越来越多的人相信2011年的房价会上涨，当然还有一部分房价唱空者期待明年的房价会在政策的重压下，能够回落。但看清了房价真相的人们，都明白，除非楼市发生癫痫、抽风等不可抗力因素，想让房价不升基本上很难。

虽然很多人对重庆的房产税征收充满希望，还有傻子相信房产税控制房价的“核武器”。认为只要把核武器推出来，房价立马就会阳痿。但是这个不穿衣服的皇帝，又被那个不懂事的小孩穿了帮。这个孩子就是任志强，人家立马发表了一个观点“房产税只是昙花一现，对楼市的打击有限。”

关于房产税，笔者有两个看法：一是无论何种税，对普通百姓来说，都不是什么好东西，它是用来薅羊毛的，就和2010年的史上最严厉的房产调控，大家都希望能够降房价，但谁也没有想到房租涨了，房产税会不会伤及无辜，这很难说。

二是在我们国家，土地永远是国有的，地上的房子才是私人的。既然购房者在买房时，已经一次性支付了70年的土地使用权的出让金，然后买到房子后，每年还按照一定比例缴纳房产税，这有没有重复收费的嫌疑呢？如果房产税真的用来降房价的话？是不是从房产税征用之日起新房就不应该再征收土地出让金，老房应该按年退还已经缴纳的土地款呢？

所以房产税能否带动房价下跌，各位且慢欢呼，最好拭目以待，反正本人持悲观态度。其实房价高涨的根本原因出在三个方面：一是土地的垄断；二是集体土地上的房子不容许交易；三是商品房供应的严重匮乏。

理性分析，土地垄断是制度性的使然，除非易帜，否则很难更改；而对于商品房的供应的匮乏，一方面是制度性的漏洞导致开发商和国土部门可以很容易囤地、囤房，且市场缺乏充分竞争，垄断可以任意创造高利润，所以谁都愿意这么干。

所以解决当前高房价的问题，其实还有一招。以成都为例，如果要想让房价下降50%，一绝招就可以让高房价毙命。这个高招就是给小产权松绑。我们先来看看现行的法律是如何界定小产权房的。

我们的土地按性质可分为城市的国有土地和农村的集体土地。农村土地只有在征用为国有土地改变性质后才能进入土地市场“招拍挂”。随着城市化推进，大量集体土地被纳入城市规划圈，但只要性质不变就不允许上市交易。《土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

在集体土地上建成的房屋，因没有国家颁发的房屋产权证，被称为“小产权房”。“小产权房”的租售行为历来受到中央政府明令禁止，甚至挂牌督办。无奈法难责众，各地屡禁不止。

各位看清楚没有，所谓的小产权房，就是在集体土地上建成的房屋，因为是集体用地，没有转成国有土地，说白了就是国家没有收到应当收到的那份“份子钱”，所以你是就是不合法的。虽然不合法，但实际上在成都的郊区甚至部分城区，存在着大量的小产权房，其售价是周边商品房的二分之一甚至三分之一。同样都是房子，同样都可以住人，为何价格的差距就这么大呢？我想这个问题值得所有人深思。

如果我们来做一个白日梦，如果容许集体土地进行自由流传，如果容许小产权房进行自由买卖，那么成都的房价会下降多少。有多少暴利开发商会在被小产权房驱逐出这个城市？那么这个市场才是竞争激烈的市场，难道竞争不是市场经济的最重要标志吗？

在和一位老板聊天过程中，这位老板说：“如何这二奶房，政府能够转正，我相信成都的房价不降一半，也要掉三分之一。这对百姓有利，政府不干啊，他们没有钱挣啊，谁会干这样的傻事”。言毕，大家都明白，这永远是白日梦。