施永青的博客

施永青的博客http://blog.soufun.com/blog_5022134.htm2008-8-21 23:28:12SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2008-2-15 10:22:36全球通脹香港無奈http://blog.soufun.com/5022134/2269262/articledetail.htm按政府統計出來的通脹率，5月份已達到5.7%；若果按市民(尤其是基層)的感受，日常生活開支的增幅還不止這個比例。因此，近日社會上多了很多呼聲，要求政府需有所行動，以遏抑嚴峻的通脹勢頭。

然而，今次通脹的成因與過去香港的通脹有很大的不同，成因並非源自香港，政府可以做的事情並不多，不是加息或放棄聯繫匯率之類的傳統方法，就可以解決問題。

傳統的通貨膨脹，多由經濟增長過速造成。經濟增長令人力市場緊張，企業為增聘人手，不得不提高工資水平，人們的收入增加後，於是四出購物，令商品價格上升，形成通脹。不過，近期世界經濟已因次按危機而有放緩現象，股市及樓市普遍下跌，信貸明顯收縮；照道理，在這種情況下會出現的，應是通貨收縮，而非通貨膨脹。然而，現時全球各地，不管有沒有出現經濟過熱，一樣難逃物價上升的厄運。香港在這種情勢下，不可能獨善其身。

出現這種情況的原因，既是全球性的，也是結構性的。過去，全球經濟發展不平衡，只有少數歐美國家才有先進的生產技術，而大部分第三世界的國家都非常落後，無能力與先進國家進行競爭，不得不在交易時讓先進國家予取予攜，以小量高科技產品，就換走大量珍貴的自然資源。在這種情況下，先進國家才可以過其窮奢極侈的生活。但隨著中國及印度等國家的經濟起飛，地球上突然多了二十多億人可以過好一點的生活，全球的資源立即供不應求。無論是油價，金屬價格，糧食價格都漲個不亦樂乎。

香港人過的生活，其實不比先進國家差，一樣是胡亂花費，不懂珍惜，隨著全球大環境的轉變，我們的這種生活方式不可能不受衝擊。我們現時每餐都有魚有肉，民眾在接受電視訪問。也不過是埋怨要吃雪藏雞，沒有錢買新鮮雞。但這種生活今後一定無以為繼，市場價格上升就是給我們的警告訊息。市場是以價格進行分配的，香港人不願意改變生活模式也得就範。

第三世界的經濟改善，除了增加了自己對資源的需求外，還令他們在與先進國家交往時有更大的自主要求，不肯隨便把自己珍貴的自然資源賤價賣給先進國家。所以，可能並非現時的物價偏高，而是以前的物價不合理地偏低，香港人可不要幻想以後都可以過今天一樣的日子。我擔心物價上升的趨勢只是剛剛開始，以後的形勢將會更加嚴峻。

形勢其實已十分明顯，今次全球的通貨膨脹，並非源自貨幣供應增加，而是物資供應不足。不足的是原材料，而非生產力。原材料有天然因素局限，非人為因素可以改變。因此，面對今次全球通脹，特區政府所能夠做的非常有限，我們只能慳儉一點、環保一點，以適應新的形勢。]]>施永青http://blog.soufun.com/5022134/2269262/articledetail.htm#comment2008-7-29 9:45:37http://blog.soufun.com/blog_5022134.htm中原同事遇險救災記http://blog.soufun.com/5022134/2051673/articledetail.htm中原在成都與重慶皆設有分行，合共有7百多名員工，5.12四川地震發生後，我試圖與當地的負責同事聯絡，但因線路繁忙，沒法接通。至第二天才收到初步消息，說自己的員工暫時未聽到有嚴重傷亡事故，但員工的家人，有些因住在鄰近震央的地區，遇難的可不少。

重慶受影響的情況較小，第二天基本上已恢復正常工作。但成都則災情較重，且餘震不斷，同事們皆留在戶外避險，連回家住宿也不敢，根本沒法安心工作。況且很多辦公室都可能成為危樓，政府要檢驗過才讓再度開放。

隨著傳出來的消息增加，我後來才知道，原來成都分行有一隊工作人員，在地震當天正在綿竹(較近震央)接受軍訓，以提高鬥志及提升團隊精神。幸好地震發生時，他們剛在戶外受訓，一行16人皆沒有受傷，但他們原先居住的營房，大部分都在震後倒塌，如果地震發生在晚上睡覺時間，他們亦難逃一劫。

據遇險的同事報告，地震一刻地動山搖，站立不穩，看著不遠的樓房一座座倒塌下來，頓覺人生無常，個人渺小，惶恐得不自覺地都蹲下來匍匐在地。

第一輪的震動，維時約半分鐘。震後，我們的同事在教官的指導下，迅速集合，在檢查過自己沒有受傷後，第一時間投入了救災工作，在廢墟中搜尋生還者。他們把一塊一塊的瓦礫移開，成功地救出7名被掩埋的人，其中3名輕傷，3名重傷，一名已不幸死亡。

我們的同事還協助維持現場秩序、安撫受驚的民眾。到晚上，才有救援部隊趕到，我們的同事還協助部隊把傷員送往醫院，由於什邡、綿竹、綿陽的醫院已傷員很多，他們在交警的帶領下，把傷員送往較遠的中醫院安置。由於道路情況已變得非常複雜，救援車在途中多次遇險，但我們的同事並未因此而被困難嚇倒，仍堅持至任務完成，忙至凌晨3點多鐘才起程返回受訓營地，第二天才設法回成都。

除了在成都我們有同事第一時間參與了救災工作外；他們籌集了善款，購買了救災物資，在紅十字會辦好救災物資車輛通行證，就駕了兩卡大貨車物資直赴災區，於5月17日凌晨兩點，把首批物資送達什邡災區。

由於政府的救援部隊已到達災區，正規的救援工作已全面展開，加上災區交通擠塞，缺乏組織的志願工作者太多，反會妨礙救災工作。因此，中原雖有很多同事報名要赴災區工作，但都沒法全部成行。大家只好改為籌集捐款，交由紅十字會之類的正規組織去展開救災工作。現時公司上下已籌集了超過500萬的捐款，承擔起作為社會一分子應負的責任。

文章引用自：

]]>施永青http://blog.soufun.com/5022134/2051673/articledetail.htm#comment2008-6-2 10:58:37http://blog.soufun.com/blog_5022134.htm人性中也有光輝的一面http://blog.soufun.com/5022134/2028257/articledetail.htm四川發生8級大地震，造成嚴重的破壞，估計遇難人數最終會靠近5萬人。地震強度較當年唐山大地震(7.8級)嚴重，而在電視上看到的畫面，更是令人感到驚慄。一具具在瓦礫下被壓至變形的屍體，縱橫交錯重疊在一起，造成一個個家破人亡妻離子散的悲劇，真是慘不忍睹，哀痛心情沉重得難以承受。

然而，時窮節乃現，當此天災，我們亦看到了人性中無私的一面，令人對人類的將來增添了多一分希望。

香港行資本主義，崇尚市場經濟，大多數人都認同人性是自私的，人的經濟行為，大都是從自利的目的出發。賣麵包的並非旨在世人有得吃，而是旨在賺取世人口袋裡的金錢，賣麵包只是賺錢的手段吧了。

在這種觀念下，不少香港人都認為，自私是應該的；人不為己，雖不至天誅地滅，亦會令經濟失去動力，令人類的生活難以得到實質的改善。因此，香港人都不太強調捨生取義這類高尚的情操，認為陳義過高，脫離實際。

但今次四川地震，卻出現了無數的事例，說明人性中除了有陰暗面外，還存在著光輝的一面。有教師為了讓學生先逃離災場，自己卻被倒下來的橫樑壓死。有公安為了保護記者的安全，自己卻給救援直升機的機葉擊斃。亦有人在拯救自己的孩子的過程中，遇到其他的傷者，仍然先向有急切需要的人伸出援手。

他們作出這樣的選擇，並非出於理性的判斷，亦不是因為他們有甚麼宗教信仰，或是年輕時受到良好的品德教育。他們很多都是普通人，可能平時一樣會隨地吐痰，會在食肆高聲喧嘩，甚至會在排隊時「打尖」。然而，在危急關頭，當他們感到國家民族正面對前所未有的災難時，他們的本性中，平時處於隱性狀態的利他傾向，就突然間被喚醒了，令他們在自我意識不強的情況下，做出了令人感動的偉大行為。

生命對於每一個人來說都只有一次，無論以甚麼來交換，於個人來說，都是不值得的，但人類無法純以個人的形式存在，人類必須合群，互相協作，才能在惡劣的環境下生活。因此，人類的基因中，不但有利己的傾向，亦同時存在著利他的傾向。否則，人怎肯為了成全別人的生命而捨棄自己？而且還可以表現得這樣自然，一往無前的。

今次前往救災的，除了有政府派出的解放軍與醫療工作人員外，還有自發組織起來的民眾，有些還是來自唐山；他們守望相助，互相鼓勵，其展現出來的精神面貌，令人覺得中國人並不醜陋，中國的將來仍是充滿希望的。]]>施永青http://blog.soufun.com/5022134/2028257/articledetail.htm#comment2008-5-26 13:42:17http://blog.soufun.com/blog_5022134.htm我沒興趣收藏古董http://blog.soufun.com/5022134/2019835/articledetail.htm

次按危機爆發之前，金融市場一片興旺，資產泡沫不斷膨脹，很多人都忽然多了一大筆財富。如果要他們按正常的方式去花費，他們的財富是一生也花不完的。為了使自己賺回來的錢不致白賺，沒有機會用，人們會想盡辦法去花錢。

一般消耗性的消費，花不了多少錢。吃鮑魚，不外幾萬元一隻；飲紅酒，不外幾十萬一支，且受胃納限制，無法大量享用。於是社會上興起了一股投資與收藏古董的熱潮。每有古董拍賣，都不愁沒有捧場客，且成交價高得驚人。據經常參與這類拍賣的朋友說，透過有商譽的拍賣公司買古董的好處，是不會買到貨。其實拍賣行也甚少作這樣的保證，我看他們參與這類拍賣的原因，是有媒體報道，可以炫耀一下自己新增的財富。

次按危機爆發之後，股市大幅回落，人們的財富大量蒸發，還有閒情去買古董的人少了，連我這類稀客也被看中，寄來印刷精美、份量十足的宣傳冊子，還要求約見，好讓他當面推介。

我對收藏古董一向興趣不大。如果純從投資的角度來看，古董絕非優良的投資產品。古董雖然也會隨著社會的富裕而一起升值，但它的交易成本很高，為免買入假貨，事前得花資源作鑑證，而透過拍賣行交易，還得繳付超過10%的佣金，遠比投資其他商品的交易費高。

再者，買賣古董易入難出。當你有閒資去買入的時候，往往是它的價格高昂的時候。而這段時候，你只會考慮增持，不會考慮出貨。相反，當你急需用錢，連心愛的古董也要拿來套現的時候，往往正是社會經濟不景，古董賣不起價的時候。因此，除了那些專門做古董生意的人外，普通人甚少能在買賣古董的過程中賺到錢。

不過，如果並非為了賺錢，純是為了愛好，那就不一定要把古董買回來，在家裡收藏。人類的歷史那麼長，各地的古董那麼多，任何個人都很難把它們一一收購回來收藏。買需要錢，收藏保養也需要錢。於我來說，真有興趣研究的話，可以去博物館看，買書回家閱讀，還可以參加各式課程與研究討論會，了解考古方面的的最近進程。因此，即使自己不擁有古董，也不會妨礙我在這方面的興趣發展。

此外，文物古董乃人類文明的遺產，屬公共財產還是私人財產，也有很多值得爭論之處。如果屬於公共的，那就應該由社會保管，供學術研究，或公開讓大眾欣賞，不宜由個人獨佔。不過，西方的博物館，收藏了大量在殖民地時代從別國掠奪回來的文物，竟以保管「人類遺產為名」，而不願物歸原主，其實是假人類之公濟自己博物館之私。

]]>施永青http://blog.soufun.com/5022134/2019835/articledetail.htm#comment2008-5-23 10:40:28http://blog.soufun.com/blog_5022134.htm楼市好淡争持激烈2008http://blog.soufun.com/5022134/1975748/articledetail.htm

傳統上，香港的樓市在農曆年後，都會特別興旺一陣；但今年卻沒有出現這個現象。原因有兩個方面：其一是農曆年前市場情緒一面倒看好，買家都提前入市，以至購買力被透支；其次是美國次按危機惡化，香港股市已被拖累，人們擔心香港的樓市亦會受到影響，故紛紛改取觀望態度。一般而言，樓市同時存在著三類買家，第一類是用家，第二類是投資者，第三類是炒家。去年九月至今年一月這段期間，以上三類買家都同時搶著入市，才足以令樓市交投猛增，價格急升。

現時，炒家的取態已明顯改變，由搶著入貨變成趕著出貨。原先他們是需求的動力，現在已變成供應的壓力。有部分持貨過多的炒家，已因為無力上會（做按揭），而割價求售，令市場上間中出現一些超低價的成交，對原先相對樂觀的市場情緒，已造成嚴重的破壞。

投資者方面，由於他們買樓的目的是在於收租，現在租金仍在上升，故他們對手上物業的回報並不感到失望，沒有減持的傾向。現時，銀行的存款利率遠比租金回報率低，而其他投資市場亦極不穩定，投資風險很多，如果現時賣樓套現，收回來的資金不容易找到更好的出路。在這種環境下，投資者並不急於出貨，但亦不急於入市，因為他們已意識到樓市會有調整，遲些買可能更便宜。

至於用家，今年工資普遍增加不少，通貨雖同時膨脹，但買樓人士多屬中上層，日常生活開支佔用他們總支出的比例不高，加上按揭利率下降，故他們負擔樓價的能力普遍仍有上升，他們的入市意欲，仍屬三類買家中最強的一族。

由於支持樓市的三類買家中，炒家已由支持者變成阻礙者，投資者亦因觀望而失去動力，只餘用家充撐場面，當然獨力難支。故農曆年後樓價已普遍向下調整，跌幅超過半成。但跌到這個水平，賣家已開始惜售，形成好淡爭持，交投非常疏落。

現在市場正在測試，純靠用家，樓價可在甚麼水平找到支持力。當投資者看到樓價已跌不下去時，就會把手上的餘資再度投入房地產市場。那時，樓價就會見底回升。而當樓價出現升幅時，炒家就會受不住利潤的引誘而再出來炒樓，令樓價進一步上升。然而，這種樂觀的情境是否真會出現，關鍵還得看大環境。如果中國受美國的拖累不多，只是導致經濟增長放緩，而非變成衰退。譬如每年的經濟增長只是從雙位數字跌至五到六個巴仙，那香港也不至太差，仍可能有二至三個巴仙的年增長率。在這種情況下，香港樓市的升勢仍會持續，只是升勢慢一點吧了。

]]>施永青http://blog.soufun.com/5022134/1975748/articledetail.htm#comment2008-5-9 10:55:24http://blog.soufun.com/blog_5022134.htm顺从无知弃用母语http://blog.soufun.com/5022134/1765869/articledetail.htm

除了殖民地之外，全世界都用母语教育。法国用法文，日本用日文，西班牙用西班牙文。用学生容易掌握的语言来传授知识，效果一定好过用学生仍未掌握得好的语言来传授知识。这是自然不过的事，在没有外力干扰的情况下，全世界没有一个地方会违背这个原则。

英国占领香港后，为了方便自己管治及建立宗主国的权威，才强以英文作为香港的官方语言。这种做法实质上剥夺了本地中国人的发言权与申诉权。政府的公告，蚁民看不通、听不明，不敢有异议。就算被告上法庭，判了刑也弄不清所犯何罪，无法申诉，只能任人鱼肉。

香港现时的记者，大都有大专程度，但一遇到以英语发言的记者招待会，连发问也大幅减少，可见不用母语确会造成沟通上的妨碍。教育必须透过沟通，沟通也有妨碍，如何有效地进行教育？香港学生不习惯发问，与不懂用英语发问有很大的关系。

因此，纯从教育理论上来说，恢复母语教育是绝对应该的。早在1984年，教育统筹委员会已明确表示，要鼓励母语教育，但四分一世纪之后，母语教育在香港依然阻滞重重。近日教育局又决定走回头路，容许学校顺从家长的无知，恢复用英语教育。

香港的家长，多在殖民统治下长大，误以为只要英文学得好，子女就有前途。其实英文只是沟通工具的一种，它虽然是国际惯用，学会有好处，但绝不表示学会了英文就等于甚么都懂，英文绝不是知识的全部，为了学英文而放弃学习其它知识的机会实在不值得。

一个人可以不懂英文而其它知识丰富，在非英语区的地方都有这样的人，他们一样可以生活得很好，并对社会有贡献。相反，一个人如果只懂英文，其它知识不足，那就除了适合做英国人的听差外，就甚么都做不好。

香港的家长以为，若果学校每个学科都用英文教，学生接触英文的机会就多，可以更好地学好英文。谁知香港的教师，大部分都英语水平麻麻，根本没有水平真正以英语教育，勉强而为的结果，是严重影响其它科目的教学效果，断送了学生学好其它科目知识的机会。以这种方式教出来的学生，在国际舞台上何来竞争能力？

可惜我们的家长，并不真正关心子女的前途，学校是否真的用英文教学，家长可以不管，最重要是学校的名字不能叫做中文中学，不只家长如是，连教育界的校长、老师，一样顺从这种无知，为了一个虚假的英中标志，不惜牺牲学生的学习机会。既然香港社会选择自作孽，那就只好让社会自食其果好了。

]]>施永青http://blog.soufun.com/5022134/1765869/articledetail.htm#comment2008-3-6 17:19:17http://blog.soufun.com/blog_5022134.htm为何富不过三代http://blog.soufun.com/5022134/1745891/articledetail.htm

中国人有句老话，叫做富不过三代。意思是说，一个家族无论积累了多少财富，都很难维持这种富有的环境超过三代。个中原因可以归纳为以下几个方面。

第一，由于成长的环境不同，每代人的性格各不一样，这就会大大影响他们在商业竞争上的表现。

通常，第一代的创业者，多生于忧患，意志上有较多的锻炼机会，故刻苦耐劳，不易言弃。他们的危机感重，倾向节俭，容易积累财富。

到了第二代，年幼的时候，可能仍有机会与上一代一起捱苦，知道上一代创业艰辛，觉得自己有守业的责任。加上自小受到父母的督促教育，多少还能承继到一些上一代的优点。

但到了第三代，已是含着银匙出世。根本不知道世界艰难，故不懂节约，不愿捱苦，受不起挫折，在竞争激烈的环境中，无可避免节节败退。第二，有钱人通常不会只生一个孩子，子女成群的结果是财产愈分愈薄，失去集中的优势与规模效应。另一方面，子女众多必然会争产，结果大家都把精力放在内斗上，着眼于既有财富的争夺上，而不是把力量投放在赚取新的利润上。这样发展下去，家族的事业自然走下坡。

为了避免财产被分薄以及子女争产，很多家族都有由长子嫡孙承继家族事业的传统。但这亦导致家族事业衰落的最主要原因——血缘承继的局限性。

家族事业发展得愈大，对接班人的要求就愈高；如果接班人能在有血缘关系的人里面找，那选择的对象就不足够；如果接班人一定要是长子嫡孙，那就是连选择的机会也没有，所托非人的机会就更高，可能无需等第三代，传到第二代已经出事。

现时西方社会处理这个问题的方法，是把管理权与拥有权分开。企业以有限公司的模式组成。子女承继的只是股权，而非管理权。有股权的只是有权去投票选择公司的管理人员——董事会，不一定自己亲自去管理。这就可以选择最适当的人才来管理公司，令企业的寿命可以长一些。不过，中国人的传统是不信家族以外的人，总是担心谋臣会变成权臣，最后谋朝篡位。因此，拥有股权的人多选择自己落场，要把管理权牢牢地掌握在家族成员的手里。结果，企业迟早会落在不善于管理的家族成员的手里，在竞争中被淘汰。

我把自己在中原的股权捐给慈善基金，并提早选择非家族成员当接班人，目的就是希望中原的寿命可以长一些，令在中原工作的两万多个员工，可以继续他们的事业前途。我视此为我应有的责任。

]]>施永青http://blog.soufun.com/5022134/1745891/articledetail.htm#comment2008-2-29 16:17:29http://blog.soufun.com/blog_5022134.htm应让子女有得选择http://blog.soufun.com/5022134/1728269/articledetail.htm

有朋友不理解：为何我会把我在中原的股权捐给慈善基金，而不是留给我自己的子女。我其实是为子女着想才这样做的。

第一，我的子女不一定喜欢做生意，硬要他们做我的接班人，局限了他们的人生前程，对他们不公平。我自己就是走投无路才被迫创业的，如果我当年有更多的选择，我不一定选择从商。所以，我不觉得我应该代替子女去作这类事关重大的选择。

第二，如果我把我的事业一下子交给我的子女去负责，他们未必能承受得了。我自己是花了几十年，才把我的事业从小做到大，在过程中积累了不少经验，受了很多教训，才慢慢掌握足够的智慧去营运一个二万多人的机构。我的子女刚从学校出来，要他们担大旗，只会害苦他们，叫他们的人生充满挫败感。

虽然，公司本身已有一个不错的班底，可以辅助我的子女去推行他们的工作，但因循旧方式去经营必然无法为他们带来真正的满足感，所以第二代多数都想搞搞新意思。

然而，搞新意思的失败率是很高的，所以旧时中国的有钱人，宁愿子女吸鸦片烟，也不想子女去做新生意。因为吸鸦片烟，任你二十四小时不断地吸，花费也有限，但做新生意，可能是愈进取的，身家就败得愈快。

第三，若是他们真的做生意的话，最好还是让他们自己由头去创立。

做生意的成功感来自「无中生有」，由小到大。如果一开始就承继一个大企业，即使做出成绩，别人也会认为是靠父荫，日后反而成了思想包袱。

很多事例显示：第二代接班人，不要奢谈更上一层楼，单是要守住原有的规模也并不容易。眼看着上一代剩下来的生意，在自己的手里变得愈来愈不象话，饱受业绩倒退的威胁，这绝对不是一种良好的感觉。

于我来说，我最大的责任是要为子女提供受教育的机会，如果他们有读书能力，而我却没有能力供他们升学，那么我才会感到遗憾。

现在，他们基本上已有谋生的能力，他们应自己去充实自己的人生。人生本身是一场挣扎，要不断克服困难，改善自己的处境，才有成功感。

如果父母甚么都为子女准备妥当，子女就不容易找到奋斗目标。因此，含着银匙出世，不一定是一种值得羡慕的处境。我现在所做的，就是为了避免子女陷入这种处境。

]]>施永青http://blog.soufun.com/5022134/1728269/articledetail.htm#comment2008-2-25 18:02:11http://blog.soufun.com/blog_5022134.htm无处投资可做善事http://blog.soufun.com/5022134/1718746/articledetail.htm

碰到一位生意做得不错的朋友，他近来很烦恼，我问他甚么事，原来是富贵病，钱赚得太快、太多，每月都有新的进帐，却不知如何投放好。

他之前已买了不少物业与股票，所得的回报，大都不错。近期股市出现调整，他已把大部分的股票套现，虽然比前赚少了，但基本上仍有可观的利润。这笔钱他不想拿去买楼，因为他在地产方面的投资已有不少，他不想把所有的钱都放进一个篮里，但要他再去买股票，他又觉得风险太大。

我建议他把现金拿来赎回地产投资的按揭，减少自己外露的风险，将来即使地产也跌，起码跌极都有点渣。他起初有点不想，认为现在利息这么低，不借钱实是白白错过了低息的好时机。我向他解释，现时的息率虽低，但投资环境不明朗，宜采取守势，赚少一点也好过一次过输清。他这才肯接受我的劝告。

然而，他即使把所有的楼都赎回来，依然还有钱剩，而且每月还有新的收入，任是他自己如何挥霍，这些钱都花不完，但把钱存在银行他又觉得不值得，因为利息低，会不断给通胀侵蚀。

我笑他衣食无忧还自寻烦恼。他已有那么多的财富，根本不应再为自己的财富的起跌而烦恼，因为这对他来说只是一个抽象的数字起跌，不会影响他日常的具体生活。他大可以拿自己一世也没有机会动用的钱去帮助一下有需要的人，趁有生之年，多做点有意义的事情。

老子说：「天之道，损有余而补不足。」我劝我的朋友，他既然有余，就应该拿来补世人的不足，而且他这样做根本不会影响自己的生活质素，谈不上有甚么具体的损失，反而可以换来自己心灵上的安慰。浮士德亦是靠这种替天行道的方式，从魔鬼手上赎回自己灵魂的。

我告诉他，以他的才华，若是单为一己的需要而工作，很快会变得超乎个人所需，这只会令自己失去奋斗的动力，潜在的才能没有机会充份发挥。如果他能把自己的思维，从「为己」的圈子里跳出来，上升到「为众」的层面，他将会发现，他的才能可以有更大的发展空间，这个世界有很多地方都需要他，他的生活当可比今天更为满足。

老子说：「上善若水。」就是因为水能造就万物的生长。一个人钱多，亦可以用来帮助其它人得偿所愿，这才是个人存在的基本意义。对于普通人来说，没有他者的需要作为反照，是不容易感受到自己存在的价值的。因此，有钱不知应如何投放的人，最好的解决方法，是拿来做善事。

]]>施永青http://blog.soufun.com/5022134/1718746/articledetail.htm#comment2008-2-22 9:20:43http://blog.soufun.com/blog_5022134.htm08年港楼市将一枝独秀http://blog.soufun.com/5022134/1716233/articledetail.htm

07年下半年的时候，我对香港的楼市非常乐观，认为有条件出现一次爆发式的上升，升幅可以超过三成。当时，美国的次按危机虽已出现，但远远未有发展得今天那么严重。有朋友问我，是否会修正我的看法。人对事物的看法，当然应该按环境的转变而不断修正，这样才能与时并进。所以，我一向不怕别人笑我「转」，我对修正自己的观点并无心理压力。然而，我依然看好08年的香港楼市，认为它仍将在投资市场上一枝独秀。

我虽然认为美国的次按问题会扩散到对全球的经济都有负面的影响，但楼宇是不动产，受地区性因素的影响会大过受国际性的因素影响。之前，当美国经济兴旺时，香港的楼市可以跌过不亦乐乎；今天，美国经济不景时，香港楼市亦可以一枝独秀。美国的楼市已是强弩之末，但香港的楼市却方兴未艾，大家的起步点不一样。

如果纯以本地的因素去看，一切有关楼市的基本因素都是利好的。因此，我认为今年楼市上升的原动力将非常强劲，外国的负面因素只会拖低它的升幅，但不足以改变它上冲的方向。

从供应的角度去看，由于之前勾地的成功率不高，未来两三年的楼宇单位落成量，大约只有一万五千左右，属历史性的偏低水平。楼宇的生产期长，即使政府肯增加土地供应，一时间亦无能为力。因此，供应不足已是死症。

从需求的方面来看，香港的失业率已跌至不足4%，而工资上升的趋势亦非常明显，打工仔对前景较前乐观，换楼的需要将因此而被全面燃发。因此，我估计今次楼市的升势将不会只集中在豪宅，而是会全面起动，连新界的物业也一样会分到一杯羹。

过去一季，楼市虽已积累了不少升幅，但由于美国接连减息，以至港人供楼的负担能力不减反增。对很多用家来说，今天的楼价仍在他们的负担能力范围之内。

另一方面，对投资者来说，通胀加低息令他们不想把钱留在银行，投资股市又风高浪急，而投资楼市，则不但有机会赚价，而且租金回报已足以抵销大部分利息成本，借钱买楼也有着数。

近期，股市上碰口碰面的都是亏损案例，反而地产市场上的赚钱案例都有愈来愈多的趋势。投资者的行为非常简单，就是看到别人在哪里赚到钱，就跟着把自己的钱也往那里投。

在这种情势下，即使美国的衰退真的拖累了香港的实体经济，但这只会影响香港人的一时收入。买楼不能靠一时的收入，而是靠长年的积累。楼市的升跌取决于有资金积累的人如何投放他们的资金。我估计，他们会增拨资金投放在楼市。

]]>施永青http://blog.soufun.com/5022134/1716233/articledetail.htm#comment2008-2-21 9:24:42http://blog.soufun.com/blog_5022134.htm