2012年1月份是个比较特殊的季节，元旦和春节两个假期至少占据了三分之一的时间。以至于大部分购房者和开发商对1月的楼市不抱希望， 1月份仅有3楼盘加推或开盘，新上市房源仅500多套，这对一直依靠新房源拉动成交的南京楼市是个不小的打击。春节期间，除了一些前期有过较大优惠的热门楼盘访客不少之外，大多数楼盘都度过了一个冰冷的假期。而新年之后，大多楼盘仍然没有进入状态。市场胶着状态明显，如何给楼市“解冻”成为当务之急。

在南京八大城市板块中城东的供应量一直平稳，也是众多板块中房源量基本垫底的区域。城东板块由于集中了大量的教育、医疗等资源且资源稀缺除了普通公寓较多外，低密度、高品质的别墅资源也是一直是中高端和改善型客户的首选，因此城东板块的保值功能基本与城中靠拢。

1月份政府工作报告中对包括麒麟科技园在内的城东区域的各大利规划，给城东多个项目带来了直接、实在的利好。这些政府规划应能有效复苏楼市，在促使区域板块更加成熟的基础上，给购房者更多的信心。

短板快速续上，隐性价值凸显

一直被外界认为有交通配套短板的麒麟科技园将开设有轨电车，另有地铁8、17号线。而有轨电车就在今年下半年开建。一些实实在在的交通建设正在不断完善富力项目交通网络。另富力自身的商业配套再综合区域配套之后，将彻底解决富力城配套问题。

在这些短板被渐渐解决后，项目后期的优势很快渐显出来。富力城丰富的业态，办公、商业、住宅自成体系，与科技园规划理念吻合。人们说在交通便捷后的富力城，将会是大量高端人才聚地，这种隐性价值对于一个住宅项目来说是金钱所不能直接买来的。

中央公园、医疗资源等软实力为区域加分

光华东路一直是个断头路，有关城东的各项生活形态被绕城、轨道等切断。而最近的几项交通利好不仅打开了大城东板块的各项瓶颈，而全新规划的中央公园也给给富力城等项目的生态加了不少分，利用在紫金山和青龙山之间的天然生态廊道，打造一条宽500米，长约6公里的城市绿轴中央公园。形成直观对比的是，这个中央公园的总规模比纽约的中央公园还要大，在国内同类城市中也是首屈一指的。同时还将在科技创新园核心区打造滨水景观，利用现有的运粮河、百水河、上坝河进行景观改造。届时东西向的城市绿洲和南北向的运粮河十字交叉，将成为这里的独特城市地标。到2013年底整个中央公园将建成，

经过系统化打造，麒麟科技园将显现出“硅谷”的高智、高品质生态化特点，居住环境十分卓越，增加了富力项目的软实力。另外根据南京市规划，南京拟在东南西北各建一所新的医疗中心。其中，城东在麒麟门将通过社会筹资的方式新建一所医疗中心，为进一步优化麒麟区医疗资源配置意义重大。

大品牌进驻，集群效应显著

先前被传达沸沸扬扬的瑞安退地事件给南京楼市带来不小的负面影响，而近日有消息传出，此前瑞安集团拿下的南京麒麟科技创新园G51地块如今已正式被北京某集团全资收购，收购方将联合清华科技园启动该项目，年底科研办公地块将会动工。

更多实力开发商的进驻不仅是区域板块综合实力上升，对富力来说也是一大利好消息。不仅可以共享配套，而且在集群效应下，人气效果叠加。在麒麟科技园各大利好规划引导下，会有更多实力开发商入驻，共同将区域配套给做起来。

2011年以来，房地产市场受到严厉调控，大众对一些新区域新盘的抗性尤为严重。显然限时代下，购房者尤为珍惜购房机会。新政下，众多购房者对区域发展潜力尤其关注，依托南京“东硅谷“的南京富力城除却品牌、产品优势之外，能否借助政府规划的东风在2012年房产市场逆市远航，值得关注。