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购房者头脑冷静开发商心中没底 (2011-10-6 17:25:34) [发送到微博]

分类：未分类　标签：开发商购房者商业地产牡丹芍药花 |

乔布斯先生，一路走好！以后咱的苹果不会无端端的被人咬一口了！但你的生命过程是如此的辉煌，功绩得立碑万代。在你人生巅峰的时候说挂就挂，你挂的是当机立断，以速雷不及掩耳盗铃之势，让我一大早在收音机里听到就差点热泪盈眶！真是神州哭泣，大地悲哀，一代CEO，呜呼哀哉！“关我X事”。
咱们中国的房地产，你可别像老乔一样，说挂就挂，到时候才是真的呜呼哀哉了！

十一黄金周的几天里跑遍了珠三角，看了很多楼盘,珠海的房展，深圳秋交会。虽然是走马观花，但是明显的看出，就连看房的都比以往少,更别说成交。有些开发商已经开始急了，一成首付，零首付！虽然某些开发商还在考验大家的智商，死扛到底，轻度的降价，购房者却选择的是不买账！

近日新华社发文称，在成交低、存货增、资金少三重大山压力下，房价拐点近在眼前。传统的楼市销售旺季并没有给房地产市场带来惊喜。而根据市场机构的统计，九月以来，国内很多城市楼市成交量持续处于低位；与此同时，不久前多个上市房企公布半年业绩显示，房企的存货量已经达到了有史以来最高的水平；除此之外流动性的不断收紧，房企资金链更加日益紧张。在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下，必然会采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐开始有望加快，价格“拐点”基本上确立，今年四季度或大跌！

就连开发商代表潘石屹都说了“住宅市场的崩塌就在眼前了”。那在这个历史性的转折点上咋们还去买房吗？

咱们购房者都在期待着楼市降价，把有限的资金花在刀刃上。在开发商命悬一线的时候，这个时候出手你认为合适吗？出手就等于在救它。对于开发商咱们就得落井下石，救起来只会祸害咋们的革命后代，所以你一定要捂紧钱包，淡定一点。

那我们什么时候出手的时候最好呢？我认为只要大家注意以下两种状况出现的时候就该出手了，但是现在绝对不是时机。

首先看开发商。开发商HOLD不住了，楼盘的卖点变成了降价多少成多少成的时候，资金拉的比较紧的开发商大概还可以坚持半年左右！我个人认为这种情况至少在明年第二季度出现！

其二发现小区内的大部分中介店铺关门了，买二手房的时候中介告诉你某某房子可以做到零首付时。

只要以上两种情况未出现时候大家就别买房。到时候你会很郁闷，这么多便宜的房子不知道该买那里，真是丈母娘看女婿，越看越欢喜。但是大家千万得注意，超过半年才入伙的楼盘千万别买，因为现在的开发商都在走钢丝，分分钟掉下去，到时候给你摆个烂尾，让你痛不欲生！

但是商业地产不可以参照以上的分析，两个处于完全不同的情况。住宅是牡丹花，商业地产犹如芍药花，牡丹谢后将是芍药盛开之时，所以芍药有个别称叫做气死牡丹。最近住宅越来越冷时，商业地产却盛发出了蓬勃生机，成交火爆！经常有投资客大手笔的购入以层为单位的办公物业的新闻见诸报端。

时代变迁，房地产投资也得该转变思路！时势造英雄易，英雄造时势难，所以当今之际得顺势而为。明知不可为而为之，有损天道！

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