六月的北京，手机里每天到来的都是“雷电黄色预警信号”。
阵雨，暴雨，缺水的北京受到了特别的滋润，这个夏天会清凉起来吗？

燥热的夏天，雨水是及时的；骄狂的中国地产界，挫折或者是最难得的财富。
2008年的北京、上海、广州、深圳，先于蝉鸣响起的是“折”声阵阵；先于蚁群乱起的是一个个原先牛气冲天的地产企业。
“512”后一个多月的今天，地产业者最大的烦恼已经不是对于行业形象的质疑，而是，

是的，我们都很确信：中国地产行业还有很旷远的生存和发展空间；城市的进化和发展带来的刚性需求依然坚挺；地产产品的价值上升空间很大……但是，现在的困境怎么挺过去。

于是，我们看到了业界救市的种种行动，以及从这些行动中反映出来的公司个性和素质。大幅打折，买房送车，回馈客户，改名降价，增装修，送地下室，送露台，公司并购，出售股权，断尾求生，找到合适的资金合作……表面趋同的背后，是不同的公司对于危机的不同判断，是完全不同的个性者爆发的各异思维，因此，会有完全不同的后果。

及时的行动，无疑是值得我们赞美的，在形势紧急的时刻，没有比快速的行动更冒险同样也更英勇的了。但我们依然需要再更进一步问一句。行动就必然是正确的吗？

有人是深谋远虑的引领者，骂过万科之后，更多的业内公司不得不跟随他们的脚步；有人是激进的盲动者，折扣多多，却依然挡不住业主更多的愤怒；有人是无聊的起哄者，玩弄着先涨后“折”的鬼把戏，却很快被大家看穿；有人是心思淡定的行路人，走在同样的路上，却脚步坚定，目标明确，就像美国西部淘金潮中，最成功的却是售卖帆布工作服的“LEE”一样。

对于年轻的中国地产而言，“行动”是我们的习惯，我们最不缺乏的就是激情，最擅长的就是边走边唱—— “摸着石头过河”成就了中国改革开放的奇迹；“在战斗中学习战斗”，同样成就了中国地产的奇迹。

我们依然需要果断的行动，但在改革开放三十周年的今天，我们还需要更多深沉的思考：
行动，但不要盲动！
行动，不要乱了脚步的正确节奏！
行动，但要有足够的控制力保证自己的方向正确！
行动，而且更多的总结，在路边建一个驿站，学会创造更多的工具，学会更聪明的管理！
行动，路在脚下，延伸向哪里却由我们决定，走出更多更宽广的新路！
行动，破除更多的迷思，更执着地追问行业的本质，而且勇敢地做那些我们必须去做的事情！

充满激情的行动，迅捷的反应，深刻的思考，才是面对危机的正确的应对。
“512”在后，奥运在前，勇敢的行动者，尽管走，但是，不要乱了阵列。

于是，大震之后，我们就有了一个新的起点。

一切的变局都必然性需要一个结局
虽然几年来中国地产业的变局每年都有，虽然每一次的期望之后总是伴随着某种意义上的失望
——从2002年开始，直到今天，我们似乎都预感到某个节点即将到来，只是每一次屏住呼吸后却蓦然发现：那一刻，还没有到来……
几次虚惊之后，中国地产人似乎已经相信，有钢性及泡沫的需求撑腰，地产业已经无怵宏观调控“打压”
因为，几度政策出台，几度楼市飞跑，几度夕阳红处，几处归鸟悠然
因为，天还是这块天，地还是这爿地
这一切好象是真的：从2007年的情况看，似乎一切都那么美好，安然度过年初短暂的观望期后，房价从来没这么高过，房子从来没卖得这么快过，08奥运撑腰下的需求从来没有这么旺盛过——是的，中国正处于一个上行阶段；是的，北京正从政治文化中心迈步向经济中心跨越；是的，蜂拥而至的全国甚至全世界的新移民势不可挡，有数据称至2020年前还会有上千万新北京人到来；是的，作为未来世界大国的首都，这里的地产潜力挖掘度可能还不到一半，是的，和谐社会必须解决“民有所居”的问题，而这给地产提出更高的要求但也提供了更多的想象空间……
于是，年底从南方刮起的房价下降风也不那么可怕了，于是，北京本土再现的观望风似乎也没那么可怕了。
   
然而，我们却分明感受到这“好象是真的”的背后，却隐然闪动着虚弱与虚幻.
因为，出来混的，迟早有一天要还……
一年的房价狂飙，一年豪赌中的不同群体的快感与失落交织，一年博奕中各自利益诉求下的欢呼与震怒混杂——所有人都心跳过速
于是，在政策的重拳之下，有了观望。站在一个专业而负责任的地产媒体视角看，这场观望或者正是楼市目前最需要的一阵镇定剂。
因为：
观望，是人类遗传基因中对于危险的神秘预警
观望，意味着僵持，意味着意志的对垒力量的抗衡
观望的结果，常常取决于博奕中的主角谁扛得住。
不在沉默中死亡就在沉默中暴发，现在说结局或者为时过早，因为目前的情况下一切都有可能，但观望之后的急剧变局或者已是铁定。
但是，我们却应当对于结果有一种理性的期待，更主要的是为一种好的结果而做点什么。

毕竟，民众的理智回归是一种必然，民生政府推建和谐社会的决定亦昭然天下，当群体理智回归与政府的强力措施巧然合拍时，对于非理性的市场中的许多人却可能是灭顶之灾；
在呼吁和谐社会责任地产的今天，我们希望地产市场健康与平稳，
于是，对于观望最好的期待是：开发商与购房人在一场观望后的理智回归，毕竟，过大的折腾与变局都不是多赢的选择。

———让观望成为我们行动之前的思考，选择前的审慎，重新出发前的休憩吧……
诚如是，则2008年初奥运之前，观望，自有一种别样的美感。

(5月已经来到，曾经的黄金时段如今似乎风光难再，号称打折与实际打折楼市所在多有，4000-5000价位的房子高高兴兴地狂战江湖。一场透雨后，气温眼见又要上30度，但楼市的冬寒未减，检视2008年的一些言论，发现大类如此。故一并奉上，并衷心希望，楼市整体选对道路，大家一起努力，挺过来。
2008年，中国人的好日子，没有理由地产就例外，不是吗？？)

这个春天，已无关地产？

明媚阳光，满目新绿，招摇过市的是一群群或装深沉或装玩世不恭的神态各异的男人和想方设法要花枝招展的女人们……

哦，北国的春天已来到。

只是，地产却似乎未感春意：

——王石的“拐点论”引来板砖无数，老潘与老王PK后却发布了“百日剧变说”。结果自然是预想中的口水与喧嚣，是闹春般的热闹，但在热闹的表象下却分明是更为肃杀的寒气。

——同比下降70%的地量成交，部分楼盘价格的明降或暗降，更多楼盘的平推的现实，结合高达N个百分点的能涨率，现状不言而寓。

于是，中国地产又一次走到了历史的十字路口，一如股市。

而且不再是“狼来了”的故事翻版。

连续两年的高歌猛进，中国地产已经被预支了太多太多，当多到从政府到民众无论心理还是口袋都无法承忍的地步时，高位的盘整是必须的也是必然的。

因此，高兴也罢不高兴也罢，王石的观点可能是一种发自内心的判断，或是希望楼市降温的残酷诉求，甚至可能是万科企业的自身运作策略，其实已经不重要了，重要的是，地产需要变化、地产已在变化这个事实。毕竟，地产需要延续更长些的健康周期，毕竟，大家的日子还得过下去

急剧变革的又一个“例外”是品牌企业的更加强大与张扬，老牌的新生的莫不如此，市场经济条件下强者恒强弱点更弱本是铁律，其实这也正是安家杂志几年前就开始关注品牌的原因。仔细分析潘石屹关于未来100天是很多地产公司将产生剧变的论断，可能会有些感悟，百日预测也不一定准确，但老潘只不过用包装后的方式说了一个通俗的品牌原理，并以此解读现状和进行些许的预测，对与错已无关紧要了。

也许不应当急于买房子，特别是核心城市中不具核心价值的房子。当更多的人将眼光转到旅游度假城市时，我以为这是又一个新的动向，而三亚、秦皇岛等地不降反升逆市热销的现状或是蛛丝马迹。安家负责传播策动的半山半岛两个月内销售超过17亿占三亚全市销售额三分之一的案例，给了我也可以给大家更大的启发。

趋势、质量、品牌、实力、责任心……，或者是未来开发商投资及购房人置业首先要想明白的事。

一张一弛文武之道，冷静可避免出错，后退一步则有利于更稳健的前进。从这个意义上说，中国地产北京地产会有着更为辉煌灿烂的明天，从这个意义上说，这个春天，或是地产又一个春天的真正开始。

只是，它注定不属于所有人。

当然，地产本不应当属于所有人！

(5月已经来到，曾经的黄金时段如今似乎风光难再，号称打折与实际打折楼市所在多有，4000-5000价位的房子高高兴兴地狂战江湖。一场透雨后，气温眼见又要上30度，但楼市的冬寒未减，检视2008年的一些言论，发现大类如此。故一并奉上，并衷心希望，楼市整体选对道路，大家一起努力，挺过来。
2008年，中国人的好日子，没有理由地产就例外，不是吗？？)

不出大的意外，则许多项目资金链必将濒临断裂，许多以小搏大的开发商存亡悬于一线……
于是，未来一段时间，可能将会有不少的项目、地块甚至半拉子楼盘转让；
于是，我们将看到“涨潮时谁在裸泳”的血色残阳风景，而且，谁知道又会牵扯出多少事啊？
  
听说，此前一直高调而疯狂拿地的某大开发商也在转让项目了；
估计，恒大地产那个差点成为中国首富的许加印日子一定不好过，他可能要为自己的豪赌付出代价了。
  
但是，大概不会像上个世纪90年代初那样惊涛骇浪波澜壮阔，更可能的表现则是风平浪静之下的暗流汹涌。——其实，这正是中国经济中国地产的进步。
毕竟，我们这个时代的地产已经成长和成熟了一大批能够经风雨的优秀开发商；毕竟，市场上还有不少日益体现出投资与购买价值的高性价比楼盘。
对于购房人来说，需要的是更加的理性和更大的耐心！
  
一些人的郁闷可能是另外一些人的机会，问题是，经过去年一轮疯狂砸钱后，还有多少人袋有余粮？
“晴带雨具饱备干粮”的古老智慧又一次被证明，如同股市疯狂时应当想到的首先是保本其次才能是赚钱一样，这一轮因印花税而激发的反弹让许多人觉得是短线良机，问题是：你仓中还有钱抢一把这反弹么？
 
数日前某著名媒体的记者采访我关于“地产危机”的问题，我说：怎么会有“地产危机”？去年房价一日千里的非理性上涨才是危机，而今天正在发生的和可能发生的一切，不但不是危机，更应当看作是中国地产走向又一轮健康发展的序幕。
是序幕，说明一切才刚开始。

前几天思源集团董事长陈良生先生突然来电，说要探讨一下当前的地产大势。我说：说什么呢？房价？未来走势？如果没什么意外出现，那不是明摆着么？欲语还休之际的几句话，那边聪明过人的陈总立刻回应：明白了，同感同感。

是的，有些事情已经不用再说，说了也没用。

因为，因为事已至此。如同一个人只是思想上红杏出墙，倒可修正；如果生理层面的故事已然发生，那才叫“覆水难收”“破镜难圆”——这个比喻恶俗过时了，该挨骂；又如同你想用打火机烤干洒在汽油桶外面的几点溢油，在没想到会引燃整桶油当然也就没做相应准备的前提下，整个油桶都燃起来了，急切间你还有什么办法吗？

所以，世界上有些事情发生了，就注定永远回不到从前。

火烤溢油的办法本身就是未想明白情况下的盲动之举。

所以，世界上有些话可以脱口而出，有些事可以随兴为之，而还有一些话却必须三思而后言，还有些事必须谋定而后动。

比如，涉及房地产这种高价格价值关乎国计民生的问题。

比如，房价，比如，调控。

真想策划一个选题。

比如：《谁好心办了坏事？》

比如：《谁助推了房价？》

比如：《……》

肯定好看，不过，不过，不过不想涉及老任们，也不屑于涉及易宪容们……

不过，更不愿意涉及过多的环节与层面……总之不做也罢！       

是的，有些事一旦发生了就注定回不到从前，某些局面一旦形成，客观上已然无可奈何，“人定胜天”终究不是什么情况下都能起作用啊；