| 当代西方地租理论
（一）赫德的地租理论
美国经济学家赫德(R·M·Huzd)，于1963年出版了《城市土地价值原理》一书，书中论述了区位地租理论。他认为，随着城市人口增加和城市地域向四周扩张，远离城市因而是更劣等的土地必将投入使用。由于两个级别的土地在满足人们欲望程度上的差别，会对第一级土地产生经济地租，但第二级的区位不会产生经济地租；随着城市地域的继续扩展，更遥远因而也是更劣等的土地被投入利用，第一级土地的地面租金会更高，同时第二级土地的经济地租出现，但第三级土地没有经济地租。如此这般，城市地域的任何一级土地都具有租金，任何具有效用的用途，都可以对城市内任一区位进行竞争，而所有的土地都愿意租给付出最高地租的人。
既然价值依赖于经济租金；而经济租金又依赖于区位；区位依赖于方便性；方便性依赖于接近性。我们可以省略中间环节，而直截地认为，价值依赖于接近性。很显然，只有在说明排除农业之外的城市边缘土地无价值才能成立。实际上城市边缘土地的价值，即为农地的利用的价值。
（二）阿隆索的地租理论
美国经济学家威廉·阿隆索(William·Alonso)，在杜能农业区位理论的基础上，建立了厂商对城市土地的投标曲线，然后根据经济学中的一般均衡原理，在土地市场的均衡中创造包括农业、工商业和居住性用地在内的土地价值模式。阿隆索假定经济活动是在一个完全均质的大平原上进行的，城市坐落在这个大平原上，它的中心是商品交换的唯一场所。土地经过自由接触而买卖，没有任何制度限制地面上建筑物的固定特征。税率在这个城市处处划一，并且地主和土地使用者对市场都有完备的知识和了解。使用土地的目的各不相同，厂商和农场主选择土地是为了获得最大利润，住户是为满足最大的效用，而地主则是谋取最大的收益来出租他们的土地。
阿隆索在上述假设的基础上创立了他的地租理论，其理论要点和主要贡献表现在以下三个方面：
首先，利用数学模型揭示了各行业的地租成因，把地租的研究推向了更广阔的领域。利用土地面积、产品价格、经营成本以及单位产品的运输成本为变量，建立了农业地租的投标曲线和地租成因，并在地租为零的假设条件下，分析了不同区位相应的经营作物；利用住户收入开支的三个方面，即租用土地的支出、通勤费用以及各种商品消费和服务支出，建立了住户的地租模型和相应的投标曲线，以追求最大利润为目标，利用经营成本、利润额、营业量以及土地成本为变量，建立了厂商地租模型和相应的投标曲线。无论在地租研究的深度还是广度上，阿隆索都比前人前进了一步。
其次，阿隆索利用所谓的地租结构分析了不同作物的竞标，并揭示了杜能环的形成机制。阿隆索认为，在农业投标模型中，不同的作物都有各自的产量、价格、成本和运费，与别的作物形成明显的差异，故它们的投标曲线也各不相同。将众多的作物投标曲线同时都显示在二维坐标系中，便可决定不同作物的分布和区位地租。
再次，阿隆索利用地租结构，揭示了城市土地市场出租价格的空间分布特点。把自城市中心向外，处于不同位置的土地市场中出租的价格，在二维空间坐标系中连接起来，就得到真实的土地价格线(出租价格)。阿隆索把它称之为价格结构。它与叫价曲线的价格不同之处在于前者是市场真实的价格，后者则是在满足一定效用水平条件下，土地使用者在最优选择了租地面积时愿意支付的价格。
（三）萨缪尔森的地租理论
美国当代著名经济学家保罗·A·萨缪尔森(P·A·Samullson，1915～)认为地租是为使用土地付出的代价；土地供给数量是固定的，因为地租量完全取决于土地需求者之间的竞争。他还认为，可以利用地租和生产要素的价格来分配稀缺的资源，而不收取地租会造成缺乏效率的以及不适当的使用方法 [1]。 萨缪尔森认为地租是土地要素的相应的报酬，其大小取决于生产要素的互相依赖的边际生产力。地租决定于供求关系形成的均衡价格。由于供给缺乏弹性，所以需求就成为唯一的决定因素，地租完全取决于土地需求者支付的竞争性价格。地租在更大程度上是土地产品的市场价格的后果，而非市场结果的原因。萨缪尔森认为，可利用地租和生产要素的价格来分配稀缺资源，对稀缺资源征收地租有助于取得资源的一种更有效率的配置。
萨缪尔森的理论指出了可用地租来优化配置稀缺的土地资源，强调供求关系决定土地资源的价格，没有论及土地资源的价值，其观点只能解释在市场上表现稀缺的土地资源，对于不能在市场上体现其稀缺性的土地资源，特别是人类没有涉足的土地资源，根据此观点应是没有价值的。
（四）巴洛维的地租理论
美国当代土地经济学家雷利·巴洛维(R·Barlowe)，在他所著的《土地资源经济学—不动产经济学》一书中指出：地租可以简单地看作是一种经济体系，即总产值或者总收益减去总要素成本或者总成本之后余下的那一部分。各类土地上的地租额取决于产品价格水平和成本之间的关系。
当代地租理论研究继承了现代西方经济学关于地租研究的某些观点，把地租放在市场经济体系中进行研究，这对我们研究社会主义地租问题及房地产业发展等问题，具有一定的借鉴意义。
[1]〔美〕保罗·A·萨缪尔森等著：《经济学》，中国发展出版社，1992年，第12版第5编第27章
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