未分类　标签：博客夏亚 |

房市“命悬”何处？

房地产市场的繁荣与衰败，从来就不“自己决定”的！

一切依赖于整体经济的发展状态如何。是“整体经济”给予开发资本，给予消费资本，同时还给予生产和消费的信心。

中国的开发商数量大、实力小，平均负债率达到80%，有的还是负资产，主要靠借钱：银行的、民间的、外来的，就是差自己的。一旦宏观经济不好，银行实行“货币从紧”，许多开发商就玩不转了——尤其是在成交量下降、出货困难的时候，现在就是。

购房者也一样，是宏观经济好，带来个人收入高，把社会需求量变成现实购买力，才带来家庭大额耐用消费品购买力强，买房买车才会兴起。

宏观经济不仅“给钱”，还给信心——911之后，美国人口袋里的钱并没有变少，但是大家不花了，消费信心受打击了。

看房市向何处去？

要看下边中国经济如何！

中国经济会如何呢？已经明确了，至少今年的经济发展势头会下降，这基本上是共识了。

因为，不仅CPI仍然高达7.7%，重要的还有生产者价格指数PPI高达8.2，这是未来通胀增加难以止住的根源。往前往外看，石油价格已经被预计要涨到200美元了，粮荒的国家越来越多，世界粮食价格仍然长势不止，上游基本产品价格继续上涨，必然带动生产成本价格上涨，导致PPI上涨难以抑制，再往下游的消费品价格可想而知。

越南已经很难了，马来泰国总理都被要求下台，欧美经济都在喘息。

这样的全球经济一体化之下的中国经济，不可能不非常谨慎，所以，股市终于“自由”了，跌穿到地球那边去政府也不会救市了，因为它一活回来，人们钱又多了，胆又大了，又敢使劲花钱了，物价更难控制了，通货就会“涨”的更大了，那可就会出经济、社会、甚至政治大问题了。

非常遗憾，整体政策可能会与开发商期待的放松信贷的愿望背道而驰，而消费者现在不都是没有钱，他们有钱也很难下决心购买，他们习惯一窝蜂，喜欢买高不卖低，整体经济不好，他们会继续观看下去。

所以，成交量难以上来，所以，价格更难以向上。

这可能是一个非常不“人道”的预算——北京的房价是由二还长过去的，连燕郊都长得不成样子，那么可能现在开始，得再从燕郊“跌”回来，这是规律，越好位置、越高品质最后跌，二环可以稍事休息。

开发商最后的“集体决心”会在什么时间下呢？可能是，如果金九银十不能解围，那么11月12月，可能就会是多数开发商腰杆承受的最后极限了，届时可能会是哀鸿遍野，死伤一片的悲伤场景了。

这有什么了不起的呢？股市不是已经先跳下去了，你为什么还站在楼顶上？！

经济一体化，一荣共荣，一损俱损，实在没有幸运者。

（夏亚 18/06/2008）

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