11月2日,本报记者从海尔地产方面获悉,海尔已与浙江绿城房地产集团(以下简称"绿城")携手取得山东济南市全运村项目的开发权。这也是自卢铿正式加盟海尔以来,在房地产项目开发方面的第一个大手笔,全运会项目地块土地出让金高达25亿元,预计整个项目投资在50-60亿元。

    "双方已草签合作协议,以合资成立项目公司的形式共同开发,海尔地产控股,绿城参股。"海尔地产一位内部人士透露,海尔地产的持股比例约为55%-60%。

    携手一线开发商

    据了解,海尔和绿城将要展开合作的全运村项目,占地面积约88万平方米、总建筑面积超过140万平方米,需要在不到600天的建设周期内完成。

    卢铿看中了这个让海尔地产打响第一炮的机会。该项目于2007年9月30日公告,截至10月19日公告期最后一天,只有海尔一家投标,并取得竞买资格。11月2日,海尔签订成交确认书,签订了<全运村开发协议>、<全运村独家使用协议>、<全运村酒店开发协议>、<全运村酒店独家使用协议>。随即,海尔地产通过股权变更的方式引入绿城。

    项目土地用途包括公建(十一届全运会配套五星级酒店、商务办公)、商服和居住等。项目建成后,全运村提供床位约2.1万个,五星级酒店提供房间400个,可满足比赛期间运动员住宿、餐饮、娱乐需要。

    上述海尔地产内部人士透露,由于全运村项目有其特殊性,"项目大、要求高、时紧、任务重",在具备强大综合实力的同时,必须具备大型综合项目运作经验及运作团队。"在这方面,海尔地产还存在不足,选择和绿城携手开发正是出于这样的考虑。与绿城高层从第一次见面到草签合作协议,仅用了13天的时间。"

    绿城集团董事长宋卫平曾在2007年集团半年度工作会议上表示,由于当前土地成本在开发成本中的比例不断增加,地价增速远远超过房价,光靠海外募集资金,也难以获得50亿以上的大项目。对绿城而言,选择与当地具有资金及地区优势的合作伙伴共同开发,不失为一条捷径。

    海尔地产合纵连横

    根据开发建设协议,开发单位必须于签订土地成交确认书后45天内开工建设,确保2009年7月31日前竣工验收并交付使用。

    在项目的具体运作上,海尔和绿城方面将各自投入人力参与项目公司的运作。特别是在酒店方面,将主要借鉴绿城的成熟经验。由于时间紧迫,双方倾向于以复制绿城在其他地区酒店成熟开发模式的方式,打造全运村五星级酒店。

    海尔地产与一线开发商的合作大幕才刚刚拉开。本报记者从海尔地产方面获悉,目前与海尔地产洽商合作的不仅绿城一家。"依靠海尔的品牌影响、资金实力、取得项目机会的优势以及善于建立合作机制,为海尔地产未来实现倍速崛起"的发展思路,在卢铿到来后确立。卢铿提出,海尔地产将"扎根青岛,立足山东,优先在东部沿海城市发展,逐步向中部和西部推进。"

    此外,海尔地产还与北京雅世置业拟搭建"海尔雅世"企业平台,专事北方城市诸项目投资;与海尔计算机本部合作拟携手战略进入昆山市;与北大纵横合作进行海尔地产的战略规划;与世联合作研究海尔集团在青岛市的原老厂土地,以加速在手8个项目的规划和开工准备。 (本文来源：21世纪经济报道 )