期房降价开发商理应赔偿 -海的那边 -搜房博客

海的那边的博客：

博主

海的那边的博客

姓名：海的那边

单位：那边的海

职位：虾兵蟹将

访问人数：209363

博客等级：

搜房币：

博主公告

    清平乐·北方慧谷
    北方慧谷，智者同行路。
    龙脉绵延渤海顾，
    驿道春秋苦度。
    庚寅锻造金龙，
    宏图巧绘关东。
    今日运筹帷幄，
    首发生态新城。

相册

我的圈子

中国房地产营销策划圈
普通圈友

中国房地产职业经理人
普通圈友

金色年华朋友圈
普通圈友

地产交友俱乐部
普通圈友

PEOPLE
普通圈友

中国房地产经理人联盟
普通圈友

独醉清风
普通圈友

地产人物
普通圈友

风水专圈
普通圈友

家装企业之家
普通圈友

更多>>

最新加入

友情链接

万商杨泽轩

更多>>

正文

期房降价开发商理应赔偿 (2012-2-5 19:37:47) [发送到微博]

分类：也谈地产　标签：期房降价赔偿 |

    人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
    1994年出台的《城市房地产管理法》，对预售条件、监管作出了原则性规定，但是，却留下来一个巨大的漏洞，即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款。商品房预售制度实行后，各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80%以上，部分城市甚至达到90%以上，许多开发成本转嫁给了购房人。
    现阶段，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，其中大部分为期房购房者，他们购房款、或者部分购房款已经交了，开发商并没有给购房者提供实物房屋，只是买了“期房”，也就是未来的房子。由于房价大幅度降了，将来他们和别人一起获得实物房时，势必要比别人多付许多钱。这合理吗？恐怕没有购房者会对这样的事想得通。
    购买期房的人，应该说提前给开发商支付了买房款，为开发商投资作出了贡献。这些购房者，可能实际购买的是自己支付的钱盖起来的房子，可是却要比后来的购房者多花购房款。这怎么说也不合理，也显得开发商没有良心，恩将仇报。
    不错，购买期房者，事先也和开发商签订了购房合同，现在要求补偿和“退房”就是毁约，是违背合同法的行为。但是，购买期房者之所以毁约，是因为开发商“毁约”在先——人家买期房，是因为开发商承诺可以获得价格优惠，现在人家不仅没有得到价格优惠，甚至还要比别人多付款，开发商不是毁约在先吗？既然开发商可以毁约，那么买期房者也可以毁约。
    而且，从保障消费者利益来看，任何没有实物（实际利益）做保证的生意，都是可能导致消费者利益受损的交易（比如降低房屋的交付标准），本来就存在不合理性。因此，许多国家禁止开发商交易期房，必须是同时办理合法手续的现房交易。我们既然允许期房交易，那么也必须有保证消费者利益不受损失的政策。所以，购买期房的消费者利益必须得到保护。
    参与期房交易，需要承担一定市场风险，这很正常。但不能够只让消费者承担风险，开发商却不需要承担任何风险。这不公平。既然开发商卖的是期房，也要承担期房可能遇到的价格变化，谁让你不是做实物交易呢？购买期房的消费者，不仅应该享受降价后的价格，而且还应该享受原来开发商承诺的购买期房的优惠幅度，这样才公平，才算开发商履行承诺。这些购房者所享受新价格的待遇，已经获得住房实物的购房者不应该享受。因为那已经完全成交，和购买期房是完全不同的概念。

由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。这跟商场买东西，或买卖股票是性质不同的。实物交割已经完成的情况下，跌价的损失当然是由购买者承担，但预售合同在没有房屋交接尚未形成发生跌价损失，就不应该完全由购房者承担，也许有人会说期货交易在未交割前发生损失，不也是要交易者自己承担的吗？其实二者性质完全是不同的，期货本来说就是一种风险投资，在投资之前交易规则已经明确告诉投资者其中的风险，而且有完善的风险管理制度，这样的话发生损失理应由投资者承担。而房屋预售，既没有明确告之其中的风险，又没有相关的风险控制管理制度。而且购房者大多是为了自住或保值增值，并非是投机行为，所以期房预售不能同等于期货买卖。房产的预售和期货交易是性质完全不同的，所以不能把二者同等起来。
此外，虽然说合同是双方真实意思表示一致而达成的一种契约，双方理应按合同来承担风险，但问题是我们在签订合同时，购房者能表达真实的意思吗？我在房产咨询过程中曾经建议购房者有可能的话，在合同中写上“降价需补偿”、“因政策的原因银行贷款不批购房预售合同撤销”等条款，但现实中开发商会以格式合同等种种理由拒绝这些条款，购房者在合同条款拟定过程中，根本不可能表达真实的意思，所以，在这样的情况下，降价的损失应该全部由开发商来承担。

阅读 (5112) | 评论 (11) | 转载 (6) | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论