资深记者梁志超撰写的《中国楼市风云录》——易居中国房地产丛书首本，日前由学林出版社出版。该书忠实记录了90年代以来中国房地产市场跌宕沉浮的历史，并且对投资与消费的演变趋势进行了深度评析。
如今楼市变化多端，很多人感到无奈。历史往往有着惊人的相似之处。要警惕楼市泡沫，一旦预言变成现实，我们还要重蹈覆辙吗？不妨看看本书，或许能够从中得到启迪。
上世纪80年代，上海房地产界率先提出“住房也是商品”的论断打破了思想禁锢，吹响了全国房改的号角；深圳、上海又相继推出了土地批租，为90年代中国房地产市场的培育和发展拉开了序幕。
作者梁志超是一直在中国房地产改革与发展前沿的一名资深记者，目前为解放日报报业集团《房地产时报》新闻部主任。选入本书的文章主要是深度报道、调查报告、专访、短评和述评，时间跨度为1990年到2006年整整十六年。所报道的是带有代表性、全局性和倾向性的问题、事件和现象，加以剖析、阐释和引导。文笔犀利，由表及里，针砭时弊。
从公房转租、出售，到个人按揭购房；从安居房、平价房，到内外销房并轨；从一手房、二手房市场，到租赁房市场；从土地划拨、协议出让，到全面招拍挂；从房型、景观，到产业现代化；从地下交易到经纪服务；从销售低谷到景气时期……本书都有涉及。
上海市房产经济学会名誉会长桑荣林研究员作序认为：“梁志超文章的选题多为热点和发展阶段中的关键问题，在准确度的把握上，达到相当专业的水准。他的一系列评述和观点，是经得起实践检验的，充分显示了他的勤奋、才华、积淀、成熟和功力。”
可以说，本书对于发展商、消费者、经纪企业和研究、教育机构等了解房地产阶段性历史，研究市场规律，把握机遇，理性开发，理智消费，具有一定的借鉴和警示作用。
本书共24万字，定价25元。 全国各地新华书店和上海市汉口路300号解放日报大厦2503室《房地产时报》（电话021——63521111转房地产时报）有售。
来源：2006年8月 《新民晚报》 励丽宸
附：著名专家、教授桑荣林、张永岳为《中国楼市风云录》作序
序一
作为易居（中国）房地产丛书首本——《中国楼市风云录》问世了。
从20世纪80年代后期至今，梁志超一直是中国房地产改革与发展前沿的一名记者，写出一篇篇新闻报道。选入本书的有100余篇，主要是深度报道、调查报告、特写、专访、短评和述评，分成四个部分。时间跨度为1990年到2006年整整十六年。这是进入房地产领域后，梁志超记者生涯的足迹印痕和耕耘业绩的一次集中回顾和展示。
我拿到本书书稿时，觉得一篇篇文章都有我熟悉的脸庞和声音，不禁感慨良多，激动不已。
说十六年也好，提十八年也罢，其实，我等都是改革开放后中国房地产业改革和发展的见证人和参与者。随着房地产业的迅速崛起，《房地产报》作为中国房地产行业第一张报纸，在80年代后期应运诞生。同时，也就有了第一批房地产记者，梁志超就是其中之一，并担任新闻部主任。记得这批记者，以上海为据点，通过在全国重要城市和地区设立记者站和通讯联络站，活跃于祖国的东西南北，穿梭于沿海和内地，像蜜蜂采蜜似地传递信息，沟通交流，关注热点问题，扶持新生事物，推出区域专版，促进城际互动……工作得卓有成效。90年代后期，得到业内外广泛好评的《房地产报》竟无疾而终。不久，解放日报报业集团《房地产时报》创刊，梁志超“改嫁”。作为第一代房地产媒体的记者和骨干，他对房地产领域改革和发展的跟踪采写从未间断。
从本书中可以看出，记者在采写新闻、客观报道的同时，不可能没有个人的观点和倾向。梁志超文章的选题多为房地产热点和发展阶段中的关键问题，在准确度的把握上，达到相当专业的水准。他的一系列评述和观点，是经得起实践检验的，充分显示了他的勤奋、才华、积淀、成熟和功力。
对这本书和作者，我应该表达一种褒扬、赞赏、钦佩和敬意。眼下一些学者和记者，冠以“著名”者并不鲜见。对梁志超，我觉得在“记者”前面加上“资深”两字，是恰当的。
（桑荣林研究员：
原中国房地产业协会副会长、中国房地产及住宅研究会副会长，现上海市房产经济学会名誉会长）
序二
梁志超先生是一位有着相当专业素养的房地产界资深记者。其新闻作品选编《中国楼市风云录》，经过一段时间的努力，终于正式出版了，这是一件值得祝贺的事。
在上海乃至中国房地产业发展过程中，房地产新闻媒体及新闻工作者发挥了独特的作用，梁志超先生就是房地产优秀新闻工作者中的一位。认识梁志超已有十多年了，他是华东师范大学东方房地产学院房地产研究生进修班的第一期学员，从一开始我就感受到了其敬业、勤奋、务实的优秀品质，而且对房地产新闻事业情有独钟。十多年来，梁先生不管是在《房地产报》还是在解放日报报业集团的《房地产时报》，都是勤恳务实，活跃在房地产新闻领域，撰写了大量的稿件。在这一过程中，我们经常会有工作往来，感觉只要是经过梁先生之手的新闻稿件都是相当专业的，可以放心的。
《中国楼市风云录》一书，是梁志超先生这十余年来的新闻作品选编，其主要特点有三：一是客观，如实地反映了中国房地产业尤其是上海房地产业的新闻事实；二是鲜活，比较生动地再现了房地产业发展的一些重要轨迹；三是专业，其主要观点和论述经得起理论上的推敲。现在，房地产新闻报道非常多，而具有专业深度的文章相对为数较少。从这个意义上讲，梁先生这本有着专业水准的新闻作品选编也可为年轻的房地产新闻工作者所借鉴。
《中国楼市风云录》的出版，应该说也是一种缘分。上海易居房地产研究院成立以来，一直想在房地产专业出版上做点编撰集成工作，为此专门成立了易居中国房地产丛书编辑部。恰逢担任编辑部主任的原上海人民出版社的资深编辑陈莉莉女士，与梁志超先生认识交往已有数十年。也正是在她的一手促成下，梁志超先生的《中国楼市风云录》得以加快完成出版。
由此想到，梁先生、陈女士乃至包括我个人在内的这一茬人，从传统的观点看，都已届知天命之年，做事应随缘；但从现代观点看，还不算老，应该还是可以有所作为的年龄。如果能做到随缘又有为，不失为一种较佳的生活境界。由此，更期望梁先生及这十余年来在房地产领域的同行们在今后能更有所作为。
是为序。
（张永岳教授：中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长，中国房地产业协会理事，上海市经济学会副会长，上海市房产经济学会副会长，华东师范大学东方房地产学院院长、博士生导师、教授，上海易居房地产研究院院长）
