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2012：谁能“HOLD”得住深圳楼市下半场 (2012-1-10 11:39:22) [发送到微博]

分类：未分类　标签：下半场深圳楼市酝酿房地产业 |

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2012：谁能“HOLD”得住深圳楼市下半场！

■王方

棋至2012，地产人都在总结过去，展望未来，……

有趣的是，行业向来对很多事情都是议论纷纷，但都对“楼市上半场”的结束基本上达成了共识。

比如，万科就认为是“上半场给普通人盖好房子，下半场盖有人住的房子”；金地就认为商业地产是楼市下半场的主场，且认为“到2015年,金地的商业地产基本相当于再造一个今天的金地。”曾以旅游地产为鲜明标识的的华侨城在2011年11月中旬对外高调发布的战略转型目标:“以文化为核心、旅游为主导,中国领先的现代服务业集聚型开发与运营商”……

观察良久，我把此现象总结为：上半场形式，下半场内容。

关于这种想法的形成，还不得不提到一家注重品质的正在成长中的地产公司——兰江地产，以其董事长刘海洋先生。在年末一次交流会上，刘海洋提出了一些他对行业看法：“房地产的豪宅泛滥，谁都鼓吹自已的产品是卖给富人的，以致遭到社会的唾骂！但不可否认房地产业仍然没有形成像汽车业一样的分级层次，更重要的是，人们愿意在汽车保养服务上花的钱，远比在住宅服务上花的钱更多、更舍得……”

为什么会造成这样的局面？或许我们对原因有很多看法，但对于改变局面，我们应当充满信心。这也是我们探讨“楼市下半场”的意义所在。

2007年之前（或更前），全国房地产业都尊深圳为“中国的样板房基地”，但此之后，全国各地如北京、上海、广州、成都、重庆等一、二线，甚至一些三线城市都后来居上，令人汗颜。这对深圳产人来说，不仅是话语权的丢失，更是在失掉重心与信心。

无可质疑，深圳楼市2005-2007及2007-2010的两轮房价大暴涨，让深圳地产心浮气躁，少了打造精品，塑造新人居的决心，最终造成粗制滥造比比皆是，经典作品少之又少。

上述就是，我所认为的“上半场形式”表现在：重增长、规模和暴利的“GDP主义”。正是这种环境下，在过去10年中，中国诞生了全球最大的住宅房地产公司，而真正的发力也恰在“2005-2010年”的5年间。其后果就是企业及社会均缺乏幸福感、安全感和家园感。

物极必反，否极泰来。我比较认同清华大学教授孙立平的总结：2011年的典型的特征是酝酿，各种趋势都在酝酿，好的东西在酝酿，坏的东西也在酝酿……房地产业也是如此，正处在为楼市“下半场内容”“酝酿”中。

2012年既已开场，借“从兰江到丽江”之旅，我们不妨对“下半场内容”作一下“酝酿”。

首先，仍然是建筑品质。在商品化的世界里，品质正像空气一样，不可或缺，也像诚信一样，是一股不可阻挡的力量。深圳万科讲“精由心生”是一种主张，兰江地产提供“后建筑”也是一种主张。最关键是要看品质因何而存在？如果仅仅是形式，那就太浪费了。如果附以内容，建筑才真正称得上是“凝固的音乐”。反过来，没有品质，或仅以形式外现，那不仅没有灵魂，且无任何美感而言。

诚如丽江古城的单体建筑“形式”其实不难，但其与山、水、石板街道的环抱形成了“内容”。清彻的水流、干净的街道和慵懒的阳光都反衬出古城历经历史沧桑的品质。

声称可能是世界上最好的住宅的兰江-山第打出“品质至上，不计成本”的豪言，引得围观无数：全国首个奢华精装（墙柱用大理石）全采光生态停车公园，深圳市中心城区最大私家山体公园；外立面所有石材均用成本极贵的干挂石材（大理石的拼接缝全部是永远不会生锈的高档不锈钢金属压条）；栏杆——整体浇铸，不锈钢压铸花纹，达到zippo打火机的工艺；永无锈痕的公共环境（包括下水井盖、消防梯栏杆、消防栓……最低采用不锈钢、钛合金等永远不会生锈的材料制作）；大堂——中国最奢华的大堂（门柱、檐口全部为整石切割）；高尔夫专业练习场；私人宴会所……

本人一直认品质是一种力量。这正是一种可持续、超越时空间的道德与信仰的力量。

其次，房地产市场需要新的品类。实际上，铁板一块的房地产市场已开始“双轨制”，未来的商品房市场将会酝酿出有生命力的品类。新的品类，并不具体是商品、住宅、综合体、旅游、休闲等市场形式种类。我认为，未来的新品类是指可以品牌一同成长的，有鲜明客群、市场需求的新领域内容种类。地产品类，目前已开始“酝酿”，尚在观察中，如光耀的“全球侯鸟度假地”算一个，兰江-山第的“后建筑”可能也会崛起,这最终要取决于操盘者的信心。因为，未来的房地产市场同行竞争会慢慢变得激烈，其竞争再也不会在价格及建筑形式上的简单竞争，而是在具体的能提供什么样的居住服务、体验和心理感受上竞争。向奢侈品看齐是一方面，但差异化仍是新品类竞争的利器。

最后，我认为商业与服务将成为下半场的永恒主题。2011年，在继万科销售过千亿后，万达成为第二家破千亿的企业，有意思的是后者是商业地产的领跑者，而后者也开始宣布进入商业地产，且为住宅而商业。两“万”的非凡意义，至少在说明住宅为商业打下了良好的物质基础，而商业因住宅正延展出更多服务的内涵。如果说上半场，房地产业在关注挖掘物业价值，下半场则更关注挖掘社区价值、空间价值和居者价值，而这都将重构房地产的新价值。

2012：谁能“HOLD”得住深圳楼市下半场?

我想只有懂得楼市“重心”所在、懂得在冬天的雪地里留下脚印的公司才无惧，懂得“内容”何在的公司，才会“勇者无惧,智者无忧”。

感谢兰江元旦前后的“丽江之旅”，让我们穿越了2011-2012，以及深圳与丽江的两个时空，希望兰江-山第也能成为跨越时空的传世之作。

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