29日参加了搜房博客组织的“新政百日业内看市”沙龙，以下是我在这次活动上的发言：

    主持人的第一个问题是“政策解读”，我想解读新政，首先要看新政出台的原因。很明显，政策出台是为了防止这一轮的房地产市场过热。

    我认为这一次的房价上涨，其实也反映出一些社会问题，比如贫富差距、投资渠道不畅、社会保障不健全等问题。在我国，民众的购房观念跟其他西方国家不同，如果在其他国家出台如此严厉的政策，购房成交量可能比我们现在降得还要低，但我们国民对置业的认识不一样，中国自古就有“以末致财，用本守之”的观念，即置业实际上是对财产的一种固化行为。买房首先是对自己资产的一种保障，所以我们的市场也呈现出不同的景况。

    其实政府的调控应该解决的是民生问题，房地产除了是商品、投资品，最重要的它是生活必须品、保障品。但目前我们的政策不仅是涉及到了民生，税收、金融等等都会影响到整个市场的运行。我们政策的初衷是好的，但由于国内的市场经济还处在发展阶段，政府也需要不断的学习，提高对市场的认识，这样才能出台治标又治本的政策，而不是头痛医头、脚痛医脚。相信以后政策会越来越具可操作性和合理性，在保证解决民生问题的基础上，充分发挥市场自主的调解作用，让市场问题由市场解决，民生问题由政府来解决！

    第二个问题是要分析楼市的走向。我想整个市场的情况还要决定于宏观经济形势，决定于我们的收入。

    我发现现在有很多同行在做项目市场分析的时候，不关心基础经济情况，经常拿房地产市场的供需数据来预测未来走势，我个人觉得这样做是有失偏颇的。房地产毕竟是与国民收入紧密相连的一个产业，如果整体经济向好，人民收入增加，市场就应该向好的方向发展。同时，未来的政策走向也跟整体宏观经济形势和发展态势相关。我想政策的走向会有两个基本判断原则：一是房价的波动，不能太大，不应该上涨过快，但也不能一跌到底；二是要保证房地产支柱产业地位。房地产行业涉及到的上下产业非常多，如果这个行业不健康会对很多行业产生影响。

    所以，这一轮政策对于市场走向的影响我觉得也不会像上一轮那样使市场急转直下。政府也会越来越成熟，政策会越来越趋于合理，我想念未来市场会朝向平稳持续方向发展。

    最后总结对置业方向的建议，我想有两方面：从开发商角度说，我觉得作为开发商，一定不希望价格波动太大，报复性上涨对开发商来说也许能获得短期利润，但它是不可持续的，无论是对市场还是对开发商本身来说都不是健康的。

    从消费者角度来说，我想是不要抱抄底的思想。半年前我写过一篇博客，叫《小心你是最后一棒》。房地产是一种特殊的商品，兼具了投资品功能，只要是投资就是有风险的。现在的政策我认为是很及时的，因为我觉得这一轮的价格上涨有很多是“散户”的投资推动的，我记得股市在六千点之前，我当时所管理的团队里很多销售员几千块钱也去炒股，结果赚的钱全扔进去了；去年的时候，我的很多朋友都要买房投资，而不是自住，我认为全民投资是危险的。房价绝对不会永远上涨，归根结底它毕竟是一种商品，次贷危机是需要记取的教训。

    我相信在这一轮调控结束之后，我们的市场将走进成熟、平稳的理性发展阶段。