孟晓苏：保障房建设“旷课十年”

遏制房价必须增加供应量

在过快上涨的房价面前，是减少供应量还是增加供应量？孟晓苏说，常识告诉我们必须增加供应量。但是一些地方搞“限购常态化”，使开发商减少了推盘速度，一些地方还想对商品房行政定价，这些做法都会限制房屋产出。

孟晓苏说，挤压房屋购买资金将导致资金流入其它消费品市场，推高物价。目前我国的外汇储备3万亿美金，国家外汇占款为23万亿元人民币。而1998年房改以来我国新房销售额正好是23万亿元人民币，其中仅去年一年新房销售额就5万多亿元人民币。楼市在吸纳社会资金、防止通胀方面发挥了巨大作用。如果楼市调控把原本作为“临时性措施”的“限购”变为长期行为，将挤压楼市资金更多进入其它消费领域，去年下半年以来多种商品涨价都包含有这个原因。

引导社会资金投资保障房

在商品房市场上购买资金充裕，但保障房建设方面，孟晓苏认为是“旷课十年”。孟晓苏是1998年房改课题小组的组长，他说在当时的方案设计中，就要求保障房和商品房同时发展，由政府提供廉租房。而直到2007年有关部门才认识到建保障房是自身责任。今年按照国务院的要求需建设1000万套保障房，未来5年建设3600万套保障房，资金压力巨大。

孟晓苏说，3600万套保障房，如果平均每套60平方米，按每平方米3000元成本计算需投资18万元，总投资就要6.48万亿元。如果通过金融创新，引入在国外境外通用的金融工具“REITs”即房地产信托投资基金，就可以把充裕的社会资金引入保障房建设，解决建设和持有资金来源的问题，增加保障房的市场供应量。这种信托投资基金同时是一种资本品，可以到资本市场上流通交易，为我国长期低迷的资本市场带来生机。但目前这方面的工作做得还不够，两年前国务院就批准进行房地产信托投资基金试点，目前进展速度较慢。（来源：重庆商报）