从6宗地块出让的价格来看地产投资商对转塘、丁桥、三墩三个区域价值的思考，笔者认为三个区域表现出的特点不近相同，具体如下：

    1.转塘被高估。被金都房产与会盈投资管理(杭州)有限公司联合竟得的第37号转塘地块楼面价达到9688元/平方米，是以前该区域出让的最高楼面价（4618元/平方米）的2.1倍，是目前该区域在售楼盘云溪香山（均价6500元/平方米左右）的1.5倍，预计2年后该地块的销售价格将达到14000元/平方米以上，考虑到该地块的容积率为2.0 ，这么高的容积率确定了只能建小高层、高层的公寓，以目前转塘公寓的价格计算要保持每年50%的价格上涨速度两年后才能达到这个销售价格，况且该地块70％以上必须限定建造90方以下户型，结合该地块以前楼市的情况，估计50%的增长速度几乎是不太可能的，结合以上因素笔者认为该区域被高估。

    2.丁桥区域价值已被认可。丁桥区域出让两块土地的楼面价分别为4262元、4662元/平方米，而7月25日出让的26号地块楼面价为4241元/平方米，随着市中心区域土地的日益减少，土地出让区域越来越郊区化，从这三块地块出让的价格来看该区域的价值得到地产投资商的认同。

    3.三墩区域回归理性。7月9日出让24、25号的三墩区域楼面价格达到了7750元/平方米，外界普遍认为三墩区域被高估，这么高的价格引发了人们对本次出让的41、42号地块的强烈关注，本次三墩区域出让的地块楼面价格回落为5385元/平方米，结合目前在售房价与预期价值提升的情况，笔者认为目前三墩区域回归了理性。

    土地市场是楼市的“晴雨表”，通过本次3个区域6宗地块出让的结果我们可以揣摩出地产投资商投资杭州楼市的思考，笔者分析如下：

    地产投资商对后市普遍看好。今年三月份以来杭州楼市回暖以来，商品房市场可谓是量价齐升，杭州主城区成交套数从4月份的3077套上升到6月份的6470套，短短两个月时间内增长了110.27%，商品房成交均价从4月份的9731.27元/平方米增长到8月份的11388.87元/平方米（截止到28日），4个月内增长了17.03%，在结合商品房存量（从半年前的18000套消化到目前的9000套）、楼市重现几年前的排队摇号现象与今年1—7月份的土地成交情况来看，可以得出地产投资商对后市看好的结论。