新政后房价进入下降通道

“买涨不买跌”并非良策  

房地产时报记者 梁志超

      持续低迷的楼市频吹政策暖风。从10月17日起，国务院有关部门相继出台政策“组合拳”，到11月1日起本市出台实施细则，旨在支持消费者购房，恢复市场信心。

      不过新政出台后，楼市依然是“看多买少”。这可能是由于对中央政府出面调控楼市期待已久，有些救市措施早已在坊间流传，公布后并未激起市场兴奋点。对于政府关注的成交量提升，业界认为需要待以时日。从消费者角度来看，需要解读和消化新政内容，并且等待各商业银行统一房贷的相关定义、标准，等待开发商的推销力度变化，等等。

买涨买跌踏准楼市节拍

      新政出台，或许是开发商出货的好时机。目前楼市仍处于自我调整阶段，在这种情况下,新政出台也似乎增加了某种变数。有的开发商可能误以为政府力挺楼市，房价已经调整到位，因此死守房价甚至向上调价，这应该是少数开发商所为。房价向下调整通道已经打开，多数开发商是在降价推盘变现。那么对于有支付能力的消费者来说，在价格波动中踏准节拍最为重要。

      一些品质楼盘在大势下正在逐渐滤去泡沫。有的消费者信奉“买涨不买跌”，这是资产投资法则无疑，尤其是股市。在房价进入上升通道时“买涨”也是增值的。而时下楼市投资资金大部分撤出，剩下的绝大部分属于自住需求，楼市正由投资、消费双重性转为以消费为主的市场。既然是消费为主，就应该是“既买涨，更买跌”。房价进入下降通道，消费者应抓住时机，出手买入心仪的房子，获得实惠。

从积极观望到走出观望

      不少消费者之所以选择继续观望，似乎还有三种原因。一是受全球经济大势影响，消费观念趋于保守，相信现金为王；二是认为房价还有下降空间；三是认为开发商资金压力年底加大，届时会出现抛售，于是静待其变。

      消费者的决定都有其理由，无可非议。但是有一点，从宏观层面来说，这次降低税费、利率等政策出台，是政府部门经过多方考量所作出的重大调整，以让利于民来支持居民购房。从地方政府救市开始，到中央政府扛起了救市大旗，明白无误地传递了中央政府的新思路，楼市稳定为上。

      退一步说，即使是观望，消费者也应该从消极观望走向积极观望，密切注意楼市向好的动向，最后走出观望，而寄希望于房价大跌似乎也不太现实。

      目前短期内成交量未现反弹是在预料之中的，新政的生效需要时间和累积效应，并非像有些人所说的利空耗尽。可以说，这次楼市调控是提前预留了空间，是政府审时度势的明智之举。新政下消费者也应该理性应对。