然而，近月内地楼市又有过度活跃的迹象，楼价又再屡创新高。因此，市场预期中央将会推出新一轮的政策去遏抑楼市。由于中央只是想楼市不再上升，而不是想楼市掉头回落，因此中央在调较政策时会非常小心，以免落药过猛，「一收就死」。由于实体经济仍未完全恢复动力，因此中央已多次重申，宽松的货币政策不会改变。但不排除只针对性地提升楼宇的按揭利率。之前中央已提升了买第二套房的按揭利率，不排除连首次置业的按揭利率也有可能被要求提升。

我估计，若是楼价的升势未能自行放缓的话，中央有机会在明年第一季就开始加按揭利率，幅度不会大，但若果不见效果的话，加完还会再加，直到投机者知难而退为止。 

前一阶段，中央曾宽免或减收一些房地产交易中的税费，但现在中央已没有必要再去刺激楼市；因此，这类优惠政策将陆续被取消，甚至会进一步提升征收比率，以增加入市的负担。

此外，中央还可以全面收紧银行提供按揭的成数，把买豪宅与商用物业的按揭比例降至五成，把自用物业的按揭严限在七成，全面提升入市的门坎。 

以上的措施主要是在于压抑需求，但若果一时未见成效，中央还可以推出增加供应的措施，包括促使拿了地的发展商要尽快兴建，按批地条款把楼宇交付市场，违规者一律严加惩处。

此外，中央亦可加快资助性的限价房的兴建，让社会上收入较低的阶层也有机会置业，以减轻民怨。藉此，中央政府还可以调较私人市场的需求，令地产商没法奇货可居。 

由于内地投资房地产的热潮已经形成，民间起动的力量非常庞大，政府即使有冷却措施，短期内亦不易有明显的成效。因此，我估计明年上半年，内地楼市仍会十分畅旺，楼价仍会有两成以上的升幅。在这种情况下，以上的措施将会陆续推出，而且力度会不断增强。如果到明年下半年都未见成效的话，中央甚至会指令银行减少对地产商的贷款，以逼使地产商在资金的压力下赶快推出新盘，让他们为了竞争客源，不得不自动减价。

内地虽行市场经济，但政府调较市场的能力依然比其它地方大。因此，我们不宜低估政府措施的效力。