绿色建筑三星认证和leed认证场地选择 -成通宝 -搜房博客

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姓名：成通宝

单位：绿色认证机电实战培训大师

职位：地产总裁决策顾问

访问人数：1104154

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博主公告

    成通宝，清华大学博士，商业建筑室内空气品质专家、机电专家、绿色建筑认证专家、地产总裁决策顾问、机电实战培训大师。十年商业地产机电系统施工、设计、招标、调试、验收经验,四年清华大学跟江亿院士读博士,专业研究商业建筑室内空气品质和节能，八年商业地产总裁顾问机电经理经验，三年带硕士研究生经验,二年商业地产公开课和企业内训经验，服务过的著名项目有光大国际中心（18万平米综合体）、永泰大酒店（12万平米五星级酒店、公寓）、金地中心（15万平米写字楼A座）、天津仁恒海河广场（10万平米商业）、太原北美新天地（12万平米商业、公寓）、太原华龙泰中心（10万平米写字楼）、长春盛世城（15万平米商业综合体）、北京侨福芳草地（20万平米，美国LEED白金奖、2010 mipim asia 绿色建筑奖、2011 future arc 绿筑奖）,目关正参与的沈阳中铁九局项目综合体（美国leed金奖、中国绿色建筑三星认证、辽宁省节能示范项目）。成通宝博士作为多赢媒体、百锐地产大讲台资深机电专家进行了多次演讲，深得社会各届好评.

    成通宝博士观点：
    众多商业地产（例如酒店、写字楼、商场等）之所以不舒适、不节能、不环保，就是由于服务于这个项目的团队有以下缺陷
    1、有理论的没有实战
    2、有实战的没有理论
    3、既有理论又有实战的没有国际眼光

    成通宝博士二十多年的理论实战国际项目经验
    站在制高点帮地产总裁解决一切困惑
    培训地产绿色认证和机电设计招标调试验收实战能力



    Email:
     chengtongbao2005@gmail.com

    在百度网输入“成通宝”即可查到所有资料和最新观点

    在百度输入“商业建筑机电系统问题和对策”即可查到相关视频演讲

    中国商业建筑机电系统的问题很多，例如商场冬季过热、室内空气品质太差，酒店房间运行噪声过大、冷热不均，写字楼装机容量过大、楼宇自动化不健全等，这些问题的出现，都是由于开发建设过程中有些重大环节没有进行很好的把关。目前商业建筑开发的过程基本上是：请一个国内外知名的顾问公司做机电顾问完成初步设计，然后再请一个著名的设计院做施工图设计，业主再组织一个强大的建设团队完成招标、施工和调试。这个看似严谨的环节背后到底缺失了什么？

    本博客将详细逐一思考和分析。

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绿色建筑三星认证和leed认证场地选择 (2012-2-9 22:06:44) [发送到微博]

分类：未分类　标签：成通宝商业建筑机电系统问题和对策 leed认证绿色建筑三星认证地产总裁顾问公开课内训课 |

培训课程：房地产项目机电系统管理问题和实战对策

（包括机电项目管理从方案设计、施工图设计、系统设备招标采购、施工至调试验收、运行维保) 详细大纲见置顶博文

主讲人：成通宝博士

培训时间：2012年4月21日-22日

培训地点：北京

有愿参加者：请把相关专业、职业、公司名称、联系方式

发至tongbaopeixun@gmail.com

2012年12月31日将出版由博主独立完成的宏伟巨著

<<商业建筑机电系统设计招标施工调试验收及绿色建筑认证宝典>>系列丛书之一

设计篇

系列丛书将抛弃现在市场上常见书籍抄来抄去的不实用通病

系列丛书结合20年的理论、实战、国际眼光、独到观点经验

系列丛书坚持从运行角度出发，考虑舒适前提下的节能原则

系列丛书将实现以下目标：

1.让走出大学校园的本科生、研究生、博士生快速补充高等教育中由于大部分教师都没有实战经验或经验不够而导致的学生只会部分理论，不懂实战的缺陷。

2.让房产地产顾问公司、设计院的相关人员快速提高必要的理论水平及放弃多年不变的传统习惯，从而设计出更好的图纸，解决目前市场上大楼普遍存在的有名无实，既不舒服又浪费能源的通病。

3.让房产施工单位，不再一唯的按图施工，而是对图纸问题、设备材料问题提出足够的思考，并影响顾问公司、设计院和甲方进行必要的调整。以杜绝大楼出了问题互相推诿现象发生。

4.让房产开发商、物业管理部门，提高理论水平和实战经验，不再被一些貌似强大的顾问公司和设计院及施工单位所左右，确保开发的楼宇尽可能性价比最高。

继前文

我们知道在全生命周期内

建设绿色建筑

第一个问题就是建筑应建在何处

这个问题看起来似乎简单

很多人不是能想明白的

举例来吧

如果一个建筑建在市中心

这里虽然离商业什么的都方便

但可能面临的是室外污染的空气进入室内

或是室外过高的噪声通过玻璃窗进入室内

而现在很多建筑正是已经碰到了这样的问题

再举例

如果一个建筑建在城市外围

那可能面临的问题是员工上下班的交通问题

有些开发商在作商业宣传时

如果这个建筑建在了湖边

一定会说什么临湖风景呀什么的

如果这个建筑建在了河边

一定会说什么临河风景呀什么的

如果这个建筑建在了三峡大坝边

一定会说什么三峡风景呀什么的

但却没有想到如果万一万一有一天大坝会怎么样

然后建筑会怎么样呢

房地产工作的同行

一定得要多想一个问题

然后再找一个答案

这样才不会人云你也云

这样地产才会健康发展

那么作为绿色建筑三星标识和美国leed认证标识

对建筑的地址选择有哪些规定呢

按顺序

今天先给各位分享地址选择的宏观要求

即

建筑场地选址无洪灾

建筑场地选址无泥石流

建筑场地选址不含氡土壤的威胁

建筑场地安全范围内无电磁辐射危害

建筑场地安全范围内没有火、爆、有毒物质等危险源

建筑场地选址不破坏当地文物

建筑场地选址不破坏自然水系

建筑场地选址不破坏湿地

建筑场地选址不破坏基本农田

建筑场地选址不破坏森林

建筑场地选址不破坏其他保护区

以上是必须满足的

如果不满足上述要求一定不能获得绿色建筑认证

而一般情况下如果不满足上述要求

规划审核部门也不会让通过的

因此这个要求已变成了一种看似严格实则都可以满足的

这样

绿色建筑三星认证的这项控制分数就可以获得了

在美国leed认证中

对上述要求有细化

例如中国绿色建筑三星认证要求不破坏湿地

那么什么叫不破坏呢

美国leed认证中明确了如果在湿地范围100英尺内建的都算不满足要求

一般情况下这都是满足的

因而也获得了美国leed认证1分

各位还记得满分是110分

60分即为金奖

现在咱们已得到了1分

关于绿色认证的其他内容后续博文继续与各位分享

敬请期待

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