近期楼价急升，手上有楼的人，大部分都处于有利可图的状态。有些人心里一定会有这样的想法，要不要趁楼价高的时候，先行卖楼套现，暂且租楼住，待楼价回落之后，才再买楼，届时就可以买大一点、买好一点，提升自己的居住环境。

这个如意算盘如果能打得响，当然不错。不过，要实行起来极高难度，极高风险。如果我只有一层楼，而且是用作自住的话，我一定不会贪一时之利去冒这样的风险。

不排除有人因为时机掌握得好，而不断获利，甚至逐步变了职业炒家。但我亦见过一些朋友，在卖出自住的单位后，楼价却没有如他预期那样回落，反而一升再升，令他处于一个两难的位置。因为若是他入市去追，所能买到的单位会比前更小更差，他心里不甘心；若是他选择再等一段时间才算，楼价有机会升得比现时更高，届时要重新入市，可能比今日更困难。

我认为，投资性的物业才可以拿来卖出买入，用作自住的物业，则不宜轻率地买卖。因为，若是在投资上作错了决定，最多只是招致金钱上的损失，但若是在自住单位的买卖作错了决定，那就足以影响生活，实在犯不着。

一个人能住在一间已有溢价的房屋里，可视作是一种福份；总好过居住单位的价值仍处于市价边缘，以致心情常受市价波动的威胁，担心会变成负资产。因此，我喜欢持有已有溢价的自住单位，以享这种安泰的心境，不会轻率地把它套现。

我从1976年开始，从事地产行业，前后已35年。在这段时期里，楼价升的日子远比跌的多。82至84年，因中英为香港前途的争拗而跌了3年；87年10月因全球股灾，跌了半年；89年因六四事件，又跌了半年；97至03年，因八万五建屋计划，跌的日子比较长，前后跌了6年。全部加起来，亦不过10年。35年里，跌市的日子只有10年，不足三分之一。可见卖楼时作错决定的机会远比买楼时多。因此，把自住的楼宇卖掉，租住一个时期，待楼价回落时再买回的如意算盘，大部分时候都打不响。

有人或者会觉得，他绝不会经常作这类尝试，而是在楼价偏高的时候，才这样做。现时人人都在抢着买楼，所以他选择反潮流，与羊群对着干。

我不敢说他们的选择一定错，但我自己就不敢这样去博。因为楼价是否偏高，很难说得准。92年底，彭定康就觉得楼价偏高，推出了一系列遏抑楼市的措施去压市；但之后楼价还是再升了5年。如果当年把自住的楼宇卖掉，即使等到八万五政策推出后，楼价也没有回落至当年水平。因此，我不敢随便去玩这种游戏。