中国住房信贷市场路归何方？

http://news.soufun.com/2007-10-23/1294569.html

论坛现场

▲论坛背景：

2007年2月13号爆发了美国次级贷风暴，它的升级造成了全球资本市场的剧烈动荡，不仅如此，因为全球资金泛滥引发的各个市场的巨大涨幅，使得整个市场有了进行调整的需要，而此次次级抵押贷款的导火线就是房地产市场的过热与崩塌，那么在房地产同样火热的中国是否也存在这种隐忧。

近期在央行和银监会9月27日共同出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中明确规定了，严格房地产开发，土地储备，住房消费，商业用房购房贷款管理等内容，这一措施的发布，无疑是加强了房地产信贷征信管理和房地产贷款监测和风险防范工作。

如今的中国房地产市场，抵押贷款正在逐年升温，自住的购房者数量有所下降，投资型购房上升趋势明显。而央行和银监会在此时出台的这一举措，有如一盆冷水当面泼下，相比以往同期，"金九银十"不复出现，面对不同的购买动机，怎样选择适合自身的房贷产品，也就成为购房者必须思考问题之一。

与此同时，面对加息通道、通胀压力、紧缩性货币政策等外界条件，政府还需尽力帮助那些真正的自住购房者摆脱困境，尽快加强住房保障体系的建设，以此来避免金融风险、经济风险向社会风险、政治风险的传递。中国住房信贷市场该如何平稳渡过目前这个剧烈动荡期？我们该采取怎样的对策来降低动荡期带来的不良影响？对于目前的房贷政策，我们又该如何决择？针对这些问题搜房网置业理财频道邀请到业内人士会聚一堂，共同解读：中国住房信贷市场路归何方？

▲论坛时间：

2007年10月24日14：00——16：00

▲论坛地点：

搜房“大话地产”直播室

▲论坛嘉宾：

著名经济学家 孙飞博士

中易安房产担保公司销售总监徐东华

中国银行北京分行个人金融部理财业务管理团队产品经理李克

▲论坛议题：

一、次级贷对国内住房信贷市场的警示作用。

二、面对加息通道、通胀压力、紧缩性货币政策等外界条件，如何正确看待金融机构发放住房消费贷款？

三、"第二套房"新政出台对住房信贷市场的影响？

四、理财产品开始走入普通百姓生活。

▲主持人：

搜房网置业理财频道记者　徐倩

对此次活动进行了现场直播，敬请关注！

▲以下为本次论坛的图文实况：

主持人 徐倩

【主持人】各位网友大家下午好，欢迎您关注由搜房网置业理财频道为您直播中国住房信贷市场路归何方的论坛。今天，我们非常荣幸的请到两位资深人士为大家分享他们的观点。首先，我为大家介绍一下是著名经济学家孙飞博士，欢迎您，跟我们的网友打一个招呼。

【孙飞】大家好，非常高兴能够一起来探讨一下今天这个话题。

【主持人】另外一位是来至中易安房产担保公司销售总监徐东华先生。

【主持人】还有一位是中国银行北京分行个人金融部理财业务管理团队产品的经理。

【李克】各位网友大家好。

【主持人】我们今天的论坛主要从四个方面展开来说，一个就是2007年2月13日爆发的美国次级债风暴，然后就是目前一个大的环境，比如说加息通道，通胀的压力等等。在这样的情况下，我们如何看待金融机构发放的住房贷款，还有就是百姓非常关注的在线答疑很多板块当中，网友都非常热切关注的一点就是理财产品，因为理财产品也越来越多的走入到百姓的生活当中。

【主持人】首先，我们从次级债开始来谈一下。孙博士，我认为您好像在这方面是挺资深的，首先第一个问题由您来回答一下，类似于美国房地产市场购房者的现象是否会在中国重现？

著名经济学家孙飞博士

【孙飞】这个问题要一分为二来看，当出现美国这种现象，可能不会出现。因为那个规模非常大，造成的损失也非常大。中国因为没有发行次级债，但是，随着中国加息还有提高首付等等情况的出现，可能会出现少量的危机。在目前我们的国内市场里面，应该说美国次级债风暴，对大陆有非常强的指示作用。我们必须要强调风险，央行出台的新政很重要的一点就是为了防止类似于美国次级债风暴的出现。我们是未雨绸缪，在目前房地产比较热的情况下，不会重倒美国的覆辙。在这种情况下，我们要引以为戒。不管怎么样，中国房地产信贷市场这块，包括中国的工商银行和建设银行出台一个报告，现在放贷市场已经步入高风险期，就是违约高峰期从现在开始就出现了。我们中国大陆会出现少量的购房者违约现象，因此我们更要提高警惕。

【主持人】次级债对中国市场还是有着很深的影响，现在中国金融当局紧缩银根的政策导向，这样紧缩银根，对非常依赖贷款的一些地产公司来说，他们主要是靠贷款来买地，对这样的公司有什么样的影响呢？

【孙飞】要谈到这个问题，我们可能要说得更深一点。中国实际上是一个房地产金融市场不健全的一个国家，目前只存在银行信贷，一行独大。我在房地产金融里面提出一行独大，无论是住房按揭贷款，基本上是占到90—95%的份额，其他的信托公司，信托市场，也就是说把信托市场，资本市场，也就是直接融资市场为我们房地产提供的支持非常少。那么，我们次级债风波或者中国金融当局紧缩银根，等等一些政策，再加上提高第二套房的首付，再加息，肯定对地产开发商影响很大，他们的成本在加大。现在提出一个问题来，就是房地产金融应该加快金融化，建立健全房地产直接融资市场，实现房地产金融化。就是建立银行加信托加资本市场这么一个组合融资的模式。这样才有利于解决我们的地产开发商过于依赖银行贷款。

【孙飞】实际上大家也看到，在未来的10—20年之间，我们的银行，肯定还是作为房地产市场的主流。包括远洋，很多地产公司在资本市场上开始实现组合融资。另外从信托市场来讲，信托公司每年也为房地产集合资金加上单一信托所贡献也达到年均600—800亿，因此我们也可以看到其他的模式正在为中国的房地产金融提供支持和服务。

详细请看:

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