据苏州市统计资料表明，今年一月份苏州市区住宅类商品房成交均价为5129.75元/平方米，此后一路上扬，到六月份均价已至6435.58元/平方米，房价整体涨幅达到25.46％。6月份成交均价比上月上升582.17元/平方米，升幅为9.94％，均价突破6000元/平方米大关已成事实，远郊价格全面冲刺5000元大关。
　　尽管，均价与每月的产品供应结构有直接关系，月份内部分低密度住宅会直接拉动销售均价，但同类型房价的持续上扬仍是不争的事实。
　　而排队买房对于苏州老百姓来说也已经不是什么新鲜的场面，上半年，每有楼盘正式公开排队认购时，盛况空前的热销场面一次次在苏州大地上演，购房者的迫切心态令开发商们都不由得担心起场面难以控制，我们不得不承认苏州的楼市火爆异常。
　　几年间，在连续经历了几轮地产调控之后，楼市再一次偏离了轨道。
 
轨道偏离
　　曹先生前段时间为买房那可真被折腾的够戗，房子是早就认准了的某个楼盘，售楼处也勤快的不只去了一趟两趟，可看着售楼小姐那儿越来越多前来预约登记的人数，心里不免发了慌。遍寻朋友，想要在内部订购一套，营销部说了"不可能，我们公司的员工都是按照正常流程来购房的"。
　　这下子，曹先生就只能老老实实等着开盘那天了。开盘的前一天夜里，曹先生听说现场已经有很多坐等第二天开盘的人群，自己也只得立即半夜赶往现场，"唉，幸亏我提前夜里就去了，否则到第二天还真排不上号，买不了这一期的房子了！下一期房价还不知道都涨到什么地步了！"
　　这年头，买房那可真不能用"买"字来形容，该被称作"抢房"！购房者争先恐后要把钱往开发商那儿送，还真怕送不了。而在抢购风背后，则是持续飙升的房价。同一个楼盘项目，一期、二期即使是加推房源，开出来的价格也只会高不会低。

房价涨   谁是罪魁祸首
 
　　搜房网最近一次大型网络调查显示，老百姓对房价普遍抱有持涨心态，仅有25.93%的受访者认为房价已经不会再涨了，38.06%的受访者认为将来的房价会下跌，64.59%的受访者都认为房价依然会上涨。归咎房价持续上涨的原因，受房者大多表示政府宏观调控失效和地价上涨是房价居高不下的两大原因。而到底苏州房价的一路上扬是因为什么呢？  
 
土地成本飙升
    "下半年，苏州的住宅价格肯定依然在上涨，而且幅度不一定太小。"负责苏州市场的优派克思地产整合平台执行董事夏建军如是说。
　　据6月26日公布的《2006年中国国土资源公报》提供的数据，2006年，全国共出让土地面积23.25万公顷，出让价款7676.89亿元，同比分别增长40.4％和30.5％。土地价格在稳定上升，土地出让收入大增之际，全国房价上升也开始加速。
    而苏州，最近一次土地拍卖会上，37万平方一块土地拍出了21.63亿的天价，楼面价已经达到每平方6500元。
　　夏建军指出，房地产开发周期性决定，从土地取得到出售有个一年左右的周期。如果是今年下半年上市的楼盘大多都是去年拍卖拿到的土地，土地拍卖的资料显示，今年土地拍卖的价格明显大于去年的土地价格。这必然导致，今年下半年商品房的绝对成本肯定比去年的和上半年的要高，而且明年会更高。
　  某开发商给记者算了一笔帐，位于远郊同一地段相邻的两块地，2005年与2006年相差十个月的时间拍卖所得，算出来的楼面价就相差了三百多元。而相邻地块的增值，难免又导致早期到手的土地预期成本进一步提高，地块日后必成焦点，开发商再提高点房价也就成为情理之中的事情。土地成本的提高必然会压到房价上来。
 
刚性需求依然旺盛
    "苏州的房价，下半年至少还有10％的涨幅，苏州的房地产市场泡沫成分少，不是虚高是真正的需求多！"园区某位不愿意透露姓名的开发商这样说。
　  苏州老百姓的住房需求一直还在增长，城镇化进程加快，城市拆迁、年轻人成家立业、新苏州人的入住等原因都表现了足够大的刚性需求。到2006年底，苏州人口616万，而外来人口已经达到400万之多。购房大军中，第一次置业购置婚房的就占了很大一部分比例，而新苏州人又是这群人中的多数。
　　在中国人的观念中，对于房子的理解是根深蒂固的，有了积蓄当然希望能住上更好的房子，既改善了居住环境，又是身份财富的象征。中年人购房的团体中很大一部分人就是为了升级换代而买房。
　　"买房是长线投资，短期内你可能看不到它在增值，不过几年后可能带给你一笔不小的财富。" 将买房作为投资手段的投资客也促进了房子的不少需求。
 
政府调控难以控制
    "调控有些自相矛盾，又要控制土地供给，又要压低房价。前者实际上是抬高房价的原因。"成全机构董事长全忠这样认为。
　　地产调控之初，老百姓们也许曾经欢天喜地奔走相告："国家来调控了，房价有希望降了"。可几番调控过后，房价却依然坚挺。
　　宏观调控原有的逻辑，是希望控制土地供给和房地产企业的资金来源来打压房地产企业，房地产企业不得不以更低的价格出手更多的房子，从而缓解资金链的紧张，以此达到降低房价的目的。
　　然而，事实证明，政府的最近几次调控并没有对房地产市场起到太大的作用，现在一时之间恐怕也难以再找出太有效的宏观调控手段。

二三线城市高房价时代的到来
　　五月份全国70个城市的房价显示，广西北海的房价涨幅达到了15.1%，超过了北京、深圳等城市，为全国最高。据国家发改委公布的数据，2007年3月至5月，广西北海新建商品住房价格涨幅连续3个月位居全国首位，4月更是上涨23.6％。而广西北海，仅仅只能列入三线城市之中，中国的高房价已经从一线城市蔓延至二三线城市。
 　 作为二线城市的苏州，近几年来引得无数地产大腕拿地造房。夏建军作了个比较，“上海的房价是苏州的2.5倍，而上海的人均薪资仅是苏州的1.2——1.3倍；南京的房价是苏州的1.2倍，而苏州的人均薪资却是南京的1.2倍。”与苏州比邻的上海，上半年的商品房平均成交价格已经突破万元关口，与长三角的上海、南京、杭州的房价相比，苏州的房价相对比较低，业内人士称，苏州的情况实属有些不正常，苏州房价有很大的上涨空间、成长性会更强，将会进入一个快速的爆发期。
 
资金回流楼市   人民币升值助推
　　上半年，股市的持续火爆，吸引了大量资金进军股市，部分市民甚至卖房炒股。但记者近期发现，在"530"股市暴跌后，已经有一些投资者考虑到资金安全，从股市里撤出了部分资金，特别是前期已在股市中猛赚了一把的股民。资金正悄然杀回楼市。 
    另一方面，作为招商引资的前沿——苏州，正越来越多地吸引外籍人士来苏工作或定居。基于对人民币升值的预期，境外资金也通过不同渠道流入苏州楼市。目前，在苏州买房的外籍人士数量逐年上升。只要人民币还存在升值空间，境外资金将进一步推动房价。

房价何时才能爱苍生？
　　记者采访中，无论是普通老百姓、媒体朋友，抑或是业内人士、开发商等等，听到的几乎是统一的口径"房价肯定还要涨"。
    可是老百姓们希望房价降，不是仅有行动，而是要有效果，他们希望政府抑制房价措施要坚决落实。网络调查数据表明，如果房价继续上涨将会导致六成以上的部分潜在购房者放弃购房计划。
　　今年2月，建设部部长讲话要保障"人人有房住"。3月，建设部房地产司司长沈建忠在作《2007中国房地产发展态势》报告时称，房价回落的基础还不稳固。房地产宏观调控的工作重点是增加有效供给和商品房供给，抑制投资、投机性需求。同时，强调加强住房保障体系的建设和市场体系完善的建设。
　　业内人士称，在住房保障体系完善之前，对于房价上涨，并没有更好的解决办法，依照目前的国情来看，加大土地供应量、将土地供应计划透明、加大经济适用房的供应量、对预售款进行严格监管，在一定程度上能对房价的一路上扬起到抑制作用，但仅仅只能让涨幅的速度有所减缓，房价到底能否降下来，还得看政府的调控，看政府是否加大政策的干涉力度，是否有必要对房地产交易市场征收更重的税。

                                                              （名城早报）