■王方

 

To be or not to be，自住还是炒房？这成了自2005年以来深圳、甚至全国人民的疑问。当前进入“金九银十”时期的深圳，这仍然是问题，尽管当前市场观望气氛甚浓：似乎炒房者的动机成为市场景气与否的关键。
 
事实上，深圳房地产市场的拐点已到。据深圳市房地产研究中心发布的《2007年1～8月深圳市房地产市场分析报告》显示：进入8月，深圳住宅销售面积33.83万平方米，环比7月下降30.93%，成为今年以来销售规模的最低谷。而7月份的销售面积也环比6月份下降了15.32%。深圳国土房产局公布的每日房屋成交公示的记录统计显示，深圳8月份新房和二手房交易套数分别环比下降51.7%和44.6%。成交量的大量下跌释放了一个信号就是投资者呈谨慎状态。笔者认为，2007年下半年，随着房地产宏观调控的进一步深入、央行进一步收缩流动性过剩和银行对信贷的紧缩，以及二手房评估系统的启动、深圳二手房交易新合同启用和个税、物业税将征收等措施的出台，都将进一步规避“阴阳合同”、促进房地产市场健康运行！国家的一系政策，包括最近的8月13日国务院常务会议讨论并通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，都是为了解决大多数人的居住问题，而非投机。本人一直认为要让投资客将成市场的配角，自住者才是市场的主流。这是一条不容争辩的道理。
 
房地产投机，在这两年对深圳楼市意味着什么？用"疯狂"两字恐怕还不能足以来形容！2005年深圳房地产市场的投机率达到17%，2006年的投机率则最少上升到30%左右，而2007年呢，业内人士则保守认为现在至少有50%。支撑这些数据的背景也是深圳房价的暴涨，2006年深圳房价同比上涨17.38，2006年上涨30%左右，2007年的上半年涨幅更是超过了50%。不仅如此，除一手房飞速飙升外，二手房更是推波助澜！ 在发改委公布的8月全国70个大中城市房价排名中,深圳房价同比涨幅达20.8%,排名居首位,环比上涨率为1.6%。深圳二手房价格同比涨幅也居全国首位,幅度高达22.0%。笔者发现，深圳炒房者的比例与深圳房价上涨速度几乎是相等的，炒房比例越大，说明投机机会越大，房价自然会越涨越快。反之，笔者希望自住的比例越来越大，因为这不仅有利于房地产市场的健康发展，也利于城市精神文明的沉淀。
 
近期《福布斯》中文版推出了"2007中国大陆最佳商业城市"排名，深圳被挤出前10名，屈居杭州、上海、南京等城市之后，其中经营成本指数高分值与劳动力素质低分值，也从另一方面点出了深圳当前因"高房价"而出现浮躁的状态。与之相对应的排行榜首位城市杭州，现正在几年前的房地产热潮中转向"打造品质之城"上了,可谓是真正的"天堂"。
 
当然，深圳这座城市也正在寻找“幸福感”，推行“效益深圳”统计指标体系，大力宣场民生的净福利！这是一个好的开端。对一个社会而言，百姓的“幸福感”是一个终极目标，对房地产市场而言，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”才是终极目标。
 
因此，笔者认为一个城市，特别是像深圳这样的移民城市，只有让人们真正地住下来、生活安定下来，他们才能乐业，才能让创造成有竞争力的“软环境”。不久前国内首份《中国城市品牌价值报告》日前发布。报告显示,在国内城市中,北京最“宜业”、“宜游”,上海最“宜商”、“宜学”,而深圳最“宜居”。希望深圳不要因为“宜居”继续成为炒房者的摇篮，而是要成为自住的天堂。至少我们要警惕鼓吹“房地产投机利国利民”、“房地产投机是深圳必然选择”的危险言论，尽管我不否认适当比例有利于活跃市场！
 
本周末的每年一届的秋交会即将在9月29--10月3日隆重开幕，我们希望更多的人能够在深圳安一个家！
 
祝大家中秋、国庆快乐！