取消优惠意味什么 -谢嘉明 -搜房博客

谢嘉明的博客：

博主

谢嘉明的博客

姓名：谢嘉明

单位：南国早报

职位：主编

访问人数：129981

博客等级：

搜房币：

博主公告

大家好。

相册

我的圈子

南宁地产茶馆
普通圈友

更多>>

最新加入

友情链接

七月央央

更多>>

音乐

正文

取消优惠意味什么 (2010-12-18 21:00:01) [发送到微博]

分类：楼市评论　标签：搜房博客 |

南国早报 2010-12-17 ■ 本期主持谢嘉明

　　本期主持谢嘉明

　　贷款购买房子，就要向银行支付利息。2008年时，购房者房贷利率可享受7折优惠。今年9月贷款政策出现改变，实行最低8.5折优惠。现在，又有银行房贷不给予优惠。房贷优惠减少直至取消，这意味着什么？

　　首先，说明银行已经意识到当前房地产市场存在的风险。长期以来，个人房贷一直是银行重视发展的业务。业界普遍认为，只要房子在手，就算客户没钱还可以通过拍卖房产来还债。这种观点表面上看没错，但它是建立在房价不断上涨的前提下进行，如果房价下跌，房子资不抵债，银行就会遭遇较大风险。

　　房地产市场经过多年发展，房价已经上涨到一定高位，还能上涨多久？如果下跌，幅度会有多大？很多人士对此心里没底。现在银行提高贷款门槛，把一些还贷能力差的人士挡在门外，对客户进行优化，可在一定程度上化解市场风险。

　　其次，购房成本增加，将导致市场购买力下降。从房贷可以7折优惠到没有丁点优惠，之间的差额是很大的。这迫使购房者深思，自己现阶段是不是很有必要买房。如果一些住宅改善型消费者要买房，他们考虑到房贷利率高，往往会选择把现在的住房卖掉回笼资金，争取不贷款买房。从这个意义上说，取消房贷优惠是提高购房首付款比例的又一延伸措施。

　　另外，取消房贷优惠说明银行放贷量在缩小、放贷资金在减少。有学者认为，央行每提高一次存款准备金率50个基点，银行可供放贷的资金就减少2000亿元左右。近几个月来，央行已经多次上调存款准备金率，市面上放贷的资金有所减少。开发商难得到贷款，开发就存在变数。

　　取消房贷优惠是一个重要信号，要认真加以看待。

阅读 (1295) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论