今早见新闻“高盛、大摩归入银行阵营，华尔街投行时代终结”。几日之前还被视为“金融巨人”的华尔街五大投行短短几天时间，就宛若风烛残年的筛糠病残，如此这般经不得风雨。吃惊之余更是感慨万千。

就像中国“三聚氰胺奶粉事件”终要有个结果，要有质检局长、市委书记辞免职，要有奶企老总们象递交投降书一样列队向政府递交保证书以示从良，猖獗多年近乎疯狂的美国投资银行业樯倾楫摧，寿终正寝于被迫还身本来面目。投资银行聪明极至制造出来的金融衍生品这枚毒药，最终还是被他们自己服下。

美国经济近年持续发展，不仅受益于IT高科技产业主导全球经济，给美国制造出超额利润的巨大财富，同时更有高盛、美林、大摩等超越于传统银行之上的所谓“投行”，以绝对超人类的谋算方式，为美在全世界搜刮“不义之财”。如果把高科技比做是美国立命之本的粮食，那么他们聪明绝顶设计的投行金融衍生品，就是搀杂进三聚氰胺名义上是“强身健体”之用的牛奶。因为不只巴菲特一人早有警示：高杠杆的金融衍生品必是定时炸弹，是大规模杀伤性武器。

美国投行今天的终结命运引于房地产市场的衰退滑落而连累的次级贷危机。此时，人们自然要联想到中国的房地产市场现时降温。而其实，华尔街金融海哮和欧美经济衰退，与中国的外贸出口息息相关，与购买了美国次级贷的银行或有投行投资的楼盘项目有关，与中国房地产主体市场并无直接的关联！

因为美国的次贷危机是所谓最讲诚信的美国人，全民参与的全社会性的一次造假，在利益的趋动下，按揭公司、担保公司、银行和投行一起设计参与了一个“完美的”次级贷链条，他们在获取暴利的同时，把无还贷能力人留下的风险甚至转移到海外。在连续多年房价攀升中，他们让本不该买房的人贷款买下了住房，而明知道穷人贷款的风险，却巧设机关用传皮球的方式将风险传导给全社会。这种类似牛奶添加三聚氰胺的“聪明的”做法，既是美国金融“高科技人才”极限能量的发挥，同时也有美国人负债消费“陋习”为前提。

而相比中国来看，一是我们现在的房价除北京、上海、深圳极少数城市之外，大多数城市房价还处于相对较低水平，六、七千元的房价水平，如果存在有泡沫，倒不如说当地经济水平尚有欠缺更为贴切；二是中国人“量入为出”的消费习俗，让国人负债率永远也不可能超越欧美人民，中国至今也没有推行住房按揭证券化，所谓次级贷危机在中国根本就不成立。

相反倒是我们的银行，现在如果再不放松银根，不使市场恢复信心任由房价滑落，那么直接的按揭风险就会浮出水面。中国处于经济发展增长时期，经济产业要追赶别人，与经济发展对应的物业价值同样应该稳步提高，而不是日渐贬损。

当然，这一切的前提是政府的住房政策制度必须完善合理、房地产发展的规模和速度应保持适度、银行按揭贷款的审核不能流于形式。

昨晚央行宣布降息，并下调存款准备金率。这是我国自2003年起先后十七次上调准备金率之后，首度降息和下调存款准备金率。这意味着从紧的贷币政策开始松动，政府已经意识到拯救急速下滑的股市和楼市的必要性。

近一段时期以来，经济形势迅速滑变，几乎每天都可以从不同渠道听到各种关于经济走势不佳利空的消息。“准备过冬”和“做最坏打算”的传闻更是源源不断，不绝于耳。全国各地城市房产交易量陡降的同时，人们看到的是家居建材市场人渐稀少市场冷清和上游钢材、水泥等原材料价格全面下降。

明年是中国改革开放三十周年。这三十年，中国经济虽然持续高速增长，但经济基础并非牢固。在绝少高科技产业支持的经济发展中，产业结构不尽合理，机械制造业始终处于低端水平。在这种情况下，相对于欧美发达国家我们唯一的机会，也是最有可能拉动经济增长的领域就是以房地产为主导的城市化发展。这是无奈的选择，也是不得不面对的现实。

近十年全国房地产快速发展，特别是以浦东发展带动的以土地经营为主导模式的城市开发，使得几乎所有城市都在房地产超高速发展中大受其益，地方政府财政收入大增，并有能力应付各项需要或者不需要的开支，城市面貌也因此而焕然一新；另外由于房地产投资与消费可以拉动多至一百个左右行业的发展，制造大量的就业，房地产的益处显而易见，所以各城市政府千方百计都在推动地价和房价上涨以吸引投资和拉动经济。在这种情况下，近几年中央对于房地产意图进行的调控，始终遭遇了来自地方政府的抵御，压制房价过快增长的目标一直无法实现。早前几年，曾有学者提醒当心房地产绑架中国经济，只可惜这样的提醒已经迟晚并且也未引起足够的重视，我们的经济产业结构并没有在GDP快速提升中同步升级，房地产并真的越来越严重绑架了的一整个经济体。

来自经济界各方面的消息，当前我国经济形势相当之严峻，这种颓势下再不救市后果恐难于料想。昨天，终于见到政府出面救市，无疑这仅是一个开启的信号，相信还会陆续有于经济利好的消息出台。

而从我国现有的经济产业结构和即有的布局来看，这一轮“保增长的经济周期”将注定是以救房地产市场为核心、带动相关产业和需求增长。尽管这样的手段和所形成的事实，是众多不愿看到房价回涨的人所乐意看到。

在博客的世界中，无论是“阳春白雪”，还是“下里巴人”，都可以自由畅所欲言。因此，在博客的世界里出现了言词犀利的思想哲人、关注民生的先锋志士、奇思异想的时尚达人……在这里无论是鲜花掌声，还是灌水拍砖，都代表着你的观点受人关注、有人共鸣，也因此吸引了众多博友乐此不疲的在博客中，激昂文字、指点江山。

毋庸置疑，在当今的社会中，房地产市场的走势如何，成为了所用人关注的热点话题，也促使有关于房地产行业的博文，成为了众多博友关注的焦点所在。就如我的博客《老蔡侃房》，时刻分析房地产市场的动态，点评房企的最新战略，预测地产的未来走向，因此受到了广大网友的关注。

此次，收到搜房网的邀请，让我担当星博客评委，倍感荣幸。细细读毕，发现老周说房、长思叶想、郑博士、田雅娟，每一名博友都以精彩文字表明着自己的所思所想。

正如老周说房的博客名一样，老周的每篇博文都针对房地产市场的最新动态，如限价房房价、美国房贷危机、万科降价、后奥运时代房地产走势等方面进行分析评价，引经据典、言词睿智，用最浅显的道理说明事实背后的真相，展现出老周对房地产市场的独到见解。

“长思叶想”开博时间不长，已成为星博客的榜上之星，与其以独特的视角关注社会热点不无关系。最好的文章应该是以最平实的语言来说明最深刻的道理，而长思叶想无疑是其中之一。正如奥运会 “更高、更快、更强” 的精神一样，长思叶想的博文实现了“最新、最热、最辣”。

对于很多人来说，一提及“太极生两仪，两仪生四象，四象生八卦”的《易经》，就认为它是隐藏无限玄机的“有字天书”，然而在郑博士的博客中，他却用《易经》为人们答疑解惑、指点迷津，也让《易经》这本蕴藏中国古代人民智慧的经典著作被世人所认知。

正如“一千个人眼中有一千个哈姆雷特”一样，文字在每一个人手里也有不同的意味。田雅娟的文章，既有慷慨激昂的地产檄文，也有温柔婉约的生活感悟，在她的文字你能体会到如何对未来充满希望，把痛苦、挣扎和快乐当作生命的最动人之处。

万科又在一个城市因为降价而给自己惹上麻烦，导致全国第五个城市楼盘的售楼处被业主砸毁。9月初万科杭州公司因楼盘降价被上百老业主打砸。http://video.sina.com.cn/news/c/v/2008-09-07/121221124.shtml

自去年九月底央行下发二套房贷限贷令之后，全国多数城市房地产交易量出现下降。但从监测的数据看，真正引发交易量大幅下降的，还是王石在央视“经济半小时”中宣称拐点论，并率先带头在全国主要城市降价而引起的。

万科去年房屋销售额突破五百亿，位居地产行业第一，万科在全国20余个城市投资住宅项目并设有分公司。是地产行业公认的行业老大。但是随着万科近些年的快速扩张，按照许多地产业内人士的看法，它却“越来越失去老大的样子”：

8·31之后到去年底，万科在全国抢城掠地，在抬高各地地价的夺地大战中首当其冲；

近三四年全国房价暴涨，万科则是当之无愧的领涨者。尽管其它一些地产商早已看这样的疯狂涨价对行业将是极其地危险；

5·12大地震之后，捐款门事件更是让行业及社会各界对万科另眼相看；

而这次，房地产全行业深层受灾，又是因万科而起。

万科此次全国带头降价，加之银行收紧房贷使得地产业内整个行业资金链出现了严重的困难。并促使相当一部开发商不得不跟进降价，从而房地产推进了以降价求生存的恶性竞争之中。其最终的结局一定是带此头的万科首先自食苦果。

此次杭州事件之前，近几个月时间里万科已有南京、上海、宁波、深圳等多个城市发生因楼盘后期降价，导致前期客户打砸售楼处事件。令人无法理解的是，以万科企业管理水平和治理力度，为何会出现接二连三的同样性质的事件。这不得不让人对时下万科的管理，以及应对危机的水准加以质疑。

耐人寻味也尤其值得一提的是，万科售楼处被砸的“处女作”其实还不是由于降价，而恰恰因为是涨价——三年前，深圳万科十七英里因坐地涨价，被买不到房子的客人把售楼处砸毁。从涨价被砸到因降价被砸，其中有无必然的因果关系，稍微明眼的、在行的人，也就不得而知。

现在万科启动了全国规模的大降价行动。这虽然会讨好要买房的买家，但买过房的它的客户会是啥反应？全国所有的“有产者”对此会有什么反应？不用说，看看宁波、杭州、上海的万科你就会全都明白。

而对于万科自身来说，万科为什么不惜牺牲自己的品牌？万科为什么不惜抛弃成千上万的二十多年辛辛苦苦积累起来的客户利益？万科为什么宁可丧失企业的信誉、品牌也要扛起降价的大旗呢？这里面可能还有诸多或许不久才可解开的迷。

房价涨跌和城市百姓没多大关系！
改革开放三十，中国的发展有太多让所谓的经济学家看不懂的东西。这里面包括我们刚举办的奥运会，发达的欧美国家媒体都说，中国奥运会我们根本就做不到。

一直以来，总有些所谓的“专家”不知是记性不好，还是理论钻得太深，时不时就搬出所谓的“房价——收入比”理论，以“迎取民意”的心态评说一番房价。而其实根本不知，“房价——收入比”在北京、上海、深圳这样的城市，根本就不适用。

所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在4---6倍之间为合理区间。

根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。

买商品房属个人家庭消费投资，当然要与收入有直接关系。但是另一个数字却经常被那些记性不好的专家学者们遗忘掉，这就是近年来北京、上海、深圳等城市，外地人购房量占据城市房屋交易量中越来越多的比例。其中北京市公布的最新的外地人购房比例不低于30%，市区三环内楼盘外地人购房比例甚至超过50%；非上海藉在沪购房比例07年高达52。4%。

就全国来说，近三、四年全国城市房价普涨的原因，在于凡是上涨过快的城市都是由这个城市所幅射的区域人口涌入购房，才推动需求，进而推动了房价上涨。“投资主导”成为近几年影响国内楼市涨跌的最主要动因。

近期，北京楼市中一个典型的代表是潘石屹的三里屯SOHO逆市开盘成交过五十个亿。据所得到的资料，在其五十多个亿成交中，至少有超过九十的客户来自于山西、内蒙等地。受其影响，近日北京楼盘如穿梭一般分赴这些个地市，甚至最远至东北大庆推销楼盘。开发商倾力到外地促销，这一现象本身就足以说明，本地客户在开发商心中的份量已经越来越“无足轻重”。

近半年来，全国房地产瞬间转入低迷。而这与市场投资客占据主导位置有直接关系。因为当投资主导市场氛围之下，买家更多看重的是市场未来走势。而当拐点出现之时追与逃的局面形成，可以也就在转瞬之间，当买家看到市场仍处于下行走势之时，大部分会采取持币观望的态度，远观行情走势，一旦拐点出现即会重仓杀入，进而重新推高房价。

我人及我们《楼市》杂志在去年即已阐述此观点——投资主导市场格局形成，中国房地产实则已成为资本搏弈的游戏。在此种形势下，住宅为主体的房地产已经与城市普通的百姓无关，所以也与百姓的年均收入无关。尽管这样的局面出现，不是大多数人所情愿。

中国现有的富豪数量有多少？所说绝对数量已进入世界前三，这个我绝对相信。连续三十年每年两位数字GDP增长，加上十三亿人口基数，按照财富二八分配规律，中国的财富阶层数量绝对是外国人所想象不到的。但是，我们自己的学者专家至今也没有见到有人专事研究。

本人前年曾到北大某一对向总裁收费的补习班读书。进入课堂，本人的课桌上桌牌赫然斗大一个“菜”姓，使我不禁愕然：堂堂北大，赫赫学府，竟将这等大一个错字公然摆于学堂之上，真不知其后人是怎样孝道他们的元培校长。

中国的经济虽然发展神速，但所有的经济理论却远远滞后，民族良心的知识分子却鲜有人在。更有不懂装懂、类似二道贩子一样的劣质知识分子，到处兜售他们那发了霉的、可怜星点的书本知识。而明明上次误了一大批的人错过购房时机，隔不了几年又蹦出来，特别好意思地继续贩卖以往的陈词滥调。实在是误人子弟。