龙年救市，楼市“情浓意浓” ---救市到底是不是泡沫？ -臻成置业 -搜房博客

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龙年救市，楼市“情浓意浓” ---救市到底是不是泡沫？ (2012-2-16 9:11:39) [发送到微博]

分类：臻成观点　标签：楼市泡沫芜湖房企臻成置业商服代理 |

楼市成交也经历了春节期间的“步步寒心”。开始了2012年楼市的艰难年，受房地产调控的影响，购房者的观望态度捉摸不清，伴随各大促销活动节点的连续响应。虽然成交情况有所回暖，但是楼市的冬天依然没有完全过。各大房企的销售额均在低位徘徊，治市、救市则需房价在逐步“亲民”化发展。龙年救市，已然展开，楼市“情浓意浓”。

浪漫也要 “低碳”，楼市浪漫大戏剧情浓

2012年情人节，楼市促销活动是开发商的“割肉”还是“浪漫”？价格，作为活动促销最有力的噱头，首当其冲受到众多房企的青睐，于是龙年“情人节”便成了楼市营销的绝佳良机，情人节的浪漫约“惠”。回访西安楼市，为了促使市场回暖，众多房企集体为西安楼市增添一种“低碳”浪漫。这到底是“噱头”还是 “赚头”？

2012年楼市依旧风起云涌，我们买房的目的就是为了住，什么价格买都不存在赚还是亏的问题。但是面对居高不下的房价，购房者还是心存忐忑。不少开发商已经开始通过调整营销策略来扭转成交下滑的惨淡局面，而举办活动则是最为普遍也是最有效的一种营销方式。情人节作为春节后的又一个活动节点，各大楼盘大打特惠价的口号。郑州、苏州、西安、无锡等等诸多城市皆是不曾落后，极力打好节点站。然而对此，市场热议不断：很多开发商只是作为一个最普通的营销节点，“不求拉动销量，只求不被淡忘！” 以人气带动市场，傍节销售则成了开发商的促销之道。

地方悄然“越狱”，溅起一番浪潮

降价援旗阵阵，降温决心志比肩高。地方悄然“越狱”，溅起一番浪潮。此前，芜湖楼市新政执行3天即叫停, 这是对政府支持购房意图的确认执行，住建部首次表态：地方政府不应擅自调整楼市政策，温家宝也承诺,政府对房地产行业的调控不能松,调控的目标就包括促使房价合理回归不动摇。这一举动无疑是彰显出中央政府坚持给房地产市场降温的决心。存量继续高企，调控持续，价格战的继续似乎已是不可避免。

起初不少地产相关媒体报道称芜湖此举可视为“救市”行为，并很有可能引发各地效仿。并被指这是提升房地产市场人气的常用政策手段，扶持市场的用意昭然若揭。也有财经评论人表示，借此越狱事件投机客必将纷纷入市。原有被深度套牢的投机客，则可以趁芜湖政策东风顺利解套、轻松获利。此番出台大力度刺激楼市需求的政策，必将对保障房的建设产生冲击。不过，或许是对中央政府厦大政策的执行误解又或许的其他，芜湖新出台的政策是在2011年5月的政策基础上做适度扩大，在2月10日的新闻发布会上，芜湖市政府相关领导明确表示，严控房价，打击投机，满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求，优先发展保障性住房计划，是芜湖市房产新政的核心思想，整体来看，而不是外界所猜测的房市救市之举。

“从来就没有什么救世主，也不靠神仙皇帝”。但是现实生活中的苦闷，让身处绝望中的人，总是期望着有救世主出现，就像现在观望的刚需族，他们还是企盼着“救市主”的出现。对于“救市”这个说法，更多偏向降价一说，普通购房者唯降、降、降才是王道；救市到底是不是泡沫？从楼市本身来说，稳定房地产市场固然必要，但这并不意味着地方政府就可不顾一切盲目救市。“救市”要有理，“救市”更需有道。在国家宏观调控之下，狂热躁动的中国楼市需要回归理性，房价同比涨幅明显回落；但从全国整体情形来看，房价实质性下降的幅度还相当有限。当前楼市之所以低迷，从本质上看还是源于“有价无市”，房价超出普通百姓消费水平。

市场研究中心/杨宏敏

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