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09年政策和现在政策的比较 (2011-12-20 21:06:59) [发送到微博]

分类：未分类　标签：政策 |

09年政策和现在政策的比较，同样以购买价格100W二手房计算。
【注：为计算方便，将成交价与评估价设定为一样。实际中评估价会低于成交价，差额全额支付。】

税费上，2009年比2010年省的最大头就是一个营业税
营业税征法：（现报税价-原购房价）*5.5%
如卖方不能提供原购房fa票，则营业税为5.5W。在实际交易中，很多卖方会给这个fa票作价卖给买方，但是价格会比税低点。
【什么？阴阳合同，这个不是已经提出来要严打很久了的么。现在全款的还好做，要贷款的不好做了。】
09年，2~5年以内的二手房有这个优惠，现在5年以上免征。
【很有教育意义的是：营业税是国家为了平抑二手房价格而颁布实施的一种全新税种。现在已经由二手房买家全额承担，成了购房成本了，却并未起到抑制房价的作用。以此来参考现在很多税托或者脑子不好使的呼声很高的房产税呢？】

2009年政策买房支出：
20W首付＋80W贷款，20年，利率按7折计算，月供为4915.56(元)，还款总额1179733.22

2010年929政策后买房支出：
30W首付＋70W贷款，20年，基准利率计算，月供4990.82(元)，还款总额1197796.21

如此算来，就算房价没变，首付增加了10W，多交了5W多的税，月供反而增加了。
差不多多支出15W，如果房价不变，购房成本变相差不多涨了10%还多点。

如果这个100W的房降到什么程度差不多能和09年持平呢？
差不多是总价85W，首付25W，月供4277.84(元)，还款总额1026682.47，再加上税费，差不多和09年的花费是一样的。

也就是说，按现有政策，必须在09年价格基础上降价15%，买房的支出才会降低。

新房没有营业税优惠，但是贷款的算法依旧。买房成本上涨了很多。

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