新政：力争2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题；2010年计划供应住房用地总量为180.000公顷，保障性住房、棚户区改造及中小套型商品房用地计划供应量占住房用地计划供应总量70%以上。

解读：自07年以来，保障性住房一直是政府调控政策所强调的重点，与此同时加大土地供应量，在一定程度上平衡了供求市场，满足部分低收入家庭的住房需求。但是，经过多年的保障性住房调剂，并未能从根本上解决大部分刚性需求和投资需求与商品房供应之间的矛盾。而70%的比例，则需要更详细的细则予以监督和执行。

五、上调储备金率 收紧银根进一步释放调控决心

新政：2010年5月10日起，中国人民银行将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，大型金融机构人民币存款准备金率已升至17%。这是中国央行年内第三次上调准备金率，但离历史高位仍有一定的上调空间。

解读：虽然这一政策并不是单单针对房地产行业提出，但对该行业影响比较明显。房地产对资金的依赖程度较高，可以说是息息相关。而上调之后，肯定会冻结一部分流动资金，同时信贷投放也受到影响。银根收紧对房地产行业的负面影响还是显而易见的。

后市预判 缓慢下跌逐步调整

政策：楼市调控还有哪些“后手”？从目前来看，基本将延续两条主线推进。一个是各地将继续出台落实新“国十条”的政策细则，时点将以5月份为主；一个是针对购房者的税收调控。后续政策有多严厉，取决于楼市形势。如果楼市短期内发生明显变化，不排除税收等后续调控政策延期出台。

观望： “五一”期间，北京的期房才卖出7套，4月30日至5月3日，上海全市仅成交了65套住宅，4天的成交量比平时单日的还少。深圳春交会3天，全市成交住宅34套，日均成交量仅为新政前的1/10。广州的情况也不容乐观，全市的网签量同比下降79.3%，整个楼市目前暂时处于观望状态。不过，热点地区地方政府的跟进动作已击碎了开发商对调控政策落实可能打折扣的侥幸心理。5月2日央行储备金率的上调也将使得房企观望期加快结束。

房价：基于目前楼市所处的高位，未来房价不可能急速下跌。在税收部分，房地产支柱性的地位从未动摇。价格调整将是逐步的。

成交：交易量迅速下滑。与08年金融危机不同的是，从前的经验加上09年积累的经济实力，开发商、投资客和购房者都将放慢脚步，部分小型开发商和周转能力有限的投资客会提前放盘，以保证资金的快速回笼。当性价比符合心理价位，有刚性需求的买家可能选择出手，但短期内应为少数。

综合分析，同致行认为，新政的调控起到了很强的抑制作用，在打压房价恶性疯涨、炒房客投机搅乱市场等问题上，政府的态度是坚决的。具体来看，市场会有一定的调整，不过供求矛盾仍然突出，买卖双方信息的不对等性决定了中国未来楼市仍呈上涨趋势，但将不会再如过山车一样的疯狂。预计下半年楼市价格会在大型上市公司，及小开发商降价的带动下缓慢下跌，至明年一季度基本触底，然后逐步回升，成交量也慢慢放大。

同致行建议：及时调整灵活应变，才是有效应对措施

新政的调整态度是坚决的，可执行性也是很强的，落实到各地方政府的政策也是不容忽视的。对于开发商而言，同致行建议及时调整营销手段，通过促销保证资金的快速回笼，为下一步政府土地出让囤积实力。在产品开发上，中小户型，价格适中的产品仍然是刚性需求的首选，大力拓展这部分消费群体，将有利于加快销售进度。二手房交易虽然会滞后，但放盘量也在增加，不排除有价值相当的物业被放出市场，买家可随时关注二手房市场动态（同致行三级市场信息网：有家网http://www.uuuhome.com），权衡收支把握出手机会。