梁志超的博客的博客：
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| 解放日报报业集团《房地产时报》新闻部主任，记者、编辑、评论主笔。 八十年代中国内地房地产业兴起后，从事房地产专业报纸工作至今，被称为中国内地第一代“房记”。 担任社会职务有上海二手房指数办公室副主任、上海房屋租赁指数办公室副主任，上海社科院、复旦大学房地产研究中心理事等。 本人邮箱:lzc155@jfdaliy.com 电话:(021)63521111-2512 |
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在座的有开发商，有设计师，我作为媒体是建筑外行。前几天看到的翡翠别墅都是千万级的，这一次晶源是百万级的，万科的几个项目我都去看过。万科最初给我的印象一直是比较亲民的路线，特别是以万科城市花园为代表的，后来万科逐渐投入别墅，从后面的兰桥圣菲也是。我觉得万科本身就代表了品质，赵巷是上海聚集地之一，今天有那么多开发商一起参观、一起讨论，我觉得是一个很好的平台，万科开门让大家来，我看到很多人都是销售的主管。记得20年前，上海十大销售主管后来都成为了开发商，我相信各位销售主管也会成长为开发商领袖。
现在上海市民都在关注别墅，从市场的程度来看，5、6月份以后，整个市场向下调整。大家都期待着9、10月份的金九银十，但是成色不太足，但是有一个地方不是这样的，就是高端市场。当然高端市场包括了别墅，现在我们也很难界定什么价格是高端市场。20年前5000块钱是高端市场，03年的时候是1万块，现在可能3万块都不止。从上海的市场来看，我觉得有这样的几个代表，一个是黄浦江附近的像汤臣一品，一个是佘山有风景资源的，还有一个抛开地段谈品质的，比如说星河湾，他的价位都是5万以上的。晶源这个项目，我定义为城市的经济型别墅，单价还不到3万。我觉得这个项目目前在市场上，除了买高档别墅的投资客以外，我觉得晶源某种程度上面临的是一般的工薪阶层，因为总价大概在300万-400万左右，城市新贵买得起。
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