温馨提示
确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功！
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗？移除后，此人将不在你的列表中显示，也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注？
 

请输入登录信息  

李文杰的博客：
首页
博文
留言
圈子
群博客
相册
问答
帖子
文库
博主
李文杰的博客
访问人数：2029974
博客等级：
搜房币：
博主公告
    北京中原总经理
相册
我的分类文章
我的文档
日历
最近访客
关注博客发文动态
正文
政府救市：既无必要，也没有用 (2008-7-23 17:26:02) [发送到微博]
分类：未分类 　标签：经济层面 投资者 也没有用 市场信心 既无必要 |

    “断供”的担忧不是空穴来风，如果房价下降30%，那么客户放弃房产的可能性大大增加，不过这些都是投资者的心态，在中国的绝大多数地区，投资者的比重并不高，不像深圳超过70%的房产卖给了炒房的，因此所谓救市，只是现在希望政府出面来重振市场信心而已。

    就像股市现状是政府“越帮越忙”一样，楼市进入到7月，成交量急剧萎缩原因已经发生了变化：

    --5月以前的客户观望原因是对市场价格走势不明朗而观望；

    --6月之后观望是因为对自己未来的收入减少进而减少支出而观望；

     虽然说结果一样，但是原因不同，要增加客户信心，必然要让客户对未来的收入预期增加才能重振市场信心。

     要是政府救市，手段无外乎是：

    1、增加市场的流动性，缓解开发商的资金短缺局面；

    2、降低购房人门槛，加大对购房人的贷款力度及额度；

    3、卖房门槛降低，让人们把存量住房卖掉买新房；

    4、减少交易环节的税收；

    5、舆论上给予房地产市场同情和支持

    我们看的出，这些手法都是经济层面的，全局性的，除了确实应该激活二手房市场，降低交易门槛外，政府手中的牌不多，也不合时宜，打出来反而进一步增加市场人为干扰的担忧，既然是市场泡沫多，那就让他自然回调就可以。

     我认为楼市的基本面—“自住”购买力需求良好且旺盛，消除经济层面的拖累，楼市长期向好，当下所谓救市，真是即没有必要，也没有效果。

阅读 (7129) | 评论 (41) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
文章评论：
您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称 (您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
评论并转载文章 分享到微博 
搜房用户可以先登录再评论

copyright © SouFun.com Limited, All Rights Reserved. 搜房公司 版权所有