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 目   錄

 ■ 中心區面積  
 ■ 中心區定位
 ■ 中心區規劃
 ■ 金中环位置及地理特征
 ■ 金中环周边物业
 ■ 金中环基本資料
 ■ 金中环總結





 ■ 中心區面積  

 深圳的中心區位於深圳特區內的福田區，用地由濱河大道、蓮花路、彩田路及新洲路四條
 城市幹道圍合而成，總占地面積607公頃。其中南片區233公頃，是城市商務中心（CBD）；
 北片區180公頃，是行政、文化中心；背依（北面）蓮花山公園占地194公頃，是開放性的
 城市公園。



 ■ 中心區定位

 中心區位居深圳的中央寶地，依山臨海，是深圳也是廣東省人大批准珠三角地區城市群新
 的政治、經濟、金融、文化和旅遊中心城。



 ■ 中心區規劃

 深圳中心區是1995年進行國際招標，經美、日、澳等世界級著名設計公司投標評出的優化
 方案規劃而成。中心區的總建築面積750萬平方米，規劃就業人口26萬人，居住人口7.7萬 
 人。1998年中心區的開發建設全面啟動，經過7年的建設，今天，一個集政府總部、經濟總
 部、傳媒總部、會展核心於一身的城市核心圈已經形成。深圳市政府、深圳海關、中國移
 動、中國聯通、中國銀行、香港東亞銀行、新華保險、太平保險、招銀證券等各大中外金
 融機構；萬豪、喜來登、香格里拉，以及馬可波羅酒店；鳳凰衛視、深圳廣電集團等傳 
 媒；環球資源、羅賓遜物流等跨國企業的進駐，昭示著中心區城市核心價值的形成。

 中心區的北片區，已經交付使用的市民中心位於中心北區的中心軸線，是政府辦公、博物
 館、工業展覽館、檔案館、會堂、市民活動及慶典場所，竣工和即將動工的少年宮、科技
 館、圖書館、音樂廳、電視中心使北區成為深圳嶄新的文化行政中心，是深圳市政和公建
 的新名片。

 中心區的南片區，一幢幢挺拔的寫字樓拔起，投資大廈、航太大廈、興業銀行大廈、中央
 商務大廈、卓越大廈、時代金融中心大廈、九州創展、郵電樞紐大廈、國際商會中心等十
 多個專案已經竣工；中軸兩側的金田路和益田路外側規劃好的近十棟200～300多米超高層
 辦公大樓有的已經竣工。
 
 已施工的香格里拉、天鴻祈年、星河國際等五星級大酒店使南片區配套更趨完善，總建面
 25.6萬平方米，擁有2.1萬平方米“超大型會議廳”的深圳國際會展中心及人防與商業合一
 的近20萬平方米的地下商場，這裏將成為國內外遊人到深圳必來的特色景點之一。使中心
 區已經成為二十一世紀深圳國際交流的新平臺。



 ■ 金中环位置及地理特征

 金中環國際商務大廈”位於深圳市福田中心區的核心區，即福華路與金田路交匯處西南
 角，深圳地鐵1號線和4號線交匯點。
 
 中心區同時規劃擁有三個第一層“地面”，其中“地面”第二層同時都預留架設天橋五個
 介面的僅有兩塊地，另一塊是在中軸線西與金中環對應的6-1地塊，但6-1地塊沒有“金中
 環”的雙地鐵雙出入口（見中心區法定圖則）。可見“金中環”不僅是中心區的核心區， 
 也是具有惟一性、不可替代的。

 “金中環”東西方向98米長與福華路的地下商業街連通並行，並在東北角和西北角有兩個
 地鐵出口通往“金中環”地下商場。“金中環”商業裙樓是中國甚至是世界少有的同一棟
 樓的三個地面層：即負一層與地鐵和地下商業街連通；一層是天然的地面層；二層東、
 西、南、北四面是環繞本裙樓的人行通道，並預留五個介面連接四面建築並連通中軸線2公
 里景觀長廊。



 ■ 金中环周边物业

 北面是總建面積達30余萬m2的以金融、證卷為主的大中華交易廣場，東面是政府規劃中均
 高於200米的商業辦公大樓，西面是100米高的五星級星河酒店及中軸綠化廣場，南面為已
 竣工總建25.6萬m2、擁有2.1萬m2國際會議大廳的國際會展中心，中軸線西側是香格里拉和
 祈年兩個五星級酒店。



 ■ 金中环基本資料

 面積：占地面積7368.1平方米，總建築面積13余萬平方米，
 其中1-5層商業面積為19449.47平方米。
 容積率：14.44。實用率：約70%；
 土地年限：50年（2003年3月11日至2053年3月10日）；
 層高：7～36層3.5米，37層以上3.7米，塔樓總高度：200.7米；
 總計結構層數52層：地下三層，停車位約470個，地上47層，局部49層；
 裙樓-1（部份）～5層為商業，其中6層部分為商業、商務會所；
 附樓7～15層約1.5萬平方米全部為公寓式辦公室，也可作產權式酒店或商務公寓；
 塔樓約6.2萬平方米（每層約1550平方米），其中7～21為商務（辦公）公寓，
 22層以上為純辦公層；16層、31層和6層主樓層為避難層；
 入伙時間：2006年10月28日。



 ■ 金中环總結

 深圳中心区是一片刚刚升腾的热土，但于三、五年后的未来，它就是上海的陆家嘴、北京
 的建国门、东京的银座、纽约的曼哈顿、香港的中环……

 福田中心區規劃就業人口26萬人，居住人口7.7萬人。同時，金中環周邊頂級寫字樓、
 shoppingmall、五星級酒店環繞，彙集了世界頂尖公司與人才，金中環將成為福田乃至深
 圳的國際化精英商業消費區。