姚伯均的博客：
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2月7日，芜湖市政府网站发文：芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
这是一条让同策分析师姚伯均万万没有想到的消息。芜湖既不是限购城市，也没有主动限价，为何是芜湖第一个跳出来给房地产调控松绑呢？
笔者通过多方渠道了解了一下芜湖市场的住宅价格，发现芜湖市中心的住宅大致在3800元/平方米至7800元/平方米的区间内。其中镜湖区多数是在6000元/平方米上下，主要都是当地开发商的楼盘为主。而万科、恒大、苏宁环球等知名开发商开发的项目都位于鸠江区。项目报价从5000元/平方米至7500元/平方米不等。而3800元/平方米的住宅项目都要到开发区或者芜湖县境内了。
而根据当地的统计数据，去年芜湖人均收入约是2.1万元，以6000元/平方米的住宅计算，一套80平方米的住宅（当地已经算比较小的户型了），一个三口之家也需要不吃不喝赚8年到12年，才能买得起。很显然芜湖的房价虽然绝对值不高，但是在三四线城市中已经属于比较高的城市了。
对于芜湖放开房地产调控，笔者认为是极其不妥当的。芜湖放松调控，甚至通过补贴的形式鼓励购房，若没有其他相关政策抵消，最终将使得当地的房价泡沫更加巨大。
首先，按照三四线城市居民对于购房行为的研究，当地市中心的住宅将一房难求。其次当地新城区如鸠江区和开发区的楼盘也会大幅涨价。最后也是最关键的，芜湖放松房地产调控，可以给地方政府带来大量的税收和土地财政，这才是地方政府甘冒天下之大不韪的核心节点。
芜湖已经给广大三四线城市一个显眼的榜样了。我相信，在未来会有更加多的三四线城市或明或暗的采取放松调控的手段。这将使得调控再次失效。| 您现在发表的是匿名评论。 | ||
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