不要因房价下跌而忽视核心问题…… -海滨房产-张海 -搜房博客

海滨房产-张海的博客：

博主

海滨房产-张海的博客

姓名：张海

单位：海南海滨房地产展示交易市场有限公司

职位：市场经理

访问人数：162530

博客等级：

搜房币：

相册

最新加入

友情链接

海南房产网

更多>>

音乐

正文

不要因房价下跌而忽视核心问题…… (2012-2-7 14:37:28) [发送到微博]

分类：房产言说　标签：房地产城市居民房价下跌土地供应政府 |

很多人担心房价下跌带来的负面影响，一方面是开发量下降导致房地产上下游的经济贡献减少，另一方面是政府依赖的土地财政收入锐减，再则是购房客的资不抵债和银行坏账。但这些负面因素，更多是影响到财富分配不均中强势的一方，相对13亿人口而言，直接危害并不太大，真正危害大多数人的，是被房地产经济绑架的社会制度。

过高的房价总是最为敏感、也备受指责，表面上看它是房地产市场的主要矛盾，其实不然。价格只是矛盾的结果，如果以为用强制手段管住价格就消灭了矛盾，那真是舍本逐末。

首先，供求关系决定价格，供不应求导致价格上涨。房地产的供应取决于土地供应，但我国的土地供应主体只有一个，那就是政府，而政府过分依赖土地财政，有强烈的逐利冲动，这便会出现以"利己主义"为主导的土地卖方市场。

土地的权属一直是个模糊的问题，农民的土地属于集体，城市居民的土地属于国家，我们都只是拥有土地的使用权，没有所有权。也就是说，我们作为私人，无权处置自己"拥有"的土地，只是借住在国家或集体所有的土地上，而代表国家和集体的，通常是政府。

这种关系在两方面推动房价上涨。首先，农村宅基地不能由农民自由转让（或者说不能合法转让给城市居民），这压缩了城市居民的住房选择，从而加强了房屋供应的单一化。试想，如果农村的宅基地可以自由进入房地产市场，那么房地产的供应量将大幅度增加（小产权房就是个例子），而城市居民如果有了多元化的购房选择，将会疏导很大一部分住房需求。

其次，建筑用地的转让，通常不能由私人直接转让给开发商，而是要由政府先从私人手中征用再转让，而政府从中获取的差价，也成了推高房价的主要成本。土地权属的公有化导致土地供应的畸形，在土地流转过程中，一般都要经过拆迁、补偿、拍卖、上市等流程，其间总有"强买强卖"，由此产生的社会矛盾也层出不穷。

房地产市场表面是市场化，其实它的核心是行政化，而且这个"行政"还充满了逐利冲动。这样的市场中，最大的获利者也是最大的供应者，他们本能地希望房价节节攀升，而现在唯一的制约力量，是与房地产利益不直接挂钩的中央政府，但要从本质上解决这个问题，还是要把地权还给私人，让政府彻底退出房地产的利益链。

设立政府的目的不是与民争利，而是平衡好社会发展和社会平等的关系。房地产市场最终要健康平稳发展，主要还是需要依靠市场力量，政府则需要从逐利型向公共发展型转变，管好保障性住房，为无力在市场中获得住房的公民提供庇护。如果不认识到这点，以为房价下来就万事大吉，那真是大错特错。

阅读 (2018) | 评论 (6) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论