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■布吉，不急，三年不见大户盘

多年来，布吉一直是深圳楼市价格的洼地，与龙华新城、前海中心和关内（不包括盐田）各区都保持着较高的价差，布吉也很少项目走高端路线，供应的品种以紧凑户型和中等居家户型为主，满足深圳特区内外溢的首次置业客户的购房需求。因此，多年来布吉少有大户项目供应，除了早已售罄的龙园意境。

今天，2010年12月28日，深圳开通的第二条地铁线路三号线龙岗段正是运营，一直偏安罗湖背后的布吉终于可以借助地铁3号线开通扬眉吐气一次，成为地铁开通的首选段，借助高铁（高架铁路），有望解决一直以来，困扰布吉发展的最大的障碍交通问题。事实上，随着深惠路双向通车的日期临近（预计旧历年底前），深惠路，地铁3号线，地铁5号线的相继开通，布吉的不急也将驶入快速交通阶段，布吉有望彻底解决交通问题。而一旦交通问题得以缓解，则意味着布吉价格外地效应的衰减，布吉虽然不可能像龙华新城一样以现代化标杆新城出现，但其由于成熟的生活配套和完善的交通体系，布吉将有望与坂田片区平起平坐，再次成为深圳置业新热点。

■三年一大户，来座山首改布吉

12月25日开放的来座山样板房，户型以88-140平方米为主，但笔者在体验之后，没有感到受任何一个在100平方米以下的户型，所有户型都得实际面积全部都在100平方米以上。这是布吉三年来，首个纯大户型项目，也是布吉首个为首次改善住房需求和再次改善主犯需求的项目。此前，在售的万科红以100平方米以下户型为主，目标客户群为首次置业客户，和谐家园则以中等居家户型为主，面积区间为68-120平方米之间，满足首次置业目标客户群为主，唯有来座山是以纯大户型为主。

事实上，布吉在经历多年的房地产发展之后，已经积累了大批高端置业客户群，改善需求逐步会成为布吉购房需求的主力，但布吉所能提供的户型多以中小户型为主，导致改善型需求内流到特区内，来座山的出现，将一定程度上满足布吉改善型需求的饥渴症，

■88㎡拓展四房两厅，140㎡五房多厅多阳台，布吉应最高产户型

来座山此次样板房共推出88㎡，120㎡，140㎡三种户型，其中最为令人震撼的是88㎡样板房户型为四房两厅两卫，而其中任何一个房间面积都不小于10㎡，实际使用面积将不低于120㎡，甚至比深圳早期120㎡的户型空间显得更大，更实用。这也是25日开放样板房时，虽然气温骤降，但仍有上千批客户顶风参观的原因，户型设计实在是太高产了。除了88㎡的高产户型，140㎡的户型设计也有两大看点。一为面宽进深掉颠倒设计，一为面积拓展超乎想象。客厅的面宽一般会小于进深，这是常理，但来座山的140㎡户型设计却颠倒了这个常理，将面宽设计更大，进深很小，如此以来采光面超过10米，整个阳台空间显得极为阔错，用一位看房网友的话说，可以打篮球了。这种设计方法笔者仅在万科松山湖虹溪诺雅曾见识过，超大的静观开阳面一览无余山湖静观，当时就有很多人为此裹足不走。另外，来座山140㎡的户型拓展面积据说可达200㎡，笔者尚未核实，但五房两厅两卫的设计，客厅空间豪华阔错，主卧兼有套房设计，使用面积和空间功能设计的确都够雷人的。

与整个龙坂片区的在售项目户型相比较，包括水榭春天、金色半山、和谐家园、万科红、曼海宁、荔山道等项目在内，和谐家园一方面户型面积最大，另一方面空间布局最合理，面积拓展空间最多，笔者认为也是最值得拥有的改善型社区。

■开门见山，布吉生态区本为大户区

事实上，包括来座山在内的布吉石芽岭生态居住区原本便是传统的布吉大户供应片区，尤其是以早期的慢城和龙园意境项目，所供应的户型均以中大户型为主，其中慢城和龙园意境是布吉公务员聚集最多的项目，包括布吉街道办，布吉国土所的多名公务员均生活在此。该区域之所以能吸引如此多的高端客户群体，并成为布吉商品房的“高地”，笔者认为主要是因为布吉石芽岭生态居住区是目前布吉唯一的官方规划的生态居住区，开门见山，自然生态环境最好，区域规划相对较为完整，交通便利性最高，20分钟直达深圳中心区和罗湖中心区。

88㎡户型图（网络首发）