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"新国十条"楼市调控代价超过万亿 (2010-4-22 17:31:46) [发送到微博]

分类：未分类　标签：楼市调控新国十条超过万亿楼价下跌账面资产 |

“新国十条”出台后，银监会立刻开会，再次明确“按照季度进行压力测试”，按照之前“按照2009年9月30日价格数据为基准，以楼价下跌30%模拟”，看来以下跌30%为考虑已经是起码的风险评估基准线，参照之前的“压力测试”结果，楼价下跌30%，不良率上升2.08%，是正常水平的3.6倍，总体银行账面资产缩水超过千亿元，仍旧属于可以负担的水平。

股市近总体房产股及金融股流通市值估计在11万亿，最近一周下跌幅度超过10%，因此账面资产可以说是缩水万亿，由此可以看出“新国十条”造成的损失已经超过万亿之多。

当然账面资产的缩水还可以随着信心的回复再次注水，恢复或升值到下跌前的水平，这样的循环应该是监管层乐于看到的，因为“有形的手”可以调控市场整体形态，不过确实代价巨大，这种波动中，如果熟悉的话就可以“处乱不惊”，而恰恰是政策最难预料，因此整个市场就像是在赌博，或者盲人摸象一样踯躅前行。

这几天最慌的恐怕是基金，因为房地产的表现无论如何也是冷人捉摸不透，他们不担心这样的起伏表现，而是最担心是不是市场会倒退？商品房市场逐渐被保障性住房市场所取代？房企是不是最终将被消灭？这些企业是不是过个十年八年就萎缩到不值得投资？土地出让是不是就会长期被压抑下来了？

还有另外一个有意思的现象就是还有大量投资人在持币观望，并且最关心的是楼价下跌后抄底的时间表。

从整体楼市来看，政策还没有出尽，量价大跌在所难免，低迷时间长短尽在政策掌控中。

楼市调控目标：价格下跌30% 2010-04-21

不要低估调控对楼市产生的影响 2010-04-16

楼市调控的若干猜想 2010-04-13

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