张伟的博客：
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| 中原地产研究部总监 |
ligufang0720
dinghengchao
yogurt_y
买卖楼的朋友请..
继前段时间，宝安中心区几个项目，高价热销引发业界对楼市问题的重新思考后，近两周深圳又迎来11个项目的密集开盘。11个项目分布在宝安中心区、龙岗中心城、西乡、梅林、竹子林、龙华、布吉和莲塘，各项目传回的销售信息引人思考。
首先看房价，宝安西乡与福田梅林的价格不相上下，前者均价9000元/平方米左右，后者均价10000元/平方米，两者外部自然条件和环境差异并不大。这在一年前是难以想象的，在人们的惯性思维中，深圳房价是以福田为中心呈梯级分布的，各区普通住宅与非普住宅的价格划线也体现了这一点。但时至今日，这种格局正在悄悄改变。
再看销售，11个项目都有不低的销售率，不少项目开盘即售出七成甚至售罄，即使体量较大的东方尊峪16万余平方米，1158套住宅，山景资源丰富，大户型为主，开盘也售出五成单位。
根据我们对现场购房者的了解，在这一波购房热潮中，非自用性购房所占比例要高于自用性购房比例，绝大部分购房者并非急等房用，是囤积性购买，把房产当成资金的避风港。购房者财力大小不同，但想法却一致。
当这样的购房动机变成群发性的，房价的问题就不是增加供应所能够解决的了。
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