经济学家孫飛博士论道的博客：
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| 著名金融信托专家、经济学家、投资银行家、博士生导师、经济学博士。中国国际经济技术合作促进会金融投资委员会主席、中国企业海外发展中心主任、国家西部干部研修领导小组学术委员会副主任、东中西部区域发展和改革研究院副院长、中组部党建出版社“科学发展观－领导干部学习读本”编委、中国商业联合会专家委员、中国宋庆龄基金会虹基金管理委员会投资顾问、中国注册理财规划师协会学术委员、中国西部研究与发展促进会常务理事、中国市场学会金融委员会学术委员会主任、中国金融业协会高级顾问、中国金融业品牌年会高级顾问、中部经济研究院金融顾问、中国商业地产联盟专家委员、大中华购物中心联盟专家顾问、国际信用评估与监督协会及国际诚信企业协会专家委员会专家、亚太房地产研究学会专家顾问团成员、世界华人经济品牌试验室专家、世界杰出华商协会投资家顾问团成员、国投基金管理集团董事长、常青藤资本合伙委员会联席主席、中国国际资本有限公司首席经济学家、昊朗体育控股集团执行董事、重庆国际信托有限公司首席经济学家、世界资本市场控股集团副董事长、美国运通投资银行副董事长、中国私募基金控股集团执行董事、美国成功证券有限公司副董事长兼首席经济学家、中体运通投资基金管理公司董事长。当选全球华人博士十大经济人物。2008年1月当选“影响中国进程100位杰出企业家”。2009年8月荣获“世界经济十大华人杰出投资风云人物奖”。2010年1月被授予“关注公益事业爱心人士”荣誉称号。 孙飞新著《中国经济大趋势2：生死转型》中国经济出版社隆重出版!孫飛博士新著《写给中国人的投资学—－让你富有一生的投资策略》重庆出版社隆重出版！《中国经济大趋势》由中国经济出版社正式发行!《金融风暴启示录》一书已由新世界出版社出版！《信托治理优化论》－信托理论的里程碑，已由中国经济出版社出版！孙飞招收博士生--请推荐优秀人士！ E-MAIL：sunfei2008@126.com工作手机：13701199269 美国万通投资银行提供直接投资、免费上市：http://www.worldcapitalmarket.com/ 中体运通投资基金管理公司董事长孙飞博士欢迎关注体育事业、中网体育俱乐部！www.sportspe.com www.holylandsports.com www.tennisclub.com.cn |
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2011年10月15日 01:46 来源： 上海证券报
“在上半年信托过度扩张中，一定会有一些房地产信托把关不严格。”著名经济学家、金融信托专家、投资银行家、中国国际经济技术合作促进会金融投资委员主席、中国企业海外发展中心主任、东中西部区域发展和改革研究院副院长、中国国际招商引智网首席经济学家、国际财务策划标准联盟协会副主席、世界资本市场控股集团副董事长、美国运通投资银行副董事长、中国国际资本公司首席经济学家、国投基金管理集团董事长、昊朗体育控股集团执行董事、美国成功证券公司副董事长、资亿基金执行合伙人、中体运通投资基金管理公司董事长孫飛博士在接受记者采访时表示，不排除在明年房产信托到期时，会有一部分产品面临偿付困难的危机。
对于这种隐含的信托风险，近日戴德梁行一位高管向记者透露了一个浙江开发商通过信托融资杠杆，开发杭州住宅项目的案例。
“这家浙江的开发商去年10月在杭州拿了一块住宅项目用地，但刚拿到就遇到了信贷收紧。由于手里差约5000多万的土地款，这家开发商就通过异地的一家信托公司做了土地短期贷款。通过信托贷款，开发商差不多快到今年2月份才付清土地款。”这位高管向记者表示，由于这家开发商现在只有这一个项目，因此把宝都押在了这个项目上，并开始了新的融资计划。
“把前面一笔信托结算之后，为了启动项目，今年3月份这家浙江的开发商又通过熟人关系，让浙江本地一家信托公司帮这家开发商做了为期一年的信托。但最近了解到，由于规划、立项、设计、打地基等环节花了四五个月时间，这个住宅项目8月底才把地基做好，最近才刚刚起到一层。”上述戴德梁行人士指出，按目前的开发速度，估计今年年底才能达到预售标准。
而最令人忧虑的是楼盘的销售。“如果未来三个月不能在杭州的这个住宅开发项目上获得销售回款，在明年3月份第二笔信托到期时，恐怕就会遭遇难以偿付的危机。”
“在信贷持续收紧了近一年的情况下，很多小开发商对信托依赖的程度加大。如果这类开发商开发资金持续紧缺，在明年地产信托集中到期时，极有可能出现信托到期难以偿付的案例。”普益财富分析师赵杨表示。
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