真知出灼见 沉淀出思想

“理性置业”应成为房地产消费的共识！

■王方

“三年不买房”运动已成为历史，“炒房”行动也将渐行渐远 。而9月27日的房贷新政正在使2007年演变成中国"理性置业"元年。
 
面对中国经济强劲的增长，我不由得想到了一句话：世界潮流，浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者亡。
 
中国经济从来都没有这么好过：2003至2006年，国内生产总值年均增长10.4%，大大超过世界经济平均增长4.9%的水平；根据世界银行公布的数据，2003年至2005年，中国经济增长对世界GDP增长的平均贡献率高达13.8%，仅次于美国的29.8%，排名世界第二。 与此同时，中国对外贸易扩大给全球带来诸多益处。2003至2006年，中国出口增长迅速，出口额分别达4382亿美元、5933亿美元、7619亿美元和9689亿美元。年平均出口增速达31.4%。
 
继2002年突破1000美元后，2006年中国人均国民总收入突破2000美元，达2010美元，比2002年翻一番，居世界的位次由132位上升到129位。同时，人民生活水平和生活质量显著提高。2006年，城镇居民人均可支配收入比2002年实际增长52.7%。
 
胡锦涛主席在十 七大报告提出：实现人均国内生产总值(GDP)到2020年比2000年翻两番。这是中共首次在党代会报告中正式使用“人均”一词，颇引人注目。
 
笔者就此打住数字罗列，我只是想说明中国经济是在一往直前地正在往向前冲，而不是就此打转，会奔向一个走不出的循环----经济繁荣之后随即进入危机，而危机之后再恢复，如香港、日本式的金融危机，以及之后的经济恢复，如此反复。实际上，有人看不到发展，只会“杞人忧天“！
 
谈到经济周期，并不是很多人想象的“循环论”那么悲观，也不像很多人说的房价“有涨有跌”那样简单，经济发展会不断向前的，只不过有时走得快点，有时走得慢点，有时要走一点弯路。笔者认为，中国经济周期调整还远没有到来，至少还有十年时间。
 
对于房地产业来说，停滞不前才是一件最可怕的事，“不买房”，“不建房”的行为都只能说明是“刻舟求剑”，是典型的“不理性”态度。因为房价不会因为谁的意志而跌下去，中国经济也不会因为谁的意志而倾刻间垮下去！事实上，中国的市场经济道路会继续进行下去，房地产的市场化与政府保障会得到进一步加强。
 
正如，胡胡锦涛主席在十七大报告谈到改革开放的伟大历史进程时指出，事实雄辩地证明，改革开放是决定当代中国命运的关键抉择，是发展中国特色社会主义、实现中华民族伟大复兴的必由之路．他指出：“改革开放作为一场新的伟大革命，不可能一帆风顺，也不可能一蹴而就。最根本的是，改革开放符合党心民心、顺应时代潮流，方向和道路是完全正确的，成效和功绩不容否定，停顿和倒退没有出路。”
 
显然，“炒房”、“投机”等行为也都是不理性的选择，这些不仅仅可以快速推动房价上涨，吹起“房地产泡沫”，还让民怨沸腾、让百姓产生浮躁情绪。这样的“非理性繁荣”也是我们必须提高警惕的。
 
与此同时，我们也要从高度上清醒认识到：中国经济未来20年战略机遇期，城市化加速是必然，房地产业发展自然是前景向好，而长久以来的“非理性置业”形态正在伤害房地产业的健康发展。以深圳为例：房地产“投机”已成为一种普遍的社会现象，房地产业的兴旺与否与“投机”密切相关，笔者曾测算投机比例大小与房价涨幅呈成正比关系。为此，“非理性置业”行为应该得到有效解决与遏制！而“理性置业”应成为房地产消费的共识。市场经济中的“买卖”关系应该在“公平、公开、公正”的背景下得到加强。

不可否认，当前的楼市正处于观望状态，而政府的宏观调控政策步步深入,货币政策日益从紧也都在剑指“非理性置业”！更何况，本届政府也正在“努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居······”

观望只是一种心理状态，但房地产市场还是会一如既往、理性地发展下去！

毫无疑问，中国社会正在朝着“和谐”的方向发展，这首先要求每一个家庭不要像1997年香港“房地产泡沫”那样让万千家庭成为负资产单位，也不需百姓大肆提前透支买房以致造成美国式的＂次级债＂金融危机！我们必须得承认：中国政府正在应对经济过热、经济结构调整带来的物价飞涨、通货膨胀问题，也在应对全球性的流动性过剩问题。在这个过程中，“理性置业”成为房地产消费的共识，不仅有助于行业健康，也有利于经济发展，更有利于社会文明的进步与谐社会的建立！