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他的商业操作意向使香港楼市三天内上涨50% ，有人说他领导的企业“中房”救了香港楼市！他积极推动的“抵押贷款”和“抵押贷款保险”改变了中国老百姓的住房模式，他的“房地产周期论”至今影响着房地产学术界。 他曾经是一名优秀的“车工”，他做过万里委员长的秘书、他又是经济学泰斗厉以宁教授带出的博士生，他兼任北京大学光华管理学院、韩国汉阳大学等多所大学的教授。他就是中国房地产开发集团总裁、中国房地产开发集团公司董事长、党委书记、中国房地产业协会副会长——孟晓苏！
学者？官员？地产巨子？——走近孟晓苏 摘自2005-05-30《新楼市特刊*人物专访》 这位55岁的共和国同龄人出生在“平安夜”里——1949年12月24日，少年时爱好极其广泛的他曾梦想着成为一名演绎人间正气的电影导演、或是治病救人的外科医生，不曾想却搞起了企业，一位经济界人士说：“他虽然说话柔声细语，但心底里却充满了执着、刚毅。”
最大的遗憾：没能与在上海的祖父见过面 孟晓苏祖籍山东，是共和国的同龄人。1949年12月24日，在父母南下途中出生于苏州而得名、上海教区大主教金鲁贤在得知孟晓苏的出生时间后，得出他与耶稣在同一时刻降临人间。而孟晓苏却风趣地说，那时的革命军人怎么会相信耶稣呢！出生短短的两个月后，还在襁褓中的孟晓苏，便随父母辗转到了北京。 他的父亲便是大型歌舞剧《东方红》舞台场景设计者、著名画家孟宪成。孟宪成是我军培养的第一批美术家，曾被派往苏联东欧学习，回国后成为首都舞台的美术设计师，大型歌舞剧《东方红》70% 的舞台场景均为其设计，也是“东方红”三个字的书写者。 “六十年代初的一天，我见到父亲看过上海的一封来信后伤心地哭了，这时我才知道祖父去世了，他就在上海，在那之前我根本不知道祖父仍然在世！” 孟晓苏的祖父孟昭林（同音）是淮海战役时国民党许昌部队的联军司令。根据台湾方面挖掘的资料显示：徐埠会战（淮海战役）时，时任许昌部队联军司令的孟昭林与随刘邓大军南下的孟宪成在同一战场上交过手。就连克林顿得知后也很讶异：“Face to face？（面对面了吗？）”当被告知没有时不禁感慨万分。 政协主席贾庆林在知晓这层关系时认为孟晓苏很适合做海峡两岸的交流使者。前一段时间国民党副主席江炳坤到大陆访问时也专门抽出时间与孟晓苏会面。孟晓苏的祖父孟昭林非常热爱祖国，他不想离开大陆，在淮海战役后便没有跟随国民党军队撤到台湾，而是留在上海做了一名普通的教师。由于政见不同，孟晓苏的祖父、父亲此后一直没有相见，直至两位老人先后去世。“这是人生中的悲剧，没能见过祖父也是我最大的遗憾。” “文革”打碎了他年少时的梦想 “我少年时的梦想是将来成为一名外科医生、或一名导演……”少年的孟晓苏是一个聪明伶俐的孩子，动手能力极强的他梦想着长大以后能成为一名救死扶伤的外科医生或者做一名演绎人间正气的电影导演。 “我想做一名外科医生是因为我从小动手能力就极强，上中学时每周都会安排半天劳动课，每到劳动课其他同学都去打扫教室卫生，而每次都是叫我到校办工厂‘车’零件。那时我每半天能车一百多个收音机旋钮，能给学校创造‘不小’的财富！直到现在，家中什么东西坏了我都能修。”少年时的他兴趣广泛，做航模、学音乐、美术、棋艺……样样都参与，样样都精通，并且孟晓苏在北京八中的学习成绩非常优异。 正当他朝着人生的目标快速迈进时，一场政治风暴“文革”打碎了他少时的梦想！彻底改变了他的一生。“我参加了红卫兵，但我从来没有打过老师！”那时一切的社会秩序都颠倒了，到处都是批斗、游行、串联……“后来复课闹革命，我选择了去工厂工作，因为我觉得工人阶级最光荣。”为了做本期“风云人物”，我们先后两次采访孟晓苏，并且两次都提到一个问题“文革毁灭了你少年时做导演、做医生的梦想，而使你进工厂当工人并且一干就是10年。你当时和以后怨恨过吗？回首过去有什么想法？” 他的回答都是那一句“没有怨恨，那是历史原因造成的。”从他的回答中我们看到了他性格中的豁达与宽容。 “小八级”的北大学子 孟晓苏在北京八中毕业后，因为文革的原因没能继续自己的学业，成了北京吉普汽车厂的一名普通工人，开始了八级工的梦想。 “那个年代工人阶级最光荣，在校办工厂就‘车’过收音机小零件的我又开上了机床，当时我干活技术很好，一心想当个八级车工。”因干活很好在工厂被称为“小八级”的车工孟晓苏也很关心政治，他没有参加“文攻武卫”，而是在工作之余读马克思的《资本论》，那段经历使他终身受益（后来他关于国企改革的精辟文章都得益于那段时间熟读的《资本论》）。 孟晓苏回忆当时的一段插曲：“有一天，瑞典一个代表团来参观我们厂，革委会主任就带着一个老外到我那儿去看，我刚20多岁，人挺精神，机床也擦得倍儿亮，外宾就要跟我聊聊。他问我读了几年书，我说‘小学六年，中学三年，还有文化革命两年，文化革命这两年对我锻炼更大。’外宾鼓励我好好干！我用英语回答说，‘我会努力学习工作，更好地为人民服务”。 外宾走了，厂里就发现了我，说我接待得非常好，有哲学头脑。当时，我还没入党呢，就把我调到分厂党办先当了政工组副组长，然后才讨论我入党的问题”。“后来厂里组织工人理论学习，批《封建论》，就叫我写了一篇报道，结果引起轰动，《北京日报》、《解放军报》和《人民日报》先后在头版发表”。 1977年，高考恢复时，已是中国共产党党员、基层干部的孟晓苏犹豫了……10年的工人生活，已使孟晓苏与工人阶级结下了浓厚的感情。但是，进入大学求知是自己多年的心愿，厂领导认为孟晓苏不上大学，是耽误人才，他们积极为孟晓苏报了名，又在特长一栏里填了他写过的一些报道，结果考进北大中文系新闻专业。 十年零十天的工厂经历，孟晓苏毕生难忘。入学那天，厂里的工人兴高采烈地开着吉普车把他送进了北大校门。 走进中南海 1982年初，北大毕业的高材生孟晓苏进入中宣部新闻局，后来中央办公厅需要秘书，当时的书记处书记胡启立亲自来挑，高大挺拔、仪表非凡且有一股子书卷气的孟晓苏被挑中了。当年33岁的孟晓苏来到中办，被直接分配给中央书记处书记、国务院副总理万里同志当秘书，此后7年半时间，他一直跟随在万里这位堪称是中国改革开放急先锋的国家领导人身边，目睹并经历了那个时代中央一系列经济问题重大决策制定出台的全过程。 在中南海那段日子里，孟晓苏广泛接触工业、农业、科技、文化、政治、外交等各方面的工作，参与一些重要文件的起草和修改，得到前所未有的锻炼和提高，也深受领导高风亮节风范的影响，他在政治上、思想上更加成熟。 在中南海的近8年时光，是孟晓苏最忙碌的日子，他告诉记者，他几乎从来未曾真正地休息过，即使是妻子生小孩时，他都不知道。当时电话联系不方便，还是第二天同学赶到单位告诉他这一消息的。记者发现，孟晓苏一谈起他的妻子，便满含深情。 孟晓苏告诉记者，妻子给了他最大的支持，从来没有让他分担家务。妻子生产时他不在身边，孟晓苏感到特别难过，他说他欠妻子太多。正因为他对妻子心怀感激，几十年风风雨雨当中，好多家庭都经历重组，而孟晓苏的家庭却恩爱如初。 人生中的两位导师 人生中的两位导师“对我一生影响巨大的导师有两位……”1988年，他兼任了全国人大常委会办公厅副局长。在跟随万里同志工作的这几年，中央领导在推进中国改革过程中坚定意识和高瞻远瞩的思想脉络，以及为国计民生殚精竭虑的人格魅力，都使孟晓苏受益匪浅。 由于整天接触的都是牵动全局的经济工作的大事，又直接参与并俯瞰了许多经济改革的实践，作为秘书的他越来越感到理论问题的重要。征得万里同意，孟晓苏于1988年再度考入北大研究生院，成为始终鼓吹市场经济，有“厉股份”之称的大师级经济学家厉以宁教授的在职研究生，后又分别师从著名经济学家萧灼基、刘方。 攻读硕士期间，和孟晓苏同时拜入厉以宁门下的还有三位，一位是现在的辽宁省委书记李克强，一位是现在的江苏省委书记李源潮，还有一位是现剑桥大学教授张伟。“当万里委员长知道我拜在厉以宁门下非常高兴，对我说‘你的这位老师非常了不起，好好学。’我说‘我的老师有两位，一位是厉教授，一位是您。’他老人家听后开心地笑了。 险些做了“先烈” 我在老一辈的革命家那里看到的是高瞻远瞩的思想脉络，以及他们为国家、为人民殚精竭虑的人格魅力。”险些做了“先烈”“写硕士毕业论文时，由于我还在国务院工作，就写了一篇讨论宏观发展的论文《中国经济改革的战略问题》，当时厉教授看了很满意，并与我以及同窗李克强、李源潮四人联合出了一本书《走向繁荣的战略选择》，我写的第一章《中国经济改革的市场走向》。没想到这篇文章却险些使我做了‘先烈’……” 那两年，正值国家因废除价格“双轨制”，放开物价，实施强行闯关，首战失利，社会深层次矛盾凸显，从而导致改革受阻。对此，在国家最高决策中枢工作的孟晓苏必然比一般人多几分惊心动魄的感受。但理论研究的加深和各种信息的汇总，都使其更早地认定，改革中出现的问题，只能以深化改革来解决。 他在《中国经济改革的市场走向》一文中提出了“改革已经进入深水区，没有多少石头可摸，没有理论指导就不会到达胜利的彼岸。并得出结论：改革是不可阻挡的趋势。”等观点，文章在1991年正式发表后受到一些左派理论权威的猛烈抨击，被扣以“复辟资本主义的道路，陷改革于灭顶之灾”的帽子。“批判我观点之风直至1992年小平同志南巡讲话之后才停止，事实证明我的观点是对的。改革早一年是先进，早十年是先烈，我没有叫人把我变成先烈，但也差一点” 。 “孟晓苏这么好的一名干部怎么去做房地产了？” 1990年12月，孟晓苏走出了在旁人看来有着几许神秘的中南海，调任国家进出口商品检验局副局长。一年以后，孟晓苏被调往中国房地产开发总公司担任总经理。对于他来说，从商是一块充满机遇与挑战的新奇热土。 在此之前，孟晓苏的仕途历程和理论研究，均未与房地产业发生直接关系，他本人当时也没意识到，正是这一次工作变动，再加上以往的阅历和知识储备，使他不仅当上了“中字头”房地产国企“掌门人”，而且成为中国房地产界屈指可数的权威理论家和系列房地产理论的缔造者。 在社会角色中，对于企业家还是博士哪个更重要呢？“做企业家是被动的，从一个岗位到另一个岗位，很难由自己选择。而读书做学问，是自己的选择。”初涉房地产的孟晓苏当时有一些不适应。“以前是部长级领导经常来找我，由我们代为向首长汇报工作变为到了企业之后我们经常去求人，说真的当时确实有一些心理落差。” “当时很多的领导同志对搞经营还存在着一些偏见，曾经有一位老首长就说过：‘孟晓苏这样好的干部怎么去做房地产了？’” 地产巨子？！学者？！官员？！ 他是中国房地产业最大的企业集团——中国房地产开发集团总裁。在我国所开发的商品房中有1／5是该集团开发的，已经建设和正在建设的住宅试点小区中，有一半是他所领导的企业建设的。 2004年由于传出中房预备收购香港蜗居房，结果三日内使香港楼市上涨50% ，有人说孟晓苏的中房救了香港楼市。能在如火如荼的房地产大战中傲啸长剑，无与争锋，在运筹帷幄中能决胜千里，自是一位名符其实的企业家。 说孟晓苏是一位把握我国房地产业发展脉搏的学者，一点都不为过。因为他不仅是一位研究房地产专业的博士学者，而且还对房地产有较高的前瞻性。仅从1992年到1998年间，他对房地产业的一个个前瞻性的建议均被国家有关部门采纳这一事实来看，就足以证明他对房地产业发展脉搏的准确把握。 说孟晓苏是一位官员，这一点也不为过。因为他曾先后在中宣部新闻局、国务院办公厅工作，并曾担任全国人大常委会办公厅副局长和国家商检局副局长。而如今，中国房地产开发集团作为中央管理的非金融性国有企业，他仍是一名国家干部。无论处庙堂之高，还是居江湖之远，他一刻都没放松关注和思考国家经济发展动向。 “1992年投身房地产界后，我发现中国的房地产业没有理论，或者说没有成熟、系统的理论。而没有理论指导的事业，是盲目的事业。解放后30多年实行计划经济的结果是：相当长的时间内，土地和房屋不是作为商品，而是一直向非商品化的福利方向发展，这在世界经济史上是极为独特的、绝无仅有的现象。” 1993年9月，孟晓苏北京大学攻读博士学位时在导师厉以宁教授的指导下，开始撰写《现代化进程中房地产业理论与实践的比较研究》论文。重点分析了地租理论、地价理论、区位理论、城市化理论。对我国房地产业面临的诸多领域进行了缜密、科学的分析，对中国地产发展起了指导作用。 集专家学者、官员、企业家于一身的中房集团董事长孟晓苏，在中国房地产业无系统成熟理论的背景下，对市场的预测都是站在国家全局的角度做出的，被称之为中国地产学院派的代表，地产预言家、思想者。 2001年开始，地产界对房地产市场还能持续热多久争论不休，当时有盲目乐观和悲观两种判断，孟晓苏提出周期论理论。“房地产周期论”是孟晓苏几年前从国外引进的“舶来品”，当时他到美国麻省理工学院做访问学者，美国一位多年研究房地产周期的教授，总结了美国4０多年的房地产结构变化，提出了这一概念。 尽管当时国内许多人不认同，但房地产业确实存在周期性波动，而且涨幅周期在不同国家有着不同表现。他认为，7-8年是中国房地产的一个周期，从我国房地产周期特点来看，由于表现出以需求为主要特点，其衰退期比国外要短，增长期长。 孟晓苏特别强调，维护房屋价格相对稳定，将成为保护市民利益的重要组成部分。1992年是房地产业发展中由热到冷的一个分水岭。孟晓苏在这一年出任中房集团总经理时，市场形势还是一派大好，各地的房子都很好卖，凭着自己多年来对国家宏观经济政策的把握，他很快就从中嗅出一丝不安的味道。于1992年底多次撰写文章对房地产虚热发出预警信息，并及时将本企业房地产业务进行适当收缩。孟晓苏带领“中房”逃过了一劫。 但记者问到他这绝妙一笔时他却轻描淡写地说“完全是宏观敏感。”孟晓苏像静静的深海，因为静水才能流深，厚积才能薄发。1995年10月，孟晓苏以学者身份前往美国多所大学就房地产问题学习、并作为访问教授进行交流。6个月后，他带着从大洋彼岸吸收来的有关房地产业的满腹经纶,回到国内，经过消化、比较、融会、贯通，针对土地经营的若干问题陆续提出了一系列建议，有许多被政府部门采纳并在各地推广实施。 比如“大学城”的建设，比如打造数字化社区的“水泥加鼠标”理论等，都在业界广受关注，并已经或正在由观点变成现实。又如，在我国实行“抵押贷款”和“抵押贷款保险”的建议，“将房地产作为国民经济支柱产业”的建议，都一一得到实施或证实。在有关城市住宅实行“分时度假”的销售理念，国内最早是他积极提出的。最近，他又提出了“住房反向抵押贷款”，并得到国务院领导的批示，正在研究如何实施。 10年中，他先后撰写和主编了10本房地产业著作，发表了180多篇论文。
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