根据最近一项针对上海写字楼出租市场的调研结果，目前不少中小企业在办公选址中处于尴尬的境地。一方面，出于发展需要，他们希望能拥有足以满足其空间需要、技术需求、最好还能提升其形象的办公空间。另一方面，受限于资金实力难以承受甲级写字楼高昂的租金。对此，业内人士指出，中小企业在预算范围内找到适合自身业务发展的办公场所，需要在选址过程中把握好以下几个原则：
    一、 靠近公司主要往来客户是首要考虑因素
    企业经营的目标是创造利润，客户是利润的来源。因此，办公选址需要考虑客户的位置，选择靠近客户或是与客户交通联系便利的区域是非常重要的。CBD及其周边区域形成某类产业集聚应明显的商务办公区也是基于上述原因，在上海的某些区域，入住的办公企业之间的联系呈现明显的产业链特征。
    二、轨道交通提供了相对可靠的出行方式
    周边道路网络布局的合理性、通畅程度对交通便捷度的影响也是非常明显的。特别是，目前交通拥堵已经是上海中心城区非常普遍的问题，且预计未来很长一段时间，都难以得到明显改善。轨道交通的优势是保障了员工在预定的时间内到达目的地，对于那些员工经常拜访客户的公司而言，要尽可能选择靠近轨道交通站点的写字楼。
    三、设计简单表格分项比较写字楼软硬件设施
    对企业用户来说，电梯、停车位、大堂、 空调系统、层高和物业管理等楼宇的软硬件条件应该在选址时综合考虑。由于选项众多，为了比较不同写字楼项目的性价比，建议中小企业选址时，可以设计一个简单的表格，将备选项目的价格和上述分项因素一一打分，做到心中有数。另外，对硬件设施没有特殊要求的企业可以简化这个程序。
    四、楼内配套不足由周边区域补充
    基本的配套设施是商务活动效率的保障，例如，适合和客户进行商务用餐和会谈的中档餐厅和咖啡厅、银行、快递服务、会议服务等。当然，企业选择租赁的可以是一个纯粹的写字楼项目，可能楼内自带的设施和服务不足，但是所在区域应该具备完善的配套设施。