房地产价格暴利？——又一个笑话的诞生 -周剑 -搜房博客

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房地产价格暴利？——又一个笑话的诞生 (2011-4-28 16:02:31) [发送到微博]

分类：未分类　标签：开发商房地产净利润率暴利规费税费 |

之前我对宏观调控的比喻是“脑残”，没想到的是，这帮人不仅仅脑残的问题，我甚至怀疑这帮人有脑子吗？

之所以这样说，是因为昨天发改委说要查房地产暴利的新闻。

所有的人都觉得房地产行业是暴利，这其实是个很无聊的玩笑。在我以前的博文有对这个问题专门的讨论，就暴利而言，房地产甚至比不上超市行业，更偟论是餐饮之类的了。房地产的毛利润率行业平均水平大致在30%左右，净利润率普遍在15-20%之间，有些企业甚至只有10%左右的净利润率。之所以说房地产行业存在暴利，指的是投资利润率，但这个也是N年前的老黄历了，现在土地款必须一次性交齐，而且严禁使用土地作抵押贷款，就这两条实际已经把房地产的进入门槛提到了一个很高的程度，要想再以N年前那种近似空手套白狼的手段来操作房地产项目，已经是痴人说梦了。

不过话又说回来，房地产行业还真存在严重的暴利，但这个暴利不是存在于后期房地产开发阶段，而是存在于土地交易阶段，一块投资100万整治出来的土地，经过包装和哄抬，能拍出上千万甚至数千万一亩的价格，请问，这是不是暴利？？我可以很负责的讲，凡是拍卖的土地，其利润没超过200%的话，主管领导是会下课的！

现在倒好，屎盆子全往开发商头上扣，在房价中占比例高达50%以上的土地成本、各类规费税费不去想办法挤，一顶大帽子过来就是因为黑心开发商赚取了高额利润，存在暴利了。我们的Zf也太TM有才了，眼看着限购限贷不灵光了，就开始转移注意力了，这帮哥们儿下次能不能换个手段来搞啊？每次都这样，太没新意了吧？就是看也会累的呀！

房地产价格到底高不高？我觉得高，一般百姓买房真的很困难，房价应不应该降？肯定该降！但是应该由谁来承担降价的责任？首先是这帮成天搞调控的ZF！！！你们把土地价格、规费、税费降下来，房价立马降，而且是彻底的降！成天喊着为民谋福利，喊口号就可以啊？那没见得你们拍地的时候把价格降下来，一个又一个的天价地王是谁搞出来的？是开发商吗？放屁！不是地方为了搞钱，一边拼命囤积土地，每次像剂牙膏一样的慢慢挤，一边拼命包装来抬高地价，开发商吃饱了撑的？不是ZF以为房地产是肥羊，雁过拔毛，但凡排得上号的ZF部门都想来咬一口，每平米数百数千的规费税费就是让你们这群猪给搞出来的，这关开发商什么事？搞个开发要盖一百多个章！每个章都得给钱啊！你们居然还好意思说开发商抬高房价，真TM无耻至极！！

对于调控，对于房价，我真的是彻底无语了，我们摊上这么些公仆，实在是数生有幸啊！

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