王方
最近在搜房网看上看到半求先生的一篇大作："不脱离群众，深圳楼市死路一条！"，题目让人刺目，不仅如此，也刺痛了许深圳人的心灵。
深圳现在的楼市都脱离群众了吗？至少半求先生认为：很多开发商都还在与群众套近乎，但这样后果很严重，他们应该向万科十七英里、北京回龙观的新龙城项目、优品艺墅学习，否则深圳要楼市只有死路一条！！！
因此半求先生也有了一些理论："具体到房地产市场，由于深圳房价高，利润高，创新能够寻求到相应的回报，因此深圳的房地产创新一直领先全国。"
"假设深圳房价与武汉、天津一个水平，领先全国绝无可能，甚至连跻身于中游都非常困难，先天不足的深圳，除了在机制、机会、利润上能够实现后天超越之外，并没有实行市民化的基础。"
也许是真应对了半求的话，深圳今年已连续三个月房价涨幅名列全国第一！6月份上涨深圳14.6%，7月份上涨13.6%，8月份上涨12.8%,傲视群伦，一时风光无人能及。2006年9月20日在北京召开的中国城市论坛2006年峰会上，北京国际城市发展研究院发布"2006中国城市生活质量排行榜"，深圳继续夺得冠军。这也应该也是半求想要看到的吧。
事实上，谁都不敢肯定说：房价高就意味生活质量高，因为生活质量包含着许多指标。但如果说房价水平已超过许多普通家庭收入的三分之一以上水平，你还认为他们家庭会过得从容吗，会幸福吗？会有什么质量呢？
半求先生认为开发商的利润高是创新的源头，本人不敢苟同。读过经济学的人都知道，企业的本性是追求超额利润，而超额利润的获得是来自于企业家的冒险！也就是说创新、冒险的精神才是获取高利润的前提，而半求把过程搞颠倒了。经济学上说得是冒险,前提是完全竞争的环境下,事实上世上是没有完全竞争的环境的。既然没有，创新与冒险就要讲条件的。众所周知，中国房地产业并非是建立在完全的市场基础之上，土地资源具有稀缺性、独占性，再加之强大的需求，产品很难卖不出去！开发商之所以讲产品创新是因为同行的竞争，不是简单地卖出去，而是要卖更高的价钱，追求高额利润！
看官注意了，半求认为追求高利润是创新的动力，避而不谈竞争，可见开发商这个动力来得太主动，垄断性太强！半求在文中指出："以曲曲2000平方公里的城市空间、年1000万平米不到的销售面积，与年销售2000万平米、城市面积6000平方公里的上海、北京、广州并驾齐驱，甚至久久领先，成为中国的样板房。假设深圳房价与武汉、天津一个水平，领先全国绝无可能，甚至连跻身于中游都非常困难，先天不足的深圳，除了在机制、机会、利润上能够实现后天超越之外，并没有实行市民化的基础。深圳人目前能够在深圳买到全国规划设计、户型结构、物业管理、社区文化最好的住宅产品，其实都拜深圳楼市脱离群众之福。”
难道深圳楼样板房的先进性是要拜“脱离群众”之福吗？好一个无理的评判！事实上，深圳楼市成为中国的样板房,是得益于深圳最早在中国实行了市场经济，开发商之间的竞争才是创新的源头。半求却处处以房价作为评判标准,认为高高度的房价是深圳样板房的重要物质保证。其实，深圳市迅速膨胀的人口、经济高增长为房地产消费提供了重要保证，哪里有脱离群众的迹象？本质上是：有了群众基础，才能让部分房地产商有了创新、有了脱离群众的狂妄！君不见，前几年深圳毫宅开发的的狂潮？君不见，许多高尚楼盘消费群者定位为港人、成功人士和商务人士等特定人群？君不见，国六条之前的深圳楼市至少有70%以上是大户型，只有30%以下是小户型？君不见，国六条之后，半求大叫嚣着”深圳将大赦90-70政策”！
实际上，深圳市政府完全按照国六条精神、国十五条细则严格执行,赢得了中央肯定与市民欢迎。事实上，7月28的土地拍卖，9月15日土地招标，都是严格执行“90-70政策”！众所周知，国六条的出台，将使房地产业发生颠覆性变革！其中最重要的信息就是“90-70政策”、解决大多数人的住房问题。但从半求的”脱离群众“的理论里，我们看到是他在为少数人鼓与吹！
"不脱离群众，深圳楼市死路一条！"这种惊呼让人感到极其不自在，近乎疯狂。半求把深圳定位为资本型城市，他说："深圳是很幸运的，改革开放一开始，靠近香港的因素，就确立了高收入、高物价的运行特征。由于物价高，很多货物就蜂拥而来，由于高收入，这里就形成了人才高地。 无论是在投资和人才上，深圳都在虹吸者各地的资金和人才流入，最终在短短的20多年时间里，实现了世界历史上城市化的奇迹， 假设深圳是武汉、天津一样的市民型城市，是绝无可能领先全国的。 所以，一上来就脱离群众的深圳，并没有顾及姓社姓资的争论，而勇敢地在脱离群众的路上一路狂奔，最终取得了经济的收成，成为大陆第四大城和科技先锋、物流中心。"
半求殊不知，深圳公布2006上半年的经济数据GDP上涨13.5%，低于全省平均水平14.4%,速度与效益的争论？殊不知，深圳速度慢下了之后，自2002年以来，深圳市在岗职工工资水平增长率逐步下降，与深圳市主要经济指标的快速增长形成较大反差。目前，深圳在岗职工的平均工资已低于广州和北京，退居全国第三水平。去年以来，工资增长率更接近于零；殊不知，深圳过去在追求高增长的同时，也有种“脱离群众”的倾向，忽视了“人”的成长？据深圳市统计局统计显示：2006上半年深圳人均可支配收入为11781元，比去年同期增长了8.3%， 低于ＧＤＰ增速、出远低于房价增速；殊不知，深圳经济特区的崛起，得益于国家改革开发放的优惠政策、良好的地缘优势和全球制造业大转型的背景下，更重要的是也得益于来自全国的打工妹、打工仔和知识创业者们的辛勤劳动。总之来说深圳的今天要拜群众之福吗！从经济的意义来讲，深圳利廉价的劳力换取了高速的经济增长；殊不知，当前深圳面临着“四个难以为继”的难题，深圳经济的可持性发展受到“土地、能源、环境、人口“的制约！深圳如何在有限的资源上进行转型，如何要深圳“四大支柱产业”发展上寻求突破？半求给出的药方即是“勇敢地在脱离群众的路上一路狂奔”如此以来，我认为深圳要变成了富人俱乐部了，要变成全国最没有人性、文化的城市了。脱离了群众的城市是可怕的，不强调社会分工，也不讲资源分配，只有富人，没有穷人，这不是社会主义的风尚，资本主义也是鄙视之的！
半求又言之酌酌道：“‘贴近群众’误国误民、大奸似忠”，本人认为这是对毛泽东思想、邓小平理论的“群众路线“的极大讽刺，在此，我也不必深入剖析。
对于房地产专业角度来讲，半求认为：“如果专业人士不能脱离群众，层次和水平只能和群众打成一片，那么这绝不是群众之福。所以每次看到一些专业人士为了可怜的短暂的群众呼声，就放弃专业要求而去迎合的时候，就感到深深的无奈和遗憾。”对此，笔者为为半求把专业人士理解成了偏执狂，他们最好不要听进别人的意见，但也别忘了一句话：“艺术来源于生活，而高于生活”，房地产产品呢？难道一出来，就要“脱离群众”吗？一出生不需要满足群众需要，就要高于群众吗？
半求说：“ 所谓专业，一定是少数人群掌握的，与群众就没什么关系。当这些人检讨‘脱离群众’的危害时，却在刻意彰显的‘贴近群众’的呼喊中损害了专业孤独而寂寞的独立，就房地产专业而言，其实就‘寂寞是如此美丽’。”最后，半求干脆就说道:“ 房地产创新就是对现行产品的审视和质疑，保持距离才能排除干扰，“脱离群众”是最低限度的要求。”
鸣呼，悲哉！原来“脱离群众”才是专业之道，闻所未闻，听所未见，营销学讲得都是“随需应变”，半求的理论实在是有创新之处。半求眼中专业人士的少数派，自然会服务高于群从之上的港人、富人和商人。因为半求认为：“那些号称贴近群众之流，基本都会因为急功近利的微观保守而造成宏观上的土地等资源的浪费”，本人认为，难道那些号称“脱离群众”之流，就可以有效利用资源？万科十七英里、北京回龙观的新龙城项目和优品艺墅是群众们能够住的地方吗？
从半求整篇文章里，我读不到半点人性、人文关怀的东西。如果是一篇软文也罢，是一篇鼓吹毫宅的文章也罢，那也不必冠之为："不脱离群众，深圳楼市死路一条！"之理论蛊惑人心。
无论如何，我都坚信中央政府对改革不可动摇的决心，我也坚信“国六条”解决群众住房的信心！我也相信创新不是高高在上，创新不是以牺牲多数利益来满足小数人利益。
如果深圳人信奉半求，如果深圳房地产业信奉半求，深圳楼市离崩溃不远了！
最后写三句名言，送给所有疯狂的人们：
荀子：“水能载舟，水能覆舟”；
西谚：“上帝让谁灭亡，必先让他疯狂”；
孔子：“道不远人。人之为道而远人。不可以为道。”
2006年10月1日国庆57周年 于深圳！
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