今天的中国楼市，由于遭受“限购”“限贷”的双重冰霜，而进入了“冬眠状态”。上周六是“立春”，也只是自然节气意义上的立春。而对于楼市，却依然要经历相当长的“冰天雪地”。2012会是末日吗？不少开发商是诚惶诚恐的。表现在不敢买地、不敢动工、不敢售楼、抢着降价、抢着跑量。而在这个时候，我想到了香港的李兆基。

李兆基在60多年的地产生涯中，经历了无数个地产冬天。那些冬天比国内的冬天更冷。但是他能在高潮时低调行事，高潮时独具慧眼，最终成为香港地产中的“王者”。他与李嘉诚、郭炳湘、郑裕彤合称为香港地产界的“四大天王”。

香港楼市的冬天，能给我们些许安慰

香港楼市的寒冷，远的不说，只说说1997年“亚洲金融风暴”吧！风暴使香港的楼价一夜之间一落千丈。楼价一跌就是6年，到了2004年，就连普通居住社区“太古城”，楼价也从每平方米140000港元跌到48500港元，缩水了65%。可就在所有人都看淡楼市的时候，李兆基却表现出“视而不见”，楼盘照建不误。到了2005年楼市向好的时候，他也就赚了个“盆满钵满”。到了2008年“全球金融危机”的的时候，李兆基更是变本加厉，开始进攻内地房地产市场。据说到目前恒基兆业在内地的土地储备已超过1000万平方米。

正因为经历过多次“冬天”，李兆基才积累了“低潮盖房买地”的经验。而恒基兆业在南京的在售项目“玲珑翠谷”和即将面市的“金满庭”只是国内地产发展棋盘上的2个“棋子”。

反观国内楼市，我们暂时所面对的困难其实很小。从1998年结束福利分房发展到现在，确实产生了很多问题、也有地产泡沫的存在。就令一向“过惯好日子”的开发商们跑路、退地，或者失去开发的勇气和信心。实际上，城市化不仅在发达国家依然进行，在中国更甚。国内的开发商只有经历了这次的“冬天”才能迎来春光明媚的“春天”。

真英雄，顺大势而为，反趋势而动

就像人生会有低潮和高潮，房地产的发展也不可能永远都一帆风顺。面对国内目前房地产发展的困难期，开发商们应该学习李兆基先生积极乐观的心态和长远的眼光。正如李兆基所说的，“内地每年均有数亿人口从农村迁移到城市居住，所以他相信内地城市的住房需求会持续增产，内地房地产行业可持续发展能力还很强”。

曾经在香港房地产低潮时期，恒基持有物业的楼价缩水到只有原来的三分之一，但是李兆基先生并没有放弃房地产这个行业。反而用他“很准快”的投资眼光继续投资，继续盖楼，这不仅使他自身得到了发展，也带领整个香港的地产圈度过了低潮期，迎来了新的发展。

李兆基60年的地产座右铭是“先疾后徐，先声夺人，徐图良策”。他认为，投资就是要有足够的事前准备、有足够的眼光，方能快人一步；有长远的眼光和打算，方能成功。

先疾后徐，先声夺人，徐图良策

如果说“先声夺人”是指开发商要有“很准快”的眼光和坚定的信心，那么“徐图良策”就是指开发商应该要有长远的品质规划和追求。所以，在面对低潮期的时候，开发商们也绝不能放松对品质的要求。李兆基先生就是这么做的。

一直以来，恒基一直都采用包括“贝聿铭”在内的“顶尖团队”。而这次挺进南京，恒基金满庭就请到了香港的“梁黄顾”、英国Benoy、泛亚等国内外的优秀设计师和施工团队来共同合作。

正是因为一如既往对品质的高要求，才使得恒基物业的租金和二手房价格一直都居高不下。比如“香港国际金融中心（IFC）”是香港最高也是世界级的地标建筑，多年来租金价格也一直最高；而“北京环球金融中心（WFC）”也是北京CBD最瞩目的新地标，它的租金也比周围物业高出很多；还有前几年开发的广州“恒宝广场”、“恒荔湾畔”，其租金价格已经涨了一倍多，二手房的价格也成倍增长，可见其物业的升值能力。

李兆基不断走过冬天的故事，是否能给我们一个启示：始终对房地产市场充满信心，也能够坚持自己的投资眼光，当然最重要的是要坚持品质开发，这样才能度过难关成为强者。从2011年2月实施房地产调控以来，如今已有一年了，我们能不能Hold住市场？还要看我们能不能找到自己的信心和眼力。