【开盘风向标】风临洲逆势而上

                                               剑君/文

     5月28日地处宝安中心区的风临洲正式面市，这是宝安中心区本年度第二个正式开盘的
项目，也是各种政策陆续出台后第一个试水的宝安片区项目，因此，本项目的开盘情况将会
直接对后市产生深远影响。

    笔者在现场观察到，尽管连续两天多的暴雨将部分前来置业的业主滞留在家中，28日一
大早仍旧有近250余批客户到现场排队认购。 现场气氛紧张有序，叫号，选房，签订认购
书，宣布购房成功……，至中午13点左右，选房基本结束，成交比率近50%。尽管没有预想
的成交率高，但是受新政来临和恶劣天气的影响，能有如此成绩，也算是不错的战果。 

     ■标示一：宝安中心区得到广泛认可

    根据风临洲现场反馈和笔者现场调查，从南山和福田片区前来置业的客户占到50%以上
的比率。在南山客户中，又以从事IT的南山科技园的白领为主，结合西城上筑客户群情况来
看，宝安中心区物业以其远远超过南山片区物业的性价比，已经为南山客户，尤其是白领所
认可。笔者大胆预测，第五大道开盘后的南山客户群将进一步增加。

    ■标示二：西岸楼价进入稳步增长阶段

    虽然第二季度宝安中心区楼市面临着严重的供需不平衡问题，但是，由于新政欲来风满
楼，投资者多数处于观望状态，因此对于宝安中心区的新项目而言，其定价依据将会有所改
变，如准备6月份上市的第五大道，其定价将有可能略高风临洲，但是决不会出现暴涨的情
况。从这个意义上来讲，自6月份开始，西岸楼市将步入慢涨时代，跳价增长的势头将一去
不再。

    ■标示三：投资者住手，新政显威力

    尽管新一轮调控政策尚未出台，但是作为精明的投资者已经闻到浓浓的火药味，多数处
于观望状态。5月28日开盘当日，前来购房的客户80%以上的客户均以自主为主，部分投资者
权衡再三，最终多数还是放弃了选房。这也是风临洲开盘没有像以前项目火爆的最终要的原
因。毕竟，风临洲积累了近2000多名诚意客户，其中投资者占了一定比例。笔者在现场了解
到，多数投资者由于对后市把握不准，出现持币观望情况。

    ■标示四：5成成交新标杆，深圳地产进入理性增长时代

    联想到前一段时间浅水湾项目的浅销和28日开盘的梅陇镇项目销售情况，本阶段项目开
盘虽然多数仍旧取得不错的成绩，但是和前几个月的火爆情况相比，均有所下滑，楼市逐步
恢复到理性状态，购房者热情依旧，但是投资者热情却已不似从前。而风临洲销售5成，浅
水湾两成，梅陇镇6成销售率，使得地产界人士需要对开盘成交量重新定义，开盘即清盘的
日子将一去不复返，新的定律将在5成上下为合理界限。
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