“中国房地产的根本动力在于城市化。”面对“房地产发展的新动力与新特点”的问题，绿地集团董事长张玉良给出这样一个答案。张玉良看好房地产市场，他认为中国商业地产的发展潜力巨大。

张玉良表示，未来中国房地产市场的根本动力在于城市化进程的加快。在他看来，城市化动力主要体现在三个方面：一是大量农村

随着中国经济步入后工业化时期，显著特点之一就是现代服务业在经济中的比重不断壮大，尤其是发达的一线城市和沿海城市。“现代服务业最重要载体就是房地产，无论是办公楼还是商务酒店，都需要房地产的载体。因此，中国的商业地产发展潜力巨大。”张玉良说，虽然现在在二、三线城市住宅的开发仍是主流，但未来几年结构会不断转变，商业地产比重将不断提高。

谈及房地产与金融之间的关系时，张玉良指出，房地产市场与金融政策也有关联，而国内金融业对地产业的支持往往低于国际水平。“我们通常会关心金融投资在房地产上的安全性，我认为非常安全。”张玉良说。他表示，他曾看过一份数据，说发达国家的银行投资在房地产的比重约占业务比重的20%~40%，而我国则不到10%。由此，张玉良认为我国现在正处于经济快速成长期，资产价值还在上升通道中。他说：“如果银行投资理财产品能涉及房地产市场，特别是商业地产，我觉得也会是很好的产品。”

此外，张玉良表示他对目前整个地产行业比较乐观。他认为近期房屋销量有所下滑可能有两种情况：一是整个环境发生变化并且出现泡沫，二是供应不足导致消费者缺乏很好选择，当然也可能是前一阶段房价涨速过快带来市场的自然调整。“但是我本人还是比较乐观，预计下半年房产市场仍在高位运行，市场的销售量和价格还会保持稳定。”他说。