2007年11月10日，央行在一片关于“通胀”争论中义无反顾地再次宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是年内央行第九次动用存款准备金率。数据显示：各存款类金融机构从11月26日起执行新标准后，准备金率已达13.5％，刷新了准备金率自1985年统一以来的新高。据分析，9次上调准备金率累积共冻结资金约16600亿元。

很显然，央行的货币政策的取得了到阶段性的效果。上周在美国次级债危机不断扩大的状况下，在央行紧缩政策的预期下，资金出逃导致股市连续大跌,11月8日下跌4.85%,创下自"5·30"下跌行情以来的单日最大跌幅。本周一早上股市因央行上调准备金消息继续下挫，沪指跌127点报5187点，一改上半年一经上调准备金、加息，股市反而上涨的尴尬局面。

这种局面的出现，我们可以从央行在11月8日发布的《二○○七年第三季度中国货币政策执行报告》可以看到一些端倪。报告对第三季度的工作作了总结，通过宏观经济分析认为当前中国经济的通胀压力进一步加大；面对国际形势，报告指出：未来全球经济增长依然面临着一些现实和潜在的风险，主要包括美国次级抵押贷款风波冲击全球金融市场、贸易保护主义趋势加强、国际原油价格持续走高、全球通货膨胀压力加大等。对于下一阶段货币政策思路，该报告透露：“综合运用对冲措施，进一步加强流动性管理。当前流动性形势依然严峻，有必要继续加强银行体系流动性管理，搭配使用公开市场操作、存款准备金等工具，同时逐步发挥特别国债的对冲作用，加大对冲力度。加强价格杠杆调控作用，加强利率和汇率政策的协调配合，稳定通货膨胀预期······”

正是在央行加大货币调控政策执行中，我们深切地感受到了流动性不断紧缩下的股市的急速反应同时，中国的楼市则也正在上演着“生死时速”！！！

据深圳国土局网站网站显示：截止11月12日，深圳可售房为36885套。笔者统计从11月1至12日，深圳新房成交为507套，平均每天42.25套 ，如要在这种速度下全部销售出去，则需要873天左右，也即两年零143天。从深圳新房成交均价来看,价格在22000、17000、15000和11000多元之间徘徊。据中指院华南分院统计显示：10月份深圳商品住宅成交均价为14797元/平，和9月份环比下降10.35%，10月，全市商品住宅成交量相比9月份出现大幅下跌。全市当月总成交1759套共16.27万平方米，环比9月分别下跌了49.84%和46.43%，平均日成交57套，成交套均面积约92.5平方米，与9月的86.2平方米略有涨幅，目前市场还是以中小户型为主。预计11月份房价、成交量将会持续下滑。

很明显，这样的速度是难以为继的，也是难以想象的，对于开发商而言，对于三级市场中介公司而言，时间就意味着一切。据了解，因为市场冷淡，不少中介公司已选择关闭或改换门庭了事。

在房地产在流动性逐渐变差的情况下，生存和死亡？真的成了一道必须解答的问题。

其实，央行在报告中对房地产业的态度也十分明确：总体看，目前我国房地产市场存在的主要问题，一是住房供应结构性矛盾突出；二是部分地区房价上涨较快，存在明显的非理性因素；三是住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增。为进一步加强房贷管理，切实防范房贷风险，9 月27 日，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会已经联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,从供需两个方面入手，并辅之以诚信纪录的市场化约束手段，严格房贷市场管理。下一步，有必要进一步加强和改善房地产市场调控，调整住房供应结构，增加有效供给，促进房地产市场健康发展。

当然，在楼市的观望状态下，不少开发商决定翘首以待2008年的春天，那么我们也要盯着政府：通货膨胀不能抑制下去，美国次债金融危机的阴影不去，中国房地产业还会有春天吗？购房者还有春天吗？

 

笔者认为，央行在不断加强回收流动性进程中，必将促使楼市相关利益者各自归位，房地产业回归理性、转向“买方市场”的趋势亦不可阻挡。