说楼道市:房价和租金的背离 -梁志超的博客 -搜房博客

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     担任社会职务有上海二手房指数办公室副主任、上海房屋租赁指数办公室副主任，上海社科院、复旦大学房地产研究中心理事等。
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说楼道市:房价和租金的背离 (2006-3-19 15:58:54) [发送到微博]

分类：说楼道市　标签：租金房价购房者收益率租售比 |

   近年来，沪上住宅房价与租金背离现象比比皆是，成为楼市怪现状。上海曾经有过年收益率10％左右的高租金水平，但据上海二手房租赁指数报告，如今租金年收益率低于5％的占绝大部分。放眼楼市，大部分地区租金并未随房价“水涨船高”，甚至出现房价上涨而租金下跌的反向走势。
    国内知名机构中国国际金融有限公司日前发布的房地产抽样调查报告指出，目前长三角主要城市购房资金成本为租金的1．3至1．5倍，月供为租金的1．5至2倍，因此购不如租。这两个比率无疑是把脉房价的重要指标。诚然，这是假定今后房屋折旧率等于同类新房价格上涨率，即买进卖出价相等。
    笔者认为，时下购房成本大于租房成本，是由于强烈的“购房就能赚钱”预期驱动，投资性和投机性需求大增，重买轻租，从而扭曲了市场租售结构，租赁市场减额，在拉高房价的同时，导致了租售比持续下降。
    月供即按揭贷款本息的月付，是每个贷款购房者都必须面对的每月支出。还款期是漫长的，而且房贷利率还可能上调，将来高房价还可能回落。凡此种种，一旦各种因素汇合，有些人会负债累累。有的年轻人，一购就是百多万元的房子，首付是父母的钱，甚至是向亲戚朋友借的，余下就向银行贷款。殊不知，这可能使自己的大半生都将疲于应付高额的月供。
    房价收入比多少方为合理，时下无有定论。但无论居住还是投资，购房者总要通过购房成本和租房成本的比较来计算其购房决策是否划算。如今，租售比不合理，反映了房价的虚高。房贷利率微调后，购房者是否提高了风险意识？　
《房地产时报》 (2005年04月18日)

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