近年来，随着台湾发展商、代理商、购房团纷至沓来，上海楼市出现了一股以台湾人唱主角的“上海置业热潮”。据说，目前在上海及其周边地区的台湾人有３０多万，其中约有２０％的台湾人购买了住房。上海楼市缘何吸引台湾人？答案不难找到。 重心移师上海的台湾新吉阳声誉鹊起，已代理了大量楼盘。总经理林超群先生为台湾新联阳的创始人，林先生见证了台湾２５年的房地产兴衰史。作为台湾资深房地产专业人士，林总和新吉阳企划总监周蕙芬女士凭着丰富的从业经验，对上海楼市的现状有着深刻的理解。 一、房价为台北三分之一 上海现在的房价水平和高雄不相上下，约是台北房价的三分之一。黄浦江沿岸的一楼盘标价为每平方米１．６万人民币，而台北市中心品质相近的楼盘，开价就是每平方米近１０万元人民币，两地价格相差悬殊，所以才有台湾的购房军团一批接一批、乐此不疲地跑上海。 上海本身的经济迅速发展，加之国家金融政策一再调整，房地产成为国民经济的支柱产业，楼市呈供需两旺态势，甚至出现了排队抢购商品房的景象。不仅买房火爆，租房也如此。目前上海房屋出租率达８％－１２％，相比台湾２％－３％的房屋出租率与香港４％－６％的房屋出租率，上海的空间相当大。 同时，台湾的投资市场目前明显后劲不足。由于经济萧条，在台湾中部、南部的房屋空置率高得惊人，任凭投资者着急，房租就是涨不上去。有的地区要造一定的房型才卖得出去，房子的定位很难。而上海取消“内外销房”区别对台湾人而言，更是个天大的利好消息。买房容易便宜，卖房有市场，台湾人当然愿意来上海发展。 三、投资回报率可达２０％ 目前来上海购房的台湾人主要分为两大类：一类是已在上海工作或定居的台湾民众，这类民众在选择楼盘时首先考虑地段与居住环境；另一类则是仍住在台湾，但可能因为股市获利空间不大，因而计划到上海投资房地产，属资金外流型的民众。对于这批投资者而言，首先考虑的是房地产投资回报率。 去年是上海房地产业持续增长的一年，据上海市统计局城调队统计结果显示，在房地产的旺季第三季度，房产价格全面上扬；与前年同期相比，上涨７．８％，租赁价格总水平上涨５．３％。也就是说，投资上海房地产的回报率远远高于目前银行不到３％的利息收入，与台湾不到４％—５％的回报率相比，上海的投资回报率可达２０％。无论是开发还是购房，上海房产的高回报率成为吸引台湾人的一个重要基本因素。 四、上海是首选的生活区域 南京路步行街正在作世纪规划，磁悬浮列车年底前要运营，浦江两岸综合开发规划如火如荼，上海的城市建设速度之快规模之大，令台湾民众感叹。面对的无论是生活功能成熟的浦西，还是越来越国际化的浦东，都让前来购房的台湾人充满信心。 上海，尤其是浦东地区，与纽约近似，生活区、商业区规划清晰，而且交通便利、商业繁华、中西文明兼容、人口素质高。与此同时上海的教育、文化事业蓬勃发展，特别是积极申博更使城市国际知名度持续上升。因此可以断定，台湾人在大陆最热衷的生活区域就是上海。 五、那么多新兴商机 在台湾人移居上海的热潮中，台湾各路开发商、代销商和广告界知名代理商也搭车来上海寻求商机。相对于台湾经济不景气、房地产萧条，上海则处处有台湾人在这里购屋置产、经商投资。因此，将房地产服务业移到上海的台湾人，把“台湾经验”注入上海房产开发，来共同提升营销品质。有人据此戏言，台湾人和上海人在一起赚台湾人的钱。上海有那么多新兴的商机。可见，利润与市场的需求驱使台湾房地产业的销售精英们纷纷登陆上海大展拳脚。其实，不只是房产代销业，连设计装潢业也跃跃欲试，投入上海楼市。