坚持市场化才是房地产业发展的主流！
■　王方

上周深圳的热点话题集中在3月30日金地公司以招标方式拿下龙华两块15％捆绑性住房上，大都认为这会继续推动房价上涨，对政府充满了不信任，对金地公司充满了各种猜想。对此，我们觉得有必要在此梳理一下这此事件的必然结果：其一是深圳市政府的政策是理性的，这是不得不出的调控新招，而且土地招拍挂是国家法律允许的土地出让方式，正如土地专家崔元星先生对《物权法》的解读一样：明确了经营型用地必须招拍挂。如果这个政策不能变，如果变了，就与市场经济背道而驰，又如笔者2006年问到世联地产董事长时他说：目前还找不到比“招拍挂”更好的方式了；其二，金地公司当然明白土地政策不可能有其它变化，政府也不可能盲目出台限地价与限房价的蠢事，自然这个捆绑政策不会短时间内消失；其三，按照市场原则，房价不可能下跌，政府只有着手保证最低收入人群住房问题，让一部分房价先降下来，承认“两极分化”的事实。

从上可以看出：市场化主导了整个土地招标事件，当然政府也巧妙地融入了调控的元素。可谓是“泾渭分明”。

对于社会热议的“限价房”与“限价地”的做法，我一直认为这是政府在力推“经济适用房”或“廉租房”的供应量，目的是保障中低收入者住房，而不是市场经济的“商品房”概念。只不过这种方式是政府想通过计划手段在市场化中实现罢了。当然，还有当前风起云涌的“个人合作建房”，这也是一种非市场经济的运作方式。这此正是宏观调控的政策导向：多层次、多渠道为中低收入百姓提供住房。

问题是：按照计划经济或小规模生产的方式来发展房屋，历史上的事实证明是远远不能满足百姓需求的。 
 
近段时间，社会对“高房价”的指责似乎失去了理性，愤怒的源头指向了政府与开发商，甚至指向了“万恶”的市场经济。似乎人们对所谓“双限、双竞”比较热衷，对计划经济似乎有些较怀念！

但对整个房地产业来说，市场化才是主流。如若不然，后果将变得极为可怕，未来也将是可以预测的。市场经济的规律无非就是价格总是随着价值上下波动，市场经济就是要解决资源的合理配置，市场便是需、求的综合体。

坚定地走市场经济之路，才让我们看到了中国经济腾飞的奇迹，也感受到了中国住宅业的巨大变化。

近两年，中国房价的暴涨，不单是走了市场化的原因，更是政府调控的放松与市场化不够的结果。

政府调控的放松是因为政府疏于建设和管理廉租房与经济适用房；甚至是有意或无意破坏正常的市场经济秩序：“寻租”行为寻常可见、决策无视市场供需现状，严重地影响了房地产业的健康发展。

房地产业的市场化不够，表现在：官商联系太过于紧密，权利交易复杂；行业垄断明显，企业操控市场价格能越来越强；违法违规现象层出不穷，市场监管不力；竞争不充分；信息不透明等等。

4月2日，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部等国家八部委联合发布《房地产市场秩序专项整治工作方案》。这次专项整治将紧紧围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，运用法律、行政等多种手段严厉打击房地产领域的违法违规、权钱交易行为。从2007年3月到2008年1月，全国房地产市场将开展大规模的市场秩序专项整治。根据本次专项整治的工作方案，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目将进行全面清理，检查项目立项、土地取得、规划审批、预售许可等环节的违规审批、滥用权力等行为，以及房地产税收政策执行情况。同时将检查房地产企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为。对在检查中发现问题的房地产开发企业，有关部委将依法进行审计和检查。

与此同时，上海已然刮起土地风暴，深圳已开始全面清理闲置土地。

笔者认为，以上的国家八部委出台的整治方案，可谓是房地产宏观调控中的雷霆之击，而这所做的一切都是要让房地产业回归健康的市场环境。有意思的是4月3号消息称：澳门特首何厚铧在澳门立法会表示，政府将把一些合适地区的土地公开拍卖，用于建设住宅楼宇，以杜绝官商勾结的批评，市场化已成为澳门房地产市场改造的大方向，这可以为我们提供参考。4月5日晚上，中国人民银行决定从2007年4月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。又一次信号证明：央行通过金融工具回收资金流动性过剩的决心。关键是我们要相信：中国房地产市场化方向在宏调控中不会改变，会深入地改革下去。

令人感到欣慰的是，中央政府在宏观调控中一直都是采取强硬手段一手抓监管，一手抓保障，力保房地产市场化方向不动摇。

我们的政府或许不敢预测房价何时下跌，但可以保障中低收入的住房。正如，我们所知道的，房价的突然下跌对我们的社会都没有好处；政府的价格管理，也必然会造成更多的腐败；过度的计划管理会让市场失去活力，令人窒息。

综合言之，在市场经济中，政府要解决的就是市场不能解决的低收入人群的住房问题。唯有坚定不移地进行市场化，房地产市场才变得更健康、有序，才会让房价随着房产的真实价值而自然波动。