现在大家看到的所谓南方康桥在5年前是另外一个名字——南方 碧水康桥。这个名字在重庆做过6年以上营销的人或许都知道，因为当年南方也因为这个项目干出过“惊人”之举的，一举炸掉了数栋别墅，据说是为了提高品质。人家当年可是别墅项目哦！至于后来怎么建成了花园洋房就不得而知了，我只知道，这个项目放南方手里的时间起码不低于7年，而且我们现在看到的所谓南方康桥是这个项目在3年多以前就已经基本建成了的，当时也卖过，不过因为什么户型啊、环境啊、位置之类的原因，当时没卖得掉而已，当时的价格跟现在基本一样，似乎当时还略低一点，这个记不太清楚了。所以为麦大哥所谓的喝彩我觉得没什么意思，一个几乎烂尾的楼盘，趁现在出来低价吆喝一下也蛮正常的，毕竟是个半死的盘了，要打开销路，从目前来看，唯有低价一途，你总不至于让孙总又把现在的花园洋房给炸了吧？

另外，那块地是南方通过修几所学校（南方翻译学院等）置换出来的地，从经营的角度来看，只要教育能继续办下去，若干年以后，这块地的地价成本实际可以摊薄为“零”，一个没有地价成本的项目卖3000其实并不算便宜。

再者，这个项目除去学校用地之外，尚有一千余亩的可开发用地，区区一期一百来套的低价房，对整体利益几乎没有任何影响。

就我个人而言，此次南方的目的有三，分别是：

首先是炒作——通过此次活动，让南方重回市场，让购房者再次关注南方，而且是一个很聪明的姿态回来，此点值得赞赏，损失局部利益换取整体利益的思路是很正确的。

其次是销底货——跟服装业一样，房地产也存在销底货的问题，更何况是一个三年前就开建的项目，其产品设计起码是四年前的了，四年前的花园洋房是怎么样的？跟现在的花园洋房相比，起码在产品上落后不少，不低价倾销，恐怕很难实现销售。

其三是资金回笼需要——虽然量不大，不过全部销售之后，还是可以回笼数千万的资金，用这部分资金启动项目的后续建设应该是够了，以小博大，不用再过多的投入，靠项目自身销售即可实现良性滚动，此举才是南方最想达到的效果。

另外那些吵吵嚷嚷的同行们，你们也大可不必如此慌张，南方康桥的后续产品，价格也不可能这么低了，我估计这批底货消化干净之后，其后续的洋房价格预计在4000—5000左右，虽然也还比较低，但是也不算低得离谱了。

最后再奉劝各位一句，别老是盯着价格看，俗话说“一分钱一分货”，你的东西值一万，你就得让你的东西看起来和用起来能值那个价，那种本来只值5千的东西，你非要卖8千，那只能说明你心太黑了，让人抵垮也是活该。