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物业税开征是房地产市场的大势所趋 (2009-5-26 11:15:05) [发送到微博]
分类：未分类 　标签：物业税开征 大势所趋 房地产 出其不意 中低收入 |

  在没有热点的时候，往往会有出其不意的新闻.

  物业税在25日国务院正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中，以“深化房地产税制改革，研究开征物业税”引起市场关注，股市则利用下跌来表示对物业税可能的开征带来的利空影响作为反应。物业税的深渊影响在于应该关注:

1、开征物业税后，已经一次性缴纳了70年土地出让金的业主将如何缴纳物业税？

2、是否应该一个家庭的首套自住房免征物业税？

3、中低收入家庭、经济适用房及限价商品房等的物业税征收如何解决？

4、过往公开或私下持有多套住房的公务员是否认定持有合法？全国所有的住房信息是否已经互联互动并全部登记记录可查？

  不过物业税开征对于投资房产增值及保值的人来讲那是相当利空，因为无论如何都增加了持有成本，物业税出台前将令市场的实际空置率下降，有效提高房产的使用率，过多的出租房源将降低租金，同时市场的出售二手房源将激增，有利于抑制房价过快上升的可能，同时也可以对炒买炒卖的投机者形成压力。

  长期来看，物业税开征有利于市场的健康、良性发展，也是大势所趋。现在的问题关键是如何解决遗留问题将是物业税开征的关键突破。物业税开征不是技术问题而是政策及平衡问题，要想出台，还要相当长的时间。


目前市场环境是开征物业税的良机(2009-04-28)

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